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南京西路商圈调查报告 目录 商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业信息 商圈调查项目报价 一、商圈背景 商圈简介： 南京西路被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路及南京西路）的西半部，跨黄浦、静安区。静安区路段东起成都北路，西迄延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境。沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华。日均人流量超过120万人次，商业年销售额占全区总量的一半，平均每平方米营业面积一年实现利税7965.52元，被人们称为静安区的“黄金线”。 一、商圈背景三大板块： 一、商圈背景 商圈示意图： 目录 商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业信息 商圈调查项目报价 二、商圈写字楼信息 目标楼宇及数量— 甲级写字楼、商圈内共计40幢 楼宇客群特质— 年龄25-49岁之间、月均收入5000元及以上 区域— 南京西路商圈 ■单层面积达1000平方米或以上 ■层高达2.60米或以上 ■平均得房率为60%-65%或以上 ■位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通 ■租户包括知名本地或跨国企业 ■高端的交房标准 ■高质的建筑施工 ■楼层可灵活分隔 ■宽敞的大厅及通道 ■高效的中央空调系统 ■专业的物业管理 ■充足的停车设施 ■基本的后备电源系统 ■高效的电梯管理系统 ■充足的洗手间设施 ■合格的通讯系统，以支持话音及数据传输 二、商圈写字楼信息 二、商圈写字楼信息 二、商圈写字楼信息 二、商圈写字楼信息 目录 商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业信息 商圈调查项目报价 三、商品住宅楼信息 目标楼盘及数量— 高档公寓楼、商圈内共计17个高档楼盘 楼盘客群特质— 年龄30-55岁之间、月均收入8000元及以上 区域— 南京西路商圈 ■周边环境优美，自然环境优越、人文环境优雅，有可以深度挖掘的文化背景 ■社区景观独到、奢侈，社区活动空间大，中庭面积广阔，社区整体私密性好，安防设施周密 ■建筑密度低，容积率小，建筑形式独特，立面颜色要求高 ■物业服务精良，体现尊贵 ■户型大，户型格局追求奢侈、浪费，充分考虑到生活中的每个细节分工到每个房间 ■精装修为主，装修标准上乘 ■社区内有项目周全的业主会馆 ■楼盘单价25,000元以上，物业管理费在3元/平米/月以上 目录 商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业单位信息 商圈调查项目报价 四、政府及企事业单位信息 目标企业— 政府机关、事业单位 客群特质— 年龄22-60岁之间、月均收入3000元及以上 区域— 南京西路商圈 四、政府及企事业单位信息政府机关： 四、政府及企事业单位信息政府机关： 四、政府及企事业单位信息政府机关： 四、政府及企事业单位信息领事馆： 四、政府及企事业单位信息医疗机构： 目录 商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业单位信息 商圈调查项目报价 暂略 * 上海南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安中路，北到北京西路、南京西路，静安南京路横贯东西，地形特征好似一把开启致富之门的“金钥匙”，具有明显的区位优势。上海南京西路分三大板块 第三大板块：展览中心地区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店 第二大板块：以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接 第一大板块：石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区 板块一：核心购物、办公区 板块二：文化、娱乐、办公区 板块三：商务、办公、酒店区 ￥2.80-3.20元/天/㎡ 私营企业:广告公司为主/外籍人士及归国华侨 7040 高28层 和一大厦 ￥11.00-13.50元/天/㎡ 奢侈品上海办事处GUCCI /跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监） 3520 高45层 中信泰富广场 ￥3.60-5.00元/天/㎡ 私营企业为主,英语培训中心，银行、保险等金融机构,eg:民生 5500 高32层 环球世界大厦 ￥6.00-9.00元/天/㎡ 外企为主 4600 高26层 恒利国际大厦 ￥13.00-16.00元/天/㎡ 跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监） 3520 高40层 上海商城 ￥10.00-14.00元/天/㎡ 跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监） 3520 高43层 越洋广场 ￥2.50-3.