竣工及保修措施(全).doc

工程竣工及保修措施 竣工验收、竣工资料和竣工备案管理 竣工验收条件及验收程序 竣工验收条件 （1）施工总承包（包括专业分包、直接承包工程）完成工程设计和合同规定的内容。 （2）有完整的技术资料和施工管理资料。 （3）有主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 （4）有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。 （5）工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求。 竣工验收基本要求 （1）工程质量符合工程勘察、设计文件要求。 （2）工程质量符合建设工程质量验收统一标准及相关验收规范要求。 （3）质量验收在施工单位（总承包单位，专业分包、直接承包工程施工单位）自行检查，评定合格的基础上进行。 (4)隐蔽工程在隐蔽前已由施工单位通知相关单位验收，并形成验收文件，资料全齐。 (5)检验批的工程质量按主控项目和一般项目验收。 (6)涉及结构安全的试块、试件以及相关材料，已按规定进行见证取样，形成完整资料。 (7)涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测。 (8)承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。 (9)工程的观感质量由验收人员通过现场检查检查，并共同确认。 (10)参加验收的各方人员应具备规定的资格。 保证竣工验收的措施 消防工程验收 （1）主要内容 ①建筑防火防烟分区和建筑构造，安全疏散和消防电梯，消防给水和自动灭火系统，防烟、排烟和通风、空调系统，消防电源及其配电，火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志，火灾自动报警系统和消防控制室，建筑内部装修，建筑灭火器配置等。 ②消防工程验收是在施工质量得到有效监控的前提下，通过整个消防喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统、防排烟系统、消防电梯、防火卷帘等的调试和观感质量检查，将质量合格的工程移交建设单位的验收过程 消防工程验收分解为事前（施工价格和施工过程）、事中（过程控制及过程检验）、事后（分项调试、综合调试及内检、外检和验收等）三大步骤。针对以上分解和组合，将全程采用消防工程计算机和辅助设计及管理，明确其验收合格的措施及要求。 （2）验收控制要点 ①检查竣工验收资料：图纸会审记录、设计变更和竣工图；主要材料、设备、成品、半成品和仪表出厂合格证及进场检验报告；各种试验记录；调试记录；观感质量检查记录。 ②观感质量检查：管道和设备安装位置应正确，排列合理整齐，坡度、坡向、减震、伸缩等符合要求。支架、吊架、托架(含设备基础)的构造型式、规格尺寸、间距、位置符合有关规范、规程和设计要求，安装固定牢固、平整、与支撑物或垫层接触紧密、平稳，不得与管道直接焊接，防腐处理良好。 ③其中消防喷淋系统管理检查控制要点为：供水水源、管网、喷头布置以及功能等进行检查和试验。室内消火栓系统管理检查控制要点为：安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，试验结果达到设计要求为合格。 电梯工程验收 （1）主要内容 ①电梯属于特种设备安装项目，设备进场必须进行验收，参加安装施工和质量验收人员应具备相应的资格，调试完毕后由北京市技术质量监督局负责验收，并形成验收文件。通过后方可投入运行。 ②根据要求电梯验收检测项目包括共计十六项：主电源开关、机房照明、轿箱照明与通风电路、轿顶照明及插座、井道照明、接地保护、控制屏柜、防护罩壳、线路敷设、电线管槽、电线槽、电线管、金属软管、轿箱的操作盘及显示面板、防腐、导线敷设。 （2）控制要点 上述检测项目是施工过程监控的重点，安装前，管理人员将各检测项目列表，施工过程的同时逐项检查，合格后消项，通过对各分项安装质量的严格控制，达到此分部工程最后一次验收通过。 （3）人防工程验收 人防工程验收分三次：合模前、装修前、装修后。第一次验收在人防墙体钢筋绑扎完毕后（合模板前），此阶段保证人防验收的管理要点主要包括：钢筋规格、间距、锚固；管道与门洞口钢筋加密处理；人防门的预埋件位置、锚固长度；各种通风管道标高与穿墙处理等内容。第二次验收在结构施工完毕后，此阶段应重点检查人防门的安装情况，包括人防门的加工质量、门框安装情况等。机电工程重点检查管道穿墙处的节点处理等。第三次验收安排在装修完成后，此次验收是对人防区域的整体验收，关键内容是机电系统。管理控制要点：人防材料设备检验，必须具有人防部门许可证明及检验报告。管道阀件安装部位及管道穿越人防区部位的节点做法符合人防施工验收规范要求。 （4）卫生防疫验收 ①卫生防疫项目包括：给水、直饮水系统材料设备及安装位置，如：水箱距墙、排水管距离等具有卫生防疫要求的验收。 ②符合卫生防疫的建筑材料与机械设备是卫生防疫达到验收标准的前提，施工过程中的细部处理是验收合格的关键，施工完成后的消毒工作是保证最后验收通过的保证。因此在施工过程前、过程中、过程后分别重点做好：材料的检验、施工中细部与安装节