- 1、本文档共45页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
市场比较法ppt
* * 在百分率法中,房地产状况调整系数应以估价对象房地产 状况为基准来确定。假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象房地产状况下的价格高低的百分率为±R%(当可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象房地产状况下的价格高的,为+R%;低的,为一R%),则 具体进行房地产状况调整的方法,有直接比较法和间接比较调整两种; ⑴直接比较调整法 ①确定若干个对房地产价格有影响的房地产状况方面的因素; ②根据每个因素对房地产价格的影响 程度确定权重; ③以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与估价对象的房地产状况逐个因素进行比较、评分; ④将累计所得的分数转化为调整价格的比率; ⑤利用该比率对可比实例价格进行调整 × = 100 ( ) 可比实例在其 房地产状况下的价格 可比实例在估价对象 房地产状况下的价格 ⑵间接比较调整法 与直接比较法调整相似,所不同的是不以估价对象的房地产状况为基准,而是另设想一个标准房地产状况,将估价对象及可比实例的房地产状况与它逐个因素进行比较、评分。 标准化 房地产状况 修 正 调 整 × × = 100 ( ) 可比实例在其 房地产状况下的价格 ( ) 100 可比实例在估价对象 房地产状况下的价格 求取比准价格 1、求取与某个可比实例对应的比准价格的方法(进行综合修正) 如果把三个大方面的修正和调整综合在一起,可比实例的实际成交价格变成估价对象在估价时点的客观合理价格则有下列公式: (1)百分率法下的修正、调整系数连成公式: (2)百分率法下的调整系数累加公式: (3)差额法下的公式: 估价对象 价格 可比实例 成交价格 交易情况 修正系数 交易日期 调整系数 房地产状况 调整系数 × = × × 估价对象 价格 可比实例 成交价格 交易情况 修正数额 交易日期 调整数额 房地产状况 调整数额 = ± ± ± 估价对象 价格 可比实例 成交价格 交易情况 修正系数 交易日期 调整系数 房地产状况 调整系数 × = + + + 1 (1)百分率法下的修正、调整系数连乘公式: (2)百分率法下的调整系数累加公式: 2、将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格(求取比准价格) (1)简单算术平均法 (2)加权算术平均法 (3)中位数法 (3)众位数法 对市场比较法的内容进行归纳总结:市场法是根据在估 价对象同一供求范围内且成交日期与估价时点接近的类似房 地产的成交价格来求取估价对象的价值。为此, (1)首先要从现实的房地产市场中搜集大量交易实例,并针 对具体的估价对象、估价时点和估价目的,从中选取一定数 量、符合一定条件的可比实例。 (2)然后,对这些可比实例的成交价格依次进行换算、修正 和调整——“换算”即建立价格可比基础,它是将各个可比实 例的成交价格处理为口径一致、相互可比; (3)“修正”即交易情况修正,它是将可比实例实际而可能是 不正常的成交价格修正为正常市场价格; 第3节 市场比较法总结与运用举例 (3)“调整”包括交易日期调整和房地产状况调整,其中,交 易日期调整是将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估 价时点时的价格; (4)房地产状况调整是将可比实例在其房地产状况下的价格 调整为在估价对象房地产状况下的价格; (5)最后,将这些经过了换算、修正、调整之后的若干个可 比实例价格,采用平均数、中位数或众数等方法综合出一个 价格,便得到了估价对象的价值。 某可比实例,成交价格为5000元/平方米,在估价调查中得知是属于熟人之间的交易,经分析,此交易比正常的市场价格低5%左右,试进行交易情况修正。 某可比实例,成交价格为5000元/平方米,在估价调查中得知是属于熟人之间的交易,经分析,此交易比正常的市场价格高5%左右,试进行交易情况修正。 1.交易情况修正 2.市场状况调整 需
您可能关注的文档
- 寿险公司经营成本的管理ppt.ppt
- 寿险专业化销售流程ppt.ppt
- 导购人员的基本职责ppt.ppt
- 小主持人培训PPTppt.ppt
- 导购电脑设备ppt.ppt
- 导购员综合素质提升ppt.ppt
- 小米企业网站推广方案ppt.ppt
- 导购这样说才对ppt.pptx
- 小米公司介绍ppt.ppt
- 小微信贷市场开发策略及营销ppt.ppt
- 2024-2025学年新教材高中化学 第三章 铁 金属材料 2.1 合金说课稿 新人教版必修1.docx
- 2024春八年级语文下册 第4单元 15我一生中的重要抉择说课稿 新人教版.docx
- 2023一年级数学上册 4 认识图形(一)第3课时 练习课配套说课稿 新人教版.docx
- 2022年南京大学专业课《金融学》科目期末试卷B(有答案).pdf
- 2023年委托包装合同.pdf
- 2023-2024学年上海市松江一中高二上学期期末考试物理试卷(等级考).pdf
- 2022年部编版五年级语文下册期末试卷(及参考答案).pdf
- 全球导航市场概况分析报告.pdf
- 中国女性肌肤衰老趋势变化报告.pdf
- 2024年度硕士研究生入学统一考试《311教育学专业基础综合》押题卷及答案.pdf
文档评论(0)