建设投资与构成造价构成幻灯片.ppt

（2）涨价预备费 【例】： 某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。 （2）涨价预备费 【解】 第一年涨价预备费为： PF1=I1[(1+f)－1]= 7200×0.06 第二年涨价预备费为： PF2=I2[(1+f)2－1]= 10800×(1.062-1) 第三年涨价预备费为： PF3=I3[(1+f)3－1]= 3600×(1.063-1) 所以，建设期的涨价预备费为： PF=7200×0.6+10800×(1.062-1)+3600×(1.063-1)=2454.54万元 * XXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程造价管理 2.5.2建设期利息的构成与计算 1.建设期利息的内容 建设期利息是指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。 建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息以及其他融资费用。其他融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用。一般情况下应将其单独计算并计入建设期利息；在项目前期研究的初级阶段，也可作粗略估算并计入建设投资；对于不涉及国外贷款的项目，在可行性研究阶段，也可做粗略估算并计入建设投资(不一定单列)。 * XXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程造价管理 2.5.2建设期利息的构成与计算 2.建设期利息的计算 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计算，上年贷款按全年计算。估算建设期利息，应根据不同情况选择名义年利率和有效年利率。 对于有多种借款资金来源，每笔借款的年利率各不相同的项目，既可分别计算每笔借款的利息，也可先计算出各笔借款加权平均的年利率，并以此利率计算全部借款的利息。 对于分期建设的项目，应注意按各期投产时间分别停止借款费用的资本化，即投产后继续发生的借款费用不作为建设期利息计入固定资产原值，而是作为运营期计入总成本费用。 * XXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程造价管理 2.5.2建设期利息的构成与计算 当建设期未能付息时，建设期各年利息采用复利方式计息，其计算公式为 Qj=(Pj-1+1/2Aj)×i (2.62) 式中Qj——建设期j年应计利息； Pj-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期第j年贷款金额； i——年利率。 * XXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程造价管理 2.5.2建设期利息的构成与计算 【例2.8】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年贷款利率为12％，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期利息。 * XXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程造价管理 2.5.2建设期利息的构成与计算 解 在建设期，各年利息计算如下 Q1/万元=1/2A1×i=1/2×300×12%=18 Q2/万元=P1+1/2A2×i=(300+18+600/2)×12%=74.16 Q3/万元=P2+12A3×i=(300+18+600+74.16+400/2)×12%=143.06 所以建设期间贷款利息/万元=Q1+Q2+Q3=18+74.16+143.06=235.22 * XXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程造价管理 基础练习 一、单项选择题 1.建设项目的（ ）和建设项目的工程造价在量上是相等的。 A.固定资产投资 B.流动资产投资 C.无形资产投资 D.其他资产投资 2.在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是（ ）。 A.在进口国目的港码头交货 B.在出口国的装运港口交货 C.在进口国的内陆指定地点交货 D.在进口国的内陆指定地点交货 * XXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程造价管理 基础练习 二、多项选择题 1.国产标准设备原价一般是指（）。 A.设备制造厂的交货价 B.建设项目的工地交货价 C.设备预算价 D.设备成套公司的订货合同价 E.设备成本价 2.土地征用及迁移补偿费包括（）。 A.征地动迁费 B.安置补助费 C.土地补偿费 D.土地增值税 E.青苗补偿费 * XXXXXX