中国重庆榆总部基地物业服务方案.docx

重庆三榆房地产开发有限公司：承蒙厚爱，作为市场化运作的专业物业服务公司—云南立尚物业服务有限公司有机会为贵公司开发的【重庆三榆总部基地】提供物业服务，深感荣幸！【重庆三榆总部基地】作为贵公司的重点项目。经我们前期的交流，我们有信心为【重庆三榆总部基地】提供高档次、专业化的物业服务。立尚物业作为行业内领先的专业物业服务企业，拥有丰富的管理经验、丰厚的人才储备、专业的服务队伍、先进的管理服务理念、体贴入微、以人为本的服务精神,愿为贵公司所开发的【重庆三榆总部基地】提供专业化的、尽善尽美的物业服务。 同时，扩大市场份额，保持领先地位也是我们永不停歇的目标。所以，我们非常珍视这次机会，希望得到贵公司的认同，并请提出宝贵意见。顺颂商祺!云南立尚物业服务有限公司 二○一四年五月二十五日 目 录第一章 项目基本情况与建设规划建议……………………………………………4第一节项目基本情况………………………………………………………………4第二节项目建设规划建议…………………………………………………………4第二章 物业服务前期介入方案……………………………………………………5第一节 前期介入工作职责 …………………………………………………………5第二节 工程验收接管交付…………………………………………………………6第三章物业管理服务实施方案……………………………………………………7第一节 管理理念……………………………………………………………………7第二节 项目部管理机制……………………………………………………………8第三节 物业管理服务思路…………………………………………………………10第四节 物业服务质量目标及实现措施……………………………………………10第五节 档案的建立与管理…………………………………………………………13第六节房屋及共用部位管理构想…………………………………………………14第七节 工程设备管理构想…………………………………………………………14第八节秩序维护服务………………………………………………………………18第九节消防管理……………………………………………………………………20第十节园林维护管理………………………………………………………………21第十一节环境卫生管理………………………………………………………………22第十二节客户需求及特约服务管理…………………………………………………25第十三节文化活动的组织实施方案…………………………………………………26第四章费用预算……………………………………………………………………26第一节 人工成本……………………………………………………………………27第二节 综合费用……………………………………………………………………27第三节 物业收费……………………………………………………………………29第四节 税费和利润…………………………………………………………………29第五节 说明…………………………………………………………………………29第五章 结束语………………………………………………………………………30第一章项目基本情况与建设规划建议第一节项目基本情况重庆三榆总部基地位于国家批复的第三个国家级新区（重庆市两江新区）核心区域港城工业园区内，紧邻长江，地处2014年建成的寸滩大桥北桥头，靠近江北嘴金融区，江对岸是洋人街和弹子石CBD。是距主城中心最近的企业总部基地。是由重庆三榆房地产开发有限公司倾力打造的新型办公总部基地。1、总建筑面积约77368㎡（含车库面积）。2、办公建筑面积约55000㎡。3、车位数约410个。4、容积率3.0。5、建筑密度30%。6、绿地率约25.1%。7、共1个小区入口，1个地下车场出入口，12层20部升降电梯，电梯功率7.5KW。第二节项目建设规划建议根据该项目的规划，建筑面积约77368平方米，地理位置占据两江新区整体规划优势，交通便捷；项目覆盖办公、仓库和四层地下停车位，我们估计，在项目竣工交付使用后，企业业主能迅速入驻，项目规划时应综合考虑以下基础配套，在保证物业功能齐备的前提下，确保物业增值，因此我们建议：一、在重庆三榆总部基地合理位置设置食堂和公共卫生间，为总部基地单位、访客和业主提供方便；二、物业管理功能用房配备建议：在重庆三榆总部基地合理位置预留约150平方米的物业服务用房，由物业公司根据实际需求设立客户服务中心、保洁绿化部和工程维护部操作间、秩序维护部宿舍。三、据重庆三榆总部基地业态的实际情况，对重庆三榆总部