第13章：概念规划设计合同样本.doc

概念规划设计合同 示范文本 工程名称: 工程地点: 合同编号: 设计证书等级: (由设计人编填) 发包人: 设计人: 签订日期: 签订地点: 项目代号: 概念性规划设计合同 委托方（以下简称“甲方”）： 设计方（以下简称“乙方”）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经双方协商一致，甲方委托乙方承担 的工程概念规划设计，特签订本合同，以资信守。 第一条 合同依据: 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 1.2 《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.3 《长沙市城市规划条例》、《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》。 1.4 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.5 建设工程批准文件。 第二条 工程概况: 2.1项目名称： 2.2 项目地点：____________________ 2.3项目规模：用地面积 平方米，容积率 ，总建筑面积约为 平方米。建筑类型有 ，设计可考虑分期。 2.3概念规划设计范围： 概念规划工作范围将包括最初的与客户房地产开发市场分析及经济咨询顾问协作，寻找最适合该区域的开发计划，及随后的概念性总体规划方案，包括土地使用和交通组织的布局，及主题设计特征和开发导则，同时乙方在设计过程中须结合该用地的实际情况为节约土地，提高土地价值，提升产品的形象，提供合理、价值更高有特色的标志性的建筑的概念规划设计方案，该设计方案除应满足甲方要求外，乙方还需积极的配合甲方对该地块规划调整与政府的会议沟通，提供技术上的说服力。 第三条 服务内容及成果 3.1服务范围 乙方工作范围将包括最初的与客户房地产开发市场分析及经济咨询顾问协作，寻找最适合该区域的开发计划，及随后的概念性总体规划方案，包括土地使用和交通组织的布局，及主题设计特征和开发导则。 3.1.1甲方需提供的前期设计资料 在规划设计工作开展前，收集准确的前期设计资料是非常有必要的。在乙方及其团队开始进行设计之前，甲方需要提供或准备的资料包括： 1、尽量准确的基地测绘地形图、红线图，场地范围包括： 1）基地红线交叉点的坐标（包括水域区域） 2）基地地表等高线，周边地块形及规划路网的情况 3）周围道路的宽度、到达基地的限制和转弯半径等 4）基地现状构筑物分布位置及需保留的建筑、植物或其它物体 5）现状或规划中的市政设施条件 2、建筑物退线要求 3、准确计算的基地面积 4、核实当地政府的法令法规对该基地的制约条件，如建筑物最大高度、占地面积、容积率等。 5、项目设计任务书： 1）项目用途（功能类型、楼层面积、户数等） 2）初步的项目投资预算（建造预算的标准）： 项目建造总造价预算 3.1.2总体概念规划服务范围: 乙方将在2个月的时间内，完成该项目的总体概念规划设计，最终提交一份总体规划报告。 步骤一：前期资料收集，初步概念以及现场考察及座谈 1A. 前期资料收集与初步概念设计 – 乙方根据甲方所提供的项目资料，以及从INTERNET 上收集的场地背景情况对项目进行前期场地分析，形成几个初步总体概念“Big IdeaConcepts”，以辅助与客户现场会议时的沟通。 1B.现场勘察 – 乙方将与甲方及甲方所聘用的有关顾问单位一道召开现场会议，以明确了解： 1）甲方开发目标、策略以及要求； 2）所有可能提供的背景分析资料以及基地信息； 3）现有及预估的产权所有情况，基地边界及地形、地貌说明； 4）甲方期望的开发方式，如使用方式、要求的操作方式、阶段划分以及项目设计特色； 5）现有基地状况，包括完整的基地照片、周边基地状况以及类似的竞争对手情况。 需要特别提出的是：工作会议需要包括现场勘察和对周边地区的考察。同时，要“广开思路”，探讨并找出该项目的开发概念及潜在的用途。 1C.开发计划座谈 乙方将和甲方及其它专业市场经济顾问一道讨论甲方的初步开发计划，根据市场需求及投资效益比对项目内的各种土地使用的经济技术指标进行比较详细的量化，作为下一步具体设计工作的基础。 1D. 现场设计 乙方团队将根据现场勘查的发现以及客户及其顾问团队的会谈结果结合开发计