房地产市政配套工程流程梳理幻灯片.ppt

工程管理公司（南京）合约管理部 2014年08月27日 房地产市政配套工程流程梳理 * 主要内容 房地产市政配套工程介绍 房地产市政配套工程业务流程 1 1 3 2 * 房地产市政配套工程介绍 * 市政配套工程成本约为315元/㎡，占整个项目建安成本的12%左右，各专项 工程所占成本比重如下所示： 供配电工程：66% 市政给水工程：22% 有线电视工程：6% 燃气工程：2.8% 雨污水工程：2% 通信管网工程：1.2% * 供配电工程 1、对接单位 江苏省电力公司南京供电公司 2、承包范围 供配电工程主要分为居配工程、用户变工程、供配电土建基础工程 （1）居配工程范围 1.1红线外高压电缆接入；（包含高压架空线路、电缆接入土建施工、高压电缆及其保护套管供应及敷设） 1.2红线内环网柜、开关站、配电房内高压柜、变压器柜、低压柜、母线槽等设备的供货安装及系统调试（包含电缆支架制安、防火封堵以及通信自动化、集中抄表、视屏监控等）； 1.3低压出线电缆及其保护套管、电缆分支箱的供货安装及调试；(住户部分低压出线电缆施工至每栋塔楼电表箱，其余施工至电缆分支箱） 1.4居配电表箱的供货，电表的供应及安装。 * 供配电工程 （2）用户变工程范围 2.1用户变内所有高压进线柜、高压计量柜、高压出线柜、变压器柜、低压进线柜、无功自动补偿电容柜、母联柜及所有低压馈线柜的供货安装及调试 2.2用户变高压进线电缆及其保护套管供应及敷设 2.3用户变低压馈线柜至相关用电末端电源总箱电缆敷设；（一般而言至地下室部分出线电缆由总包单位负责施工，至地上塔楼、商铺、幼儿园、社区中心、物业办公用房、消防控制室、景观等出线电缆由用户变施工单位施工） * 供配电工程 （3）配电土建工程 3.1红线内居配工程、用户变工程室外电缆沟、电缆保护管、操作手井、标志桩及低压分支箱基础 3.2开关站、居配配电房、地下室用户变配电房设备基础、室内照明、居配门禁系统工程 * 3、分判模式 （1）居配工程 供配电工程 居配工程以住宅建筑面积为基数向江苏省电力公司南京供电公司缴纳小区供配电工程费，依据苏价工【2012】316号省物价局文件规定，南京市（含各县、区）以190元/m2（不带电梯的多层住宅）为基准单价收取供配电工程费用，按照不同建筑类型，调整收费基数，具体计费基数及单价如下表 序号 建筑类型 基数 计费单价(元 /m2） 1 不带电梯多层住宅 1.0 190.00 2 带电梯住宅 1.2 228.00 3 办公用房 1.3 247.00 4 商业用房 1.5 285.00 5 别墅（含联排） 1.5 285.00 6 保障房 0.9 171.00 7 公建设施面积 0.4 76.00 * 供配电工程 （2）用户变工程 我司自行招标，但投标单位需选择供电局备案的电力施工单位，验收由供电局负责。 （3）配电土建工程 我司自行招标，但投标单位需选择供电局备案的电力施工单位，验收由供电局负责。 * 1、对接单位 市区及江宁主要由南京市自来水公司管理，合同签订和施工主要由南京丰源给排水工程安装有限公司负责；浦口属于南京浦口自来水总公司管理，合同签订和施工主要由南京浦口自来水总公司负责。 2、承包范围 市政给水工程主要分为室外市政给水管网工程、水泵房建设及维护工程、室内给水立管及挂表工程 （1）室外市政给水管网工程 主要包括从市政给水总接驳口至每个单元阀门井之间的管沟挖填、支墩施工、管道制安（包含管材管件、法兰、阀门等制安），管道冲洗试压、检查井水表井的砌筑等。 市政给水工程 * （2）水泵房建设及维护工程 2.1二次加压水泵房设施建设，含水箱、水泵、电机、电控装置（含远程监控系统）、管道阀门的供货安装及调试，不含相应的土建结构。 2.2二次加压供水设施运行维护委托管理工程，含供水设施至住宅计量水表前所有设备及管道维护管理，不含供水设施运行电费。 （3）室内给水立管及挂表工程 3.1主要包含从单元阀门井至计量水表之间的立管工程，包括管材管件供应及安装、阀门及相关辅材的供应安装、管道支架的制作安装及防锈防腐等。 3.2分户计量水表及前后截止阀的供应及安装。 市政给水工程 * 3、分判模式 （1）室外市政给水管网 自来水公司按照施工图出具工程预算由我司审核，确定价格后签订施工合同。 （2）室内给水立管及挂表工程 自来水公司按照施工图出具工程预算由我司审核，确定价格后签订施工合同。 （3）水泵房建设及维护工程 浦口：水泵房建设由我司按照浦口自来水公司要求进行施工图设计及招标分判，交付后三年内日常维护由我司物业负责，三年后移交自来水公司维护管理。 市区及江宁：由