对广州房价高涨的几点思考..doc

2007年广州房价高涨的问题与探讨 潘春宇 （广东女子职业技术学院 应用外语系，广东 广州 511450） 摘 要：面对2007年广州楼市近乎“疯狂”的现象，试从经济学角度来分析房价高涨的原因，找出相关的合理解决楼市中价格虚高的方法，探究出一条有利于广州房地产业健康良性发展的道路。 关键词：房地产 房价 中国分类号:F293.35 文献标识码：A 文章编号：1309（2008）02-0076-06 一、2007年广州住宅楼市价格走势 （一）全市的楼市价格在2007年全线上涨 全市楼市在2007年表现活跃，有全线上扬的走势。（如图一）天河区，海珠区，荔湾区，越秀区，白云等老城区的住房楼价在高价位一直向上走高；其他各区在今年楼市中也不甘示弱，在逐月稳步上涨；在全市十二区的共力推动下，形成全市楼市全线上涨的价格趋势。 附图一： （二）全市楼市的上涨周期不长，上涨的幅度偏大 全市的楼价自2007年1月从8653元/平方米的价格，升涨到本年的12月份的14919元/平方米，同年上升42％；海珠区上涨幅度最大，上涨了43.6％；幅度最小的南沙也上涨了2％；各区的平均上涨幅度为26.5％。（参考附表一）。. 附表一： 行政 区域 1月 均价 2月 均价 3月 均价 4月 均价 5月 均价 6月 均价 7月 均价 8月 均价 9月 均价 10月 均价 11月 均价 12月 均价 全市 8653 8956 9133 9342 9650 9611 9546 9660 10842 10550 16216 14919 天河区 11633 11325 11887 12781 13032 15779 15366 14822 17823 17282 18823 17317 海珠区 8614 8408 9994 11310 10672 12628 12724 12391 12579 15964 16615 15286 白云区 7339 6731 7626 7560 8101 9087 8037 10844 10630 11106 9554 8790 荔湾区 8139 8106 8312 9708 10020 9409 9164 13656 12824 12769 12038 11075 越秀区 10563 9879 12113 11279 11521 13684 12356 12120 14012 16530 15425 14191 黄埔区 5494 4585 5272 7361 7286 6982 7165 8005 9037 9990 9892 9101 番禺区 6387 6491 6699 7019 7413 7532 7895 8422 8973 8718 8409 7736 花都区 6859 7023 7148 7212 6599 6317 6783 6914 6854 6686 7123 7011 南沙区 6985 7256 7125 6854 6723 6617 7183 7624 6523 6185 7277 7128 萝岗区 4158 4295 4395 4412 4895 4765 5154 6442 6845 7836 7263 6682 增城区 4036 4519 4789 4916 5325 5120 5113 5473 5512 6058 6354 5846 从化区 4230 4356 4625 4811 5234 4989 5023 5433 5748 5862 6380 5870 (以上数 据来源：广州市国土资源和房屋管理局——阳光家缘) 二、楼市兴旺的原因分析 （一）楼市需求与供给 1. 需求拉高价格 （1）当今市场 自1978年实行改革开放以来，到实现“全面小康”的2020年，中国政府会加快城市化进程我国城市化水平将达到55-60%，另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。，被访者中20～24岁年龄段的本地居民的房屋拥有率最低，只有31.5%的被访者拥有住房；而25～35岁的本地居民因为工作时间相对较长有一定的积蓄，拥有住房的比例为77.7%；36～45岁的本地居民住房拥有率更高一些，为89.6%；46～55岁本地居民住房拥有率最，达到89.8%。对于目前已拥有一套或一套以上住房的居民而言，过去近一年里，有再次购房打算的居民占被访者比例的57.1%，明确表示没有再次购房打算的居民，占被访者比例的34.1%，此外，还有8.8%的被访者对于是否再次购房犹豫不定。超过55%的被访者表示，希望通过再次置业，改善居