地震对中国房地产业的影响.ppt

5.12汶川特大地震 对房地产的影响专题报告 ; 宏观经济与政策环境分析; 5.12汶川8.0级特大地震让中国震惊，让世界震惊。直接经济损失超过1000亿以上，全国截至6月3日12时，遇难69107人，373577人受伤，18230失踪，地震作为人类所面临的预测难、危害大的一种自然灾害，对社会经济乃至房地产发展均产生深远而复杂的影响。; 地震影响研究参考案例; 洛杉矶是全美仅次纽约，人口密度最大，零售商业总额排名第二、以商业及旅游业为主要产业的特大城市，经济总量占全美的6.45%。 洛杉矶占地3540平方公里，北起塔哈扎比山，南至长滩，东起波莫那，西抵santa monica，包含80余个城镇与城市中心，是典型的巨型多中心松散型城市。; 日本1995年阪神大地震; 研究此次5.12汶川地震所造成的影响，将参考美国1994洛杉矶大地震、1995年日本阪神大地震（阪神-淡路）为例，结合现阶段中国政策、经济、金融、房地产发展形势与此次地震所造成的破坏程度及灾后重建等情况，分层次培析此次汶川大地震对成都乃至中国房地产行业所产生的短期-长期影响。 ; 宏观经济与政策环境分析; 此次5.12汶川特大地震对中国经济与政策是否带来影响，而对于中国经济与政策的影响又将会给房地产行业带来怎么样的影响呢？; 中央权威机构发布：中央召开专题研究会议，明确表示此次汶川大地震对2008年中国经济总体增长的影响有限，地震不改变中国宏观经济稳定增长的长期趋势，预计未来1~2年房地产行业的景气发展度依然取决于国家各类宏观调控政策力度。 本次四川汶川大地震高达8级，波及范围达到约10万平方公里。根据对二大地震城市案例研究得知，尽管地震短期冲击经济发展，但从宏观中期看并不会对经济增长产生负面影响。; 日本阪神大地震与美国洛杉矶大地震在7级以上地震发生后，经济活动暂时性受到干扰，在经历震后一个季度内的调整，生产活动迅速被调到地震前的状态。 ; 四川全省和重庆市的人口大约是全国的10％，四川、重庆经济规模占有全国的比例相对较小，2007年GDP分别占到全国的4.3%和1.7%（洛杉矶经济总量占全美6.45%、日本阪神工业区占全日本17%以上），固??资产投资分别占到全国的4.1% 2.3%，房地产投资分别占到全国的5.3%和3.4%。 基于此可以看出，汶川大地震对中国经济增长的负面影响与国际案例相比较要微小得多，中国经济增长的恢复期会比国际案例缩短很多。 ; 此次地震短期会增加国内通胀压力;5月份CPI指数同比上涨7.7%; 国家统计局有关负责人表示，受灾地区经济总量如国内生产总值、投资和消费等占全国的比重都比较小，不会改变整个国民经济总体上仍将会延续平稳较快发展的基本态势。 ; 当前国内外经济形势变化更趋复杂，在2008年第一季度继续维持高通胀的现状下，中国政府为保证经济的长期稳定、健康发展，会继续从严宏观调控货币政策。 在当前抗震救灾为首要任务的前提下，我们预计货币政策在灾区实际操作中将显现“局部温和倾向”。; 增大贷款额度： 央行追加救灾支农再贷款限额15亿元和再贴现限额10亿元。 央行两次对地震灾区增加再贷款额度，共计70亿元。; 在现阶段高通胀的经济形势下，在灾区实施的货币倾斜政策，很可能仅是结构上的调整，而非以增多货币供给导致社会总需求膨胀为代价的（否则会影响今年CPI控制目标），此类倾斜将以其他地区信贷更加紧缩为代价。; 此次地震灾后重建政策将以财政政策为主; 5月19日，财政部、国家税务总局发布《关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》，要求财政税务机关贯彻落实好现行税收法律、法规中可以适用于抗震救灾及灾后重建的有关税收优惠政策，优惠税种包括企业所得税、个人所得税、房产税、资源税、契税、城镇土地使用税、车船税、进出口税收等。; 本次地震所造成的损失巨大，而大多资产的损失是没有投保险，无法得到赔款来重建家园，只能通过国家的财政投入与社会各界的捐赠才能够完成后期重建家园的工作。这种形势也将使政府层重新考虑保险业的投保范畴，并且针对此次大规模的自然灾害所造成的许多抵押货款资产的损失，也将制定相应的处理措施。; 在1993年中国人民银行下发银发《全国性保险条款及费率的通知》文件免责地震于财产损失后，2000年保监会下发《关于企业财产保险业务不得扩展承保地震风险的通知》，详细规定各保险公司企业财险项下不得扩展地震责任，如果有事关国计民生的重大项目确实需要扩展地震责任的，必须逐案报保监会批准。 ; 可以预见，本次汶川大地震将引发购房者对地震险的重新关注，并根据中国