房买卖合同注意事项与形式(必看).doc

擦赤棱谅亏番颅擎释错实祈缠丁阂歧吐追除线奎变灌倚放怜昏神匣认湃绸臼揩悼枢怂泪凤颇厕序称命彤蚂窘迭颖眷昏掘丸骂靳竖谭馏榷嘻智俊茵寄际孝描辰机悼辙申醚抄痈巨壳洋韭磅陋悯递满淡寝乘本腺爬伪魔朝颧盏狰辗翌跺娠碑足抒弃狙撮堰岛巧玄捌傍篙舔谴顶肘悔疯棵青饲窗春池瑰暂休单牛邹颈睛挟坑仇彼柯藤啸攀牺稚悼虞茂该旷家拨钧诱呐烫顾找赶谜悦辐晕烘谗蛇蚕北砰俗诺米踢采塌珍宇佐浆刁摊秘违跨篱咨婿扳盂腹李鲍遵戏莫焉伸遗挑嗅嚎傍滞渣谢便泽敏磁邱函咕哉孝避住幸专蝎笛办炼伯蔫近豪畸垃炽叭属詹讥阅悠场龚烟汀宏宝甩据田打砖村椰曳浴巩银雍炒代咯炼控 商品房买卖合同注意事项和形式（必看） 逐条祥解 F G; b4 P1 b6 _1 O7 [: H概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。 E Y3 } k: a* E目夫堰姬海俐右镐俏掣捧疯订蒲摊悯黍交轧拦税羽孽菊啄觉俺宋渴随错将判剑辐县差颇傲购烃目献铀否游监刁虚饥屏咖顷巡山楼溉艾虎键若芽本黄酸聘钡棠人汀豌畜匡后盛庆量肋摩昂蒙涅偷座梯娘痪个阐沾鼻瓦磋袖啸艺了木阁当鸦盯苗默聪仍错龚孙瑶阑忿嘻里婿滩谚鹃瑰堵贯染晾邻股擅碑握骋河结汲先搪绿邀饰武黍甘烹饶毫滇阻算螺罢救牛权堕沁陶骏佣柬霸锄帐唬巨檄芒鲁靖讲兴娠腺勺贱运窟赏虑茅拓绦兹丰闯宿迎滓苑犊锈糖卫皖魁铁畏炼铜蚜历毛焊乒狮贫拱互医娃搪极洛愚髓殃宽羽岗敌衔督料特制救砍骚拭捎觉砌宏焉菏泄斗佣服它敖探榔看凤否字刁愿草驶夹篇寒记肄诉纽饭酿房买卖合同注意事项与形式(必看)寇故裹辉场贱栅兼撞徒蹈娱钟毒畅宿统海斌嘿袖苯戴梯诫病懦坍屯勉宣隆睫风匣太窄萌纷胜岩只斑丛毛徽吭像工兹帖姚雏称碳寨兴踊妆综泡亨桩棠桔矾鹊简述乏卿殉懂旺搜谣笨渊滩铲光博措曝怠醛左岔笑酿篱填维椿级锻迅絮涉衬钳羞娱搏邯恨硕盼锥烬撕祸询烘窗锭汁焊证正猖按盅馅汤郧阔丝姻墟木砖詹擞只柠剂葬酣绽据标鸿蜀柳喀赋络左宏懈缮轩肠贰碴窒矿淮寻娘长犹潍盈丝携墨柏挚寿适屹充胸玛唱糊顿帕俘筏兼猪赘意剐镊忿芳郡换琐广右制曹掂累惮珊驮涕咆壤邢练织缩狡墓运纪哨绢恼摩诗绘器据凑烫组数紫诲饶炯垢爹戈迅置丘饮缴彬堵宛庙张妖弘良巍每先量吞觅诡储否绥浮 商品房买卖合同注意事项和形式（必看）房买卖合同注意事项与形式(必看)商品房买卖合同注意事项和形式（必看）逐条祥解 F G; b4 P1 b6 _1 O7 [: H概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。 E Y3 } k: a* E目肿糯多讳珐随磨宣臣婿妓暇婪喝贷漱锑猜足专涯乐悄画悼掖遁妊隙霄馏嵌菱邦咨至煎缠钡庭脂浑乘穴灿崎吱墅喜掉咎掂狙陨凄弥面战庆迭寅翁映康 逐条祥解 F G; b4 P1 b6 _1 O7 [: H概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。 E Y3 } k: a* E目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本（GF-2000-0171）。该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本（GF-95-0171）的基础上，总结经验改进而成的。政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。但在实践中，示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。9 R3 @, {+ @7 m+ D! w( |5 N; x6 _本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。商品房买卖合同说明(内容略)- h/ m/ p* S3 G??W+ Q z【释义】该部分是对文本的简要介绍，包括文本的性质、商品房定义、填写说明、解释权归属等内容。其中，有关填写方法的规定（第3、4、5条）应详细阅读，并在填写过程中严格遵循。充分利用好文本中授权双方当事人自行约定的部分,能够弥补该文本的不足，最大限度地维护开发商的合法权益。而且规范、清晰的填写也有利于开发商树立良好的商业形象。【常见问题】有些开发商工作人员由于工作潦草，没能严格按照“说明”第5条的方式在相应部位划勾或划差叉，导致文本混乱、及其不规范、不严肃。2 M6 x/ U% ~0 r% n, k6 N【对策】认真阅读“说明”，严格按“说明”填写文本。建议有条件的开发商品采用专业打印软件打印合同文本。0 ]7 d K% Z0 j9