存量房价格评估的基础性工作..doc

郑州市工业、商业存量房批量评估（可交易）数据采集技术要求 一、工业、商业存量房批量评估（可交易）数据采集工作重点和项目计划完成时间 本次工作重点是将郑州市内六区（中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区和高新技术开发区）工业、商业存量房（可交易）信息按照以下技术要求进行实地采集、归类分析、调查核实，满足工业、商业存量房（可交易）批量评估整体工作要求。 该项目计划于2013年6月30日完成。 二、评估分区情况调查 1．临街商铺评估分区调查内容及填写说明 a.表格编号 根据数据及资料管理的需要进行编号，应体现连贯性和完整性。 b.行政区域 行政区域是指评估分区所在的区，例如郑州市的金水区。 c.片区代码 在分区调查前，应进行商铺评估区位划分。在分区调查时，应明确分区所在的片区，填写片区代码。片区代码应与商铺评估区位中的片区代码一致，例如金水区临街商铺第1片区，代码为JSLS01。JS代表金水区，LS代表临街商铺，01代表第1片区。 d.片区名称 片区名称应与商铺评估区位中的片区名称一致。示例：金水区临街商铺第1片区。 e.分区代码 分区代码应与商铺评估区位中的分区代码一致，例如金水区临街商铺第1片区第1分区，代码为JSLS01001。JS代表金水区，LS代表临街商铺，01代表第1片区，001代表第1分区。 f.分区名称 采用批量评估技术时，需对所有商铺的产权产籍资料进行整理。对于住区商铺的分区，分区名称可表述为住区名称，住区可以是居住区、居住小区或居住组团。对于非住区的分区，分区名称可表述为街道名称，根据实际情况，街道可以是主干道，也可以是次干道。 对于暂时无法实现批量评估的城市，分区名称应包括分区内所有商铺的坐落地址信息。 g.坐落地址 应详细到门牌号，并与产权产籍资料中的表述一致。如果实地调查的结果与产权产籍资料中的表述不一致，两种方式都应填写。 h.总层数、所在层次 总层数是指商铺总层数。所在层次是指某产权人的商铺所在层次。 i.临街类型 商铺临街类型分为临主干道、临次干道和住区内。根据商铺临街类型在相应的空格中打“√”。临主干道的要填写所临主干道的名称。主干道可以是商业主干道，也可以是交通主干道。 j.临街面数 临街面数包括街角临街和一面临街。根据商铺临街面数在表格相应空格中打“√”表示。 k.面宽、进深 应根据实地丈量的数值填写。如果产权人不同意实地丈量，应采用目测法。 2．商场商铺评估分区调查内容及填写说明 a.表格编号 根据数据及资料管理的需要进行编号，应体现连贯性和完整性。 b.行政区域 行政区域是指评估分区所在的区，例如郑州市的金水区。 c.片区代码 在分区调查前，应进行商铺评估区位划分。在分区调查时，应明确分区所在的片区，填写片区代码。片区代码应与商铺评估区位中的片区代码一致，例如金水区商场商铺第1片区，代码为JSSS01。JS代表金水区，SS代表商场商铺，01代表第1片区。 d.片区名称 片区名称应与商铺评估区位中的片区名称一致。示例：金水区商场商铺第1片区。 e.分区代码 分区代码应与商铺评估区位中的分区代码一致，例如金水区商场商铺第1片区第1分区，代码为JSSS01001。JS代表金水区，SS代表商场商铺，01代表第1片区，001代表第1分区。 f.分区名称 采用批量评估技术时，需对所有商铺的产权产籍资料进行整理。一个商场作为一个分区，分区名称可以表述为商场的名称。 对于暂时无法实现批量评估的城市，分区名称应包括分区内所有商铺的商铺号信息，商铺号应与产权产籍资料中的表述一致。 g.坐落地址 应详细到门牌号，并与产权产籍资料中的表述一致。如果实地调查的结果与产权产籍资料中的表述不一致，两种方式都应填写。 h.总层数、所在层次 总层数是指商铺总层数。所在层次是指某产权人的商铺所在层次。 i.底层主干道 底层主干道包括底层临主干道、底层不临主干道和非底层。根据商铺底层主干道情况在相应的空格中打“√”。 j. 主通道 主通道包括临主通道和不临主通道。根据商铺主通道情况在相应下行空格中打“√”。主通道是指商场内的主要人行通道。 k. 电梯口（楼梯口） 电梯口（楼梯口）包括临电梯口（楼梯口）和不临电梯口（楼梯口）。根据商铺电梯口（楼梯口）情况在相应的空格中打“√”。 3．商务办公用房评估分区调查内容及填写说明 a.表格编号 根据数据及资料管理的需要进行编号，应体现连贯性和完整性。 b.行政区域 行政区域是指评估分区所在的区，例如郑州市的金水区。 c.片区代码 在分区调查前，应进行商务办公用房评估区位划分。在分区调查时，应明确分区所在的片区，填写片区代码。片区代码应与商务办公用房评估区位中的片区代码一致，例如金水区商务办公用房第1片区，代码为JSSW01。JS代表金水区，SW代表商务办公用房，01代表第1片区。 d.片