关于莆田市征地拆迁补偿安置新标准的解读.pdf

关于莆田市征地拆迁补偿安置新标准的解读 莆田市征地拆迁补偿安置新标准（莆政综[2011]27号）与原 标准（莆政综[2009]39号文）相比，在以下几方面做了调 整。 一、提高耕地年产值和征收土地补偿标准 水田和旱地的年平均产值分别从原标准的1200元/亩和 1000元/亩提高到1600元/亩和1300元/亩，均高于省政府5 号文要求的耕地最低年产值标准1100元/亩。征收水田、旱地 的土地补偿标准分别从31200元/亩和26000元/亩提高到 41600元/亩和33800元/亩，提高幅度为33.3%和30%。果园 和耕改果园从12600元/亩和13800元/亩提高到16800元/亩 和18400元/亩，提高幅度为33.3%。其他各类土地征收补偿 标准也都相应予以提高。 二、提高征收集体土地地上附着物和构筑物补偿标准 征收挡土墙、围墙、埕地、水井、粪池、水池、禽、畜舍 等地上附着物、构筑物及水面滩涂（陆域）养殖补偿标准都根 据市场行情和实际情况做了不同程度的提高，有的提高幅度较 大，为原标准的数倍，最高达10倍。 三、提高征收集体土地上房屋拆迁补偿标准 1、提高了各种结构房屋的重置价格和安置价格。 新标准按照“高进高出”原则，各种结构房屋重置价从原 标准的330-600元/㎡提高到1230-1500元/㎡，每平方米提高 900元；安置房价格从原标准的600元/㎡提高到多层1300元 /㎡、高层1600元/㎡。若以征迁二层砖混结构房屋选择多层 安置可实现“拆一补一，不补差价”。超过可享受安置面积 15㎡以内的按优惠价计价，多层安置房优惠价为1600元 /㎡，高层安置房优惠价为2100元/㎡。超过可享受安置面积 15㎡以上的按市场参考价计价，市场参考价由有资质评估公 司结合安置区片范围内商品房均价进行评估，评估结果随同项 目征地补偿安置方案报市政府批准。 2、对征收一、二层房屋给予补偿安置优惠倾斜。 新标准规定被征迁主房为一层平房的，按建筑面积另加 300元/㎡给予补偿（原标准为200元/㎡）；为二层的，按建 筑面积另加100元/㎡给予补偿（原标准不另加补偿）。增加 可享受的安置面积，即被征迁房屋为一层的，按被征迁主房建 筑面积的1.3倍面积予以安置；被征迁房屋为二层的，按被征 迁主房建筑面积的1.1倍予以安置。 3、鼓励选择货币补偿安置方式。 选择货币补偿方式的，除按被征迁房屋重置价格结合成新 补偿外，再给予货币安置作价补偿金，具体金额由各县区根据 项目实际设定，报市政府批准。 4、规定临时安置补助费和搬迁补助费标准。 原标准未规定相应的补助标准，新标准参照莆田市城市房 屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费标准，分区、分地段确定 补助标准。 5、明确高层安置房计算层次差的基准层。 新标准规定高层安置房以第七层（含第七层）为基准层， 七层及七层以下不计层次差，七层以上另计层次差。基准层不 包含裙楼。 四、统一规范集体土地上房屋征迁安置条件 新标准明确了被征迁人应给予安置的五个条件，其中规 定：2006年航摄影像图上有建筑图斑但不符合其他四个安置 条件的居住房屋，三层以下的（含三层），按实际丈量面积的 50%予以安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后， 只给予货币补偿但不予安置。规定被征迁房屋为三层以上的， 一至三层部分按照1：1给予等面积安置，三层以上部分按房 屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。单户 被征迁主房占地面积超过150平方米的，超出部分按房屋重置 价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。新规定对安 置条件给予了明确规定，并对征迁补偿安置起到了统一、公平 的导向作用，避免通过征迁补偿安置拉大贫富差距，减少执法 压力。