公告文件-深圳土地房产交易中心.DOCVIP

T303-0003宗地土地使用权转让委托挂牌交易 公 告 根据《深圳市土地交易市场管理规定》， 本公司委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于2004年4月28日至2004年5月28日10时，在交易中心公开挂牌转让编号T303-0003宗地的土地使用权的80％权益。 一、本公司委托交易中心组织挂牌转让的T303-0003宗地土地使用权为80％的权益（以下简称交易标的物），共有权人深圳市凯虹实业股份有限公司保留20％的权益。 上述80％权益是指根据主管部门批准的建设规模，甲方与共有权人以该宗地总建筑面积为基数，按80％：20％的比例进行物业分配，并各自承担相应比例的权利和义务。 二、交易标的物概况： 1、土地使用权出让合同号：深地合字（2001）3014号 2、土地用途：居住用地 3、土地性质：商品房 4、土地位置：深圳市南山区中山园路东侧 5、土地使用年期70年即自2001年02月28日起到2071年02月27日止 6、土地面积：10801.92（m2）（注：总土地面积为13502.4 m2，按80％：20％的比例分配得出。） 7、可分得的总建筑面积为23764.224（m2）（注：可建设总建筑面积为29705.28m2，按80％：20％的比例分配得出。） 8、建筑容积率：≤2.2 9、建筑覆盖率：24％ 10、房地产证号：深房地字第4000129989号 11、建设用地规划许可证号：深规土规许字04-1998-0022号 12、建设工程规划许可证号: 深规土建许字[2001]N034-1号，深规土建许字[2001]N034-2号，深规土建许字[2001]N034-3号，深规土建许字[2001]N034-4号，深规土建许字[2001]N034-5号，深规土建许字[2001]N034-6号，深规土建许字[2001]N034-7号，深规土建许字[2001]N034-8号。 13、产权状态：委托方已授权本交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准 14、租赁状况：有租约，承租方为深圳市方鼎实业投资发展有限公司 15、债务情况：无 16、瑕疵披露： (1) 该宗地是经主管部门批准，由深圳市凯虹实业股份有限公司与深圳市业都实业发展有限公司合作开发，同时合作双方订立了主管部门许可的《合作兴建凯虹花园小区合同书》。后根据（2003）深中法执字第21－24号民事裁定书，将原属于深圳市业都实业发展有限公司所有的该宗地中80％的权益过户给甲方。 竞得人在取得该宗地土地使用权后应承接原属于深圳市业都实业发展有限公司所有的该宗地中80％的权利与义务，包括但不限于承担含共有权人20％份额物业在内的所有建设费用，并把该项目建成后20％的权益分配给共有权人。 (2)该宗地上现有约20000平方米未完工永久性建筑物和部分临时建筑物。其中部分永久性建筑物的报建手续不齐全。甲方不另主张其所有的地上建筑物权利，即该土地使用权转让成交后，无偿归竞得人所有，并由竞得人与共有权人自行协商处理。地块按现状转让。 (3) 该宗地建筑项目未取得预售许可证。甲方承诺，如出现已销售的情况，由甲方承担全部责任，与竞得人无关。 (4) 该宗地《租赁合同》由甲方单方面与承租方所签订，共有权人不是该租赁合同的主体。 (5)该宗地共有权人深圳市凯虹实业股份有限公司拥有20％权益，已于2004年1月9日被法院强制拍卖，但竞得人深圳市方鼎实业投资发展有限公司尚未付清成交价款，法院未出具相关过户的民事裁定书，该20％权利仍登记在深圳市凯虹实业股份有限公司名下。 17、其他情况见深规土规许字第04-1998-0022号《深圳市建设用地规划许可证》和深地合字（2001）3014号《深圳市土地使用权出让合同书》； 本公司对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性负责。 三、交易标的物的转让条件 （一）转让的保留价为人民币4000万元整（大写肆仟万元整），竞得人还需额外承担该地块办理土地使用权转让及转移登记的一切税费（包括营业税、城建维护税、印花税、契税、产权登记费）。竞价阶梯为人民币400万元整，竞买的履约保证金为人民币200万元整。 （二）甲方不另主张其所拥有的地上建筑物的权利，即土地使用权转让成交后，地上建筑物无偿归竞得人所有，并由竞得人与共有权人自行协商处理。 （三）交易成功后，本公司、竞得人、交易中心（鉴证方）三方须即时签订《成交确认书》（样本附后）和《T303-0003宗地土地使用权转让合同书》(以下简称《转让合同》，样本附后)。《成交确认书》和《转让合同》样本由本公司拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。 （四）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已