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二零一一年年度业绩公告营业额增加11%至人民币274亿元
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責,對其準確性或完整
性亦不發表任何聲明,並明確表示,概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而
引致的任何損失承擔任何責任。
(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司)
(股份代號:2777 )
二零一一年年度業績公告
營業額增加11%至人民幣274 億元
純利增加8.5%至人民幣48.3 億元
物業發展利潤增加19.8%至人民幣45.1 億元
淨負債與權益比率下降至86%
建議派發末期股息每股人民幣 0.4 元
廣州富力地產股份有限公司(「本公司」或「富力」)的董事會(「董事會」)欣然宣佈本
公司及其附屬公司(「本集團」)截至二零一一年十二月三十一日止年度的綜合業績。年度
業績已由本公司的審核委員會審閱。
主席報告
縱使經濟和監管大環境不斷轉變,機會永遠存在,我們的挑戰是把握這些機會,靈活應變,
以保持競爭優勢。
富力地產過去一年就業務環境的種種變化和挑戰作出了適當的策略調整。由於政府致力調控
尤其在主要大城市過快上漲的房地產價格,和決心建設保障房以提供更多城市居住單位給予
普羅大眾,同時亦鼓勵房地產業在滿足物業剛性需求方面作積極的回應,整個房地產業的經
營模式面臨根本的改變。本集團已積極及主動應對這些挑戰。
我們有技巧地成功應付劇烈的市場變化至今已有一段時間。本人對房地產業的前景依然非常
樂觀。政府的保障房計劃突顯了一個一直存在的事實:在城市化時代中,仍有數以百萬計的
人正在尋求適合的居所,中國的城市化進程還有很長的路要走。本集團擁有豐富的經驗、資
源及動力,日後繼續為中國的精明買家提供高品質的住宅。
1
面對挑戰
於回顧年度,中國監管環境對房地產業整體產生重大影響,需要相當技巧及很高的靈活性才
可應對。於二零一零年,政府通過一連串監管措施以調控樓市。在這些已有措施基礎上,國
務院於二零一一年一月再通過八項指令,闡釋並在若干情况下加強了二零一零年的措施。
對富力地產等地產發展商而言,二零一一年指令的主要意義在於有關指令規定地方政府須就
住宅價格設定嚴格的目標。有關指令亦對第一和第二套房的購置訂立了明確的規定及縮減了
各地方政府在實施房屋限購(「限購」)方面的自由度,限購令目前巳在四十六個城市實施。
除這些措施外,政府亦宣佈了規模龐大的保障房計劃,該計劃旨在於五年間興建 3,600 萬套
住房,二零一一年目標設定為 1,000 萬套。同時,中國銀行業監督管理委員會加強了對房地
產公司的銀行貸款的監管力度,銀行貸款歷來是房地產行業的重要資金來源。
這些措施在遏抑物業需求方面,已在不同程度上湊效。政府的調控措施的效果,可見於二零
一一年最後一季度的統計數字,在政府實施監管措施 18 個月後,一直以來處於高位的房價
及成交量開始調整。
基於我們對宏觀環境的分析,本集團策略將如下所述。中國房地產市場的遊戲規則很明顯已
經從根本上改變,但我們可以成為這遊戲的贏家。所有發展商將受新環境的測試,對我們而
言此屬好事,因可給予我們從策略及執行兩個層次區分彼此的機會。為達致這一點,我們需
要進一步利用已經給予我們於市場明確優勢的質素,包括如我們備受尊崇的品牌形象、良好
的聲譽、可靠的產品質素及我們整體財政實力等,以取得最大利益。我們相信成功的重要一
環,在於我們能營造一個等同優質物業保証,令人信賴的形象及信譽,備受追求位置、設計
及舒適各方面偕優越且性價比高的物業買家所歡迎。另方面則是我們從家居建設及土地購買
策略方面作出調整以配合新轉變。
總括來說,我們認為政府推出的保障房計劃及施加於購買私人房地產的監管措施,對本集團
而言並非威脅,相反是一個挑戰,政府推出的保障房是為滿足另一類對象的需求,此等對象
與本集團的目標客户不同。至於針對抑制大城市的房地產需求和遏止房價上漲而設計的監管
措施,我們相信可造成更穩定的市場,而倘情況轉變,政府策略及措施會相應作出調整 。
我們來年的工作計劃已經融入上述對業務環境的判斷 ,確定了三項主要策略。首先是維持保
守態度,在我們的所有業務營運中時刻謹記保持審慎 ,由其是透過審慎管理嚴格控制現金
流,這將涉及具彈性地收購土地;我們預期倘
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