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浅析小区安防现状 【摘要】近年国家建设部颁发了《安全防范工程技术规范》(GB50314)等安防技术系列标准及规范，根据这些文件，国内在进行建筑设计时，安防需要进行专项技术评审。评选相关建筑奖项时，安防系统的建设情况是否完善，用户体验是否满意都是重要的评定标准从投资角度看，近几年安防系统在智能建筑中的占比上升明显，约占18%-23%，部分特殊建筑可高达25%-30%。从上述种种不难看出，无论从政策面抑或投资面，安防在建筑中的价值都被提到一个新的高度。正如某业内人士所说，“如果不重要，即使有政策，用户也不见得肯掏钱。投资的上升，尤其是对高新技术的采用，是用户对安防价值认可最直观的反应!”传统意义上的安防大家理解起来就是监控、门禁和报警系统，国内划分的概念不是很清晰，有时候也包括一卡通系统、楼宇对讲系统和大屏幕拼接系统，这些都和安防息息相关。而世界范围内的比较流行的概念就是Fire Security，通常火灾报警系统和安防一体，密不可分。国内的弱电系统在国外就叫ELV（Electrical Low-Voltage），而ELV主流的概念就是楼宇自控系统（BA）、消防系统（FA）和安防系统（SA）三位一体.  狭义的安全防范系统就是防盗报警系统（Intruder Alarm System），分为三部分构成：前端报警探头（包括红外探测器、微波探测器、震动电缆、围栏、对射、紧急按钮、窗门磁、烟感、温感等）、传输部分（包括电源线和信号线、传输设备）和报警主机组成。广义的安全防范系统包括闭路电视监控系统（CCTV System）、门禁系统（Access Control System）和防盗报警系统（Intruder Alarm System）. 安全防范系统是技防和人防结合的系统，利用先进的技防系统弥补人防本身的缺陷，用科学技术手段提高人们生活和工作环境安全度。除了技防系统还必须有严格训练和培训的高素质安保人员，只有通过人防和技防的结合防范才能提供一个真正的安防系统。 小区安全防范系统现状解析： 房地产开发企业对于安防系统的定位： 目前，房地产市场竞争异常激烈，为了在竞争中处于有利的位置，各房地产开发商各显神通，纷纷在安防上进行投入，其主要包括：楼宇对讲系统、周界防盗监控系统、家庭室内防盗系统等。但是很多开发商并没有认真的考虑业主的真正应用效果和实际可操作性，只是在广告中指出有这么一种功能，将它作为一个卖点来宣传。 单单就现在而言，大多数开发企业仍认为安防系统作为整个开发项目的一个附属产物，属于有就行的那类范畴，且现国家无政府的强制性验收要求，所以往往对安防系统的重视程度不够，造成工程质量达不到令人满意的程度，而后期物业管理企业则对接管新项目的安防系统提出了较高的要求，他们需要依靠整套安防系统的稳定运行，达到减少人员投入从而节约人工成本的目的。 2、安全防范系统施工企业现状： 对整个安防市场而言，目前并无太多具有专业资质的工程安装单位，大多施工单位多为三五人的小型作坊式企业，没有属于企业自己的专业技术和管理人才，项目施工时往往仅是一个项目经理带领从社会上招聘一些临时人员进行施工，工程质量无法得到保证，售后服务的及时性更无从谈起。再就是工程安装单位对于安防系统的理解不够，缺乏对整个系统集成概念的理解，认为就是简简简单单几个摄像机或者几对探测器安装调试的问题，往往没有与其他子项目进行配合，造成系统功能单一，发挥不出系统的整体运行效果； 3、安防市场产品及技术现状： 目前安防市场上产品鱼目混杂，以次充好的产品比比皆是，就一个简单的视频探头而言，国际上质量可靠的产品价位大多位于几千元以上，而普通国产产品的一两百就可以买到，效果就无法令人满意了，部分厂家只顾销售，不跟踪产品的使用情况，拼价格导致产品品质无法保障。所以开发企业应谨慎选择工程安装公司，低价中标的工程安装公司只能选择使用低价格的产品，这样的产品品质就不一定有保障。 安防系统技术更新速度很快，几个月往往就能更新换代，但据个人观察目前市场上投入使用或者正在施工的项目用的往往还是2000年左右的技术，设备投入使用就已经处于落后状态，没有达到为项目增值的目。 4、现阶段各大小区业主对于安防系统使用现状反映： 有不少小区用户认为，从实用角度而言，很多安防产品在小区已经沦为摆设，根本起不到防范的作用，主要是因为产品售后服务没做到位。如果施工方收完款就了事，作为厂家很难监管，几年以后安防系统往往成为一堆摆设，安防设备沦为摆设的主要原因在于后期的维护投入不够，维护基金大部分物业公司都没有针对性的预算，出现问题后无法及时的修复，对小区安全造成了影响，导致技防设备使用率降低，用户对产品逐渐失去信心。 从很多小区的安防安装工程来看，在项目设计阶段就存在着很大的问题，仅仅凭着安装