房地产电商营销策划方案(标准全套)ppt.pptVIP

惠景园电商提案 生活新报电商部 一、项目分析 1、项目位置分析 2、周边配套分析 3、项目交通分析 4、项目价格分析 新报实操项目举例 4、项目分析总结 二、新报电商策略 1、综述 推广三部曲 品牌线 区域线 项目线 1、媒体自身的广告或新闻炒作宣传 1、媒体自身的广告或新闻炒作宣传 2、全市指定片区夹报广告推送 3、新报活动嫁接 3、新报活动嫁接 4、电视台推广 4、电视台推广 5、新报员工联合推广 6、合作中介经纪公司 7、全市指定范围小蜜蜂派单 8、电话营销 9、家门口的房交会 10、定期看房团 11、短信营销 12、地州房产巡展 13、蛛网推送 14、移动端、双微互动推送 15、新螺蛳湾客户俱乐部营销 三、新报线上线下资源配比 作用：相互交流的同时推荐楼盘，介绍项目，使项目的知名度覆盖地州 滇中十城房产汽车联展：2013年已执行一部分州市巡展活动，深受房企欢迎。 2014年生活新报还将继续举行此项活动，并与当地媒体联合，把昆明优质的产品资源，介绍到其他州市去；也将把其他州市的优质产品，推荐到昆明来。 作用：通过蛛网的病毒式扩散从而加大宣传力度，使项目的知名度覆盖整个云南，从而导入地州潜在客户。 在昆明地区，报纸是主流媒体；但在云南其他州市，可能是网站占主导。“蛛网计划”整合了全省网络资源，打造本土最有粘性的网站投放平台。2013年8月底，顺利与全省各州、市400多家网站建立投放渠道，全面覆盖云南省内16个州、市。并以滇中四城为核心，成功与其中的108家本土知名网站，达成广告联盟意向合作伙伴关系。 作用：通过读者比较信任的媒体平台，采用相互交流的互动方式推荐楼盘、介绍项目，能使项目的口碑和可信度增加，促进成交。 新浪微博@生活新报 16万粉丝 云南本地粉丝占比65.18%，云南十大媒体微博排名第二 腾讯微博@生活新报 30万粉丝 云南本土微博影响力排名第一！ 选取项目活动内容、新闻内容，软文内容，利用新报微博、微信、Q群进行不定时推送。 作用：可以去化临街商铺，缩减销售压力，同时繁荣小区配套，增大剩余商铺招商的筹码和动力。 生活新报针对螺蛳湾商圈成立的新螺蛳湾俱乐部，其会员均为螺蛳湾专业市场的业主，他们有强烈的临街商铺需求，针对他们的营销活动能在一定程度上消化掉我们的临街商铺。 　 300000 6 50000 平均每月一场的暖场活动，可保持项目在区域内影响力 售楼部现场活动 　 240000 6 40000 每月针对指定片区随报夹送5万份项目夹报资料，为期12周 夹报入户 　 180000 1200 150 合作期内每周周末两天针对指定片区人流较大区域进行小蜜蜂派单，为期6月。（此广告渠道，由开发商提供单页，本报负责派送，费用为小蜜蜂工资） 小蜜蜂派单 　 100000 10 10000 每月2篇600字左右（配图）的项目介绍或活动宣传，每月1个整版片区或项目软文报道。整体不低于10篇 项目及活动报道 　 624000 12 52000 合作期内共投放12个普通整版 报纸普版 　 960000 12 80000 合作期内共投放12个头版整版 报纸头版 备注 总计（元） 数量 单价（元） 执行内容 推广内容 推广资源一览表 * 惠景园项目位于呈贡新区龙城片区，呈贡新区核心位置，处于呈贡新区中心区域，距离昆明市级行政中心约1.5公里，地理位置优越。净用地面积约为20万平米你，总建筑面积10万平米，居住户数约为3000户，有90㎡、140㎡、170㎡、250㎡等多种户型面积。容积率2.5，建筑密度17%，绿化率45% 地理位置在片区内相对优越。 惠景园项目地块位于昆明市发展南向延伸区域一呈贡片区，市政府南迁至该区，区域中心在建大体量写字楼。周边拥有新建设完成的呈贡大学城，市政道路建设尚可。政府为提升周边居住氛围，建设大体量公务员、教职工小区，但周边居住配套设施仍十分匮乏。周边居住氛围尚处于积攒阶段 周边配套尚未完善，需要自身有一定的内部配套来打消购房者的顾虑 惠景园项目周边市政交通网线初步呈现，紧邻地铁一（已开通）四号线（规划）以及3条公路直通市区。 紧邻地铁一号线大学城终点站(现已开通至官渡区世纪城)。周边还规划了地铁4号线至市区。地块周边现有3条公路通往市区.分别为彩云路一广福路 (最便捷).彩云路一昆石高速(最快)，彩云路一环湖公路。 目前到市区的时间较长，未来地铁贯通后还是挺方便的。 惠景园项目价格方面。预估开盘均价5000-6000元/㎡，对比周边住宅类项目七彩云南均价6700元/㎡，东盟森林6100元/㎡等还是有一定的优势。 价格略低于同区位同类产品，性价比不错，90-120平的非常适合首次置业的外来人口 蓝光天娇城位于昆明呈贡新城雨花片教育