中原合景汇国际项目答客问.doc

合景??峰汇国际答客问 一、 关于开发公司 开发公司（以下简称为 公司 ）全称？ 苏州市合景房地产开发有限公司 公司从前开发或参与的项目有哪些？ 合景泰富为香港上市大型地产开发集团，开发量累计超过百万平方米，实力雄厚、专业技术队伍庞大，主要开发的项目包括有叠彩园盈彩美居、誉峰园、珠江新城国际金融广场、恒景商业中心等等，并曾多次跻身广州市房地产企业综合开发实力30强企业前列。于1975年在香港成立，经过多年来的努力和不断演变，胡周黄建筑设计（国际）有限公司（WCWP）已是一所受到国际认可的建筑设计公司。 WCWP由两名执行董事和五名董事领航，有超过120名的专业人士、技术和行政人员的强大队伍作为后盾。WCWP在广州、上海和澳大利亚珀斯设有分公司。主要设计项目分布于香港、广东省、上海、成都、重庆等各大城市。香港大埔的比华利山别墅、广州番禺的珊瑚湾畔、上海浦东的御翠园等Trop 哈佛大学景观规划 （五）代理公司资料 代理公司全称和经营范围？简介？ 上海中原物业顾问有限公司\ 苏州新源整合营销有限公司中原（中国）旗下上海中原物业代理/顾问有限公司，成立于1998年，以上海为立足点，服务范围拓展至整个华东地区，以专业精干的地产代理形象向周边城市辐射发展。 上海中原成立至今，已建成为一个管理体系完善、部门架构丰满、业务分类明晰的大中型企业，现有员工逾2500人、组别180余个、门店超过100家，历年来获奖无数，蝉联三届业内权威奖项金桥奖，以骄人业绩和出色表现奠定了举足轻重的行业地位。经营范围包括：二手住宅租售；写字楼、商铺租售；高档物业、酒店式公寓、别墅、洋房的租售；项目策划、推广、营销代理等。配套服务有法律部的咨询、交易按揭部的产权过户、按揭等方面的售后支持，为客户提供尊贵独享的一站式服务。上海中原的公司架构中包含有营销方略中心、中介住宅部、工商铺部三大支柱。苏州新源整合营销有限公司苏州新源整合营销有限公司34.8万㎡，规划建筑面积近100万方，其中地上规划总建筑面积约为78万㎡。地下规划总建筑面积约为20万㎡。 总户数多少 绿化率、容积率？ 项目绿化率在37%以上，容积率为2.2 本案最大的优势及特色体现在哪里？ 品牌及规模、规划：合景泰富秉承“以心筑家，创建未来”理念快捷发达的“城市”，。据市政府近期规划人民路北延将建成以商务旅游居住商业为主的城市副中心工程已于08年初动工预计用3年时间全部建成分活力岛东方风情岛西方风情岛三个岛屿通过桥梁隧道游船进行连接随着轻轨二号线线路方案的出炉以及城区各主干道北延道路的打通，相城区的区域商业价值越来越明显，尤其在人民路北延8平方公里的土地上，又大手笔规划了中心商贸城。人民路北延后的隧道，它的北面就是由中央活力岛、东方风情岛和西方风情岛构成的中心商贸城休闲活力带。包含三个小岛以及周边湖泊在内中心商贸城休闲活力带共规划800余亩，其中中央活力岛为核心区，占地180余亩，地面为能容纳10万人的市民活动广场，设有大型旱喷、升降舞台、景观绿化和咖啡茶室等等，地下为平战结合的两层地下停车库，能容纳880辆各种车辆。东、西方风情岛位于两侧，形似鹅蛋，在雨季高水位期间，水域将淹没低洼部分，从空中俯瞰犹如“鲤鱼跳龙门”，设计十分独特。占地123亩的东方风情岛将结合“相城十绝”特色，按照餐饮、展示、加工、销售、工房等功能，2万余平方米的十大片区中让市民在休闲体验中品位吴地文化风韵。占地119亩的西方风情岛则将在三万五平方米左右的建筑面积中，按照酒吧、快餐、咖啡、健身、娱乐等功能，把英、瑞、荷、法、意、德、西、美八国风情搬到“家门口”，到时市民可以通过穿越隧道以及乘座游艇到达小岛，足不出市，尽享东西文化风情。中心商贸城休闲活力带将在今年年内投入使用，目前已经吸引了吴地人家大酒店等商家入驻。届时，中国苏州国际美食节、旅游节、大型演唱会、广场音乐会等活动都将在这举行，随着中心商贸城休闲活力带南侧广州合景、北侧香港恒基等大开发商的进驻以及人民路、广济路、京沪高铁的逐步延伸，苏州市民又多了一个体味异国风情、探索吴地文化的好去处。。 公共厨房排水经隔油池预处理后排入市政污水管网。生活垃圾集中收集外运。 项目的主要设计理念？ 设计概念来自用地的水环境及苏州本地的水乡文化背景。清澈的水面及道路将整个基地分成四个形态相近的绿岛，自然的分成四个组团。每个组团设置东西两排建筑，建筑之间为各组团中心，各组团中心结合周边水系引入水景，布置水榭、竹林、假山形成环境优美、气质含蓄的世外桃园。 各绿化区域的名称？为何如此定名？ （二）建筑部分 项目的外立面是何种风格，为什么这样设计？使用何种材料？ 新海派简约欧式风格， 立面打破传统单元式住宅呆板立面套式，力求在规整中追求自由变化，局部阳台的变化，丰富了住宅的立面，体现