东方太阳城别墅广告提案幻灯片.ppt

这就需要我们从现有产品价值体系中，构建 和提炼一个全新的、超越现有价值的品牌形 象，这是一种区别于现有价值的新标准。 一种传承。传奇之地点，梦幻之家园。 对仪式感与归属感无微不至的尊重，奢华宛若天成。 一种向往。将尊贵、取景、意趣、健康和艺术 浑然一体的地方，人类灵性自由绽放。 一种礼遇。私密与微妙的圈子态度， 财富与生活的闲逸姿态，为礼遇精英而备。 这个世界上,有些东西 拥有它的人越少，它的价值就越高 第四章 视觉传达 备选方案 品牌演绎 * 目录 一、前言 二、东方太阳城整体项目价值提炼 三、别墅的包装思考 四、视觉传达 前言 此次提案 1、是建立一个如何在台州重新定义高端地产品牌的策略。 2、以怎样的高度整合资源出发，为别墅产品以最大的形象传播力。3、怎样释放力量，给予东方太阳城最为有力的市场引爆。 面临的问题 东方太阳城整体形象尚未建立 1、台州并没有标杆性高端品牌项目 2、东方太阳城在台州的销售周期已经很长，广告受众对于项目已经建立了品牌印象。 3、东方太阳城是集团开发的第二个项目，并且是在台州开发的第一个项目，市场认 知度不高。 广告推广任务 完成项目的角色转换： 高端产品，进步到生活品质； 产品价值，进步到品牌价值； 树立项目品牌，使之与企业品牌产生联动。 SO 我们的广告推广、形象包装不仅要在复杂的广告市场中成功出位，同时需要在目标客群中重新树立项目品牌认知。 在东方太阳城整体推广启动之际 我们面临的首要任务是： 创立具有鲜明识别力的品牌形象 找到项目的核心价值 第一章 东方太阳城整体项目价值提炼 知己知彼 百战不殆 读对手 New Visual Angle 新明半岛 区域来源：以椒江本地及周边地区在椒江工作人群为主。 购房动机：自住为主，其中小户型投资为主。 职业特征：开发区公务员、金融工作者等高素质人群。 客群特征 起价5700元/㎡，均价6800元/㎡ 一期2008年10月开盘，目前销售完毕。 目前均价10000元/㎡左右 销售情况 住宅3200多套，分两期开发，一期推出885套 二房：88㎡，占20% 三房：112㎡、 130-170㎡，占73% 四房：233、260㎡，占8% 户型配比 会所、购物中心、游泳池、幼儿园等配套齐全 社区配套 占地：24万㎡；总建：43万㎡；容积率：1.79；绿化率：34%； 社区规划10幢16层的小高层和18幢26层的高层。 项目规模及规划 开发商：新明房地产开发有限公司 开发团队 椒江区白云山西路 项目位置 在售 配套 区域来源：台州各地高端客群。 购房动机：终极置业 客群特征：高收入群体，基本为私营业主。 客群特征 一期2009年5月开盘，剩余楼王10几套，均价在25000左右，二期待售，均价17000起，装修标准3500元/平米 销售情况 一期住宅300多套（12万㎡ ） 三房：165㎡，占10% 四房：170-180㎡、228-280㎡，占80% 跃层：300㎡-455㎡，占10% 户型配比 会所、游泳池、一站式购物中心、五星级酒店等 社区配套 占地：14.1万㎡；总建：28.8万㎡；容积率：2.0；绿化率：40%。 一期规划2幢10-12层小高层和1幢22层高层 项目规模及规划 开发商：浙能绿城置业有限公司；建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司；全案策划：和声机构。 开发团队 台州西商务区 项目位置 在售 玉兰广场 地段、开发商品牌 区域来源：台州各地高端客群。 购房动机：终极置业 客群特征：高收入群体，基本为私营业主。 客群特征 2009年11月15日开盘 销售情况 低层、多层、小高层、高层、独立式、联排式、点式、板式 户型配比 社区配套 总建筑面积近20万平方米 项目规模及规划 开发商：浙江新大众房地产开发有限公司 开发团队 绿心生态区，紧靠东方太阳城南侧 项目位置 在售 西锦御园 形成竞争 知己知彼 百战不殆 读自己 东方太阳城 区域来源：台州各地均有，椒江以外居多。 购房动机：以自住为主，看重总价优势。 客群特征：在椒江工作年轻一族占据较大比重。 客群特征 就待开独幢别墅和4幢已建成的180平米的公寓，价格待定 销售情况 多种物业 户型配比 底层商业 社区配套 占地：24.5万㎡；总建：36.6万㎡；容积率：1.49； 社区规划9幢25-32层的高层，其中1-2层为商铺。 项目规模及规划 开发商：东方太阳城房地产开发有限公司 销售代理：乔克代理机构 物业管理：东方太阳城旅游开发有限公司 开发团队 市府大道西延伸段南侧，绿心生态区 项目位置 在售 由此我们不难看出 ●体量、规模最大 ●产品最丰富 ●更能性最完备 ●是全国最大的旅游度假区之一 无法比拟的大盘气度 项目核心价值 虽然项目前期由于执行不力，项目