凯德视界户验收方案.doc

汇豪天下小区4#地块工程 分 户 验 收 方 案 宁波新奉房地产开发有限公司 二零零玖年六月 目 录 工程概况 编制依据 分户验收内容 分户验收时间 分户验收成员组成 分户验收方法 附表 一、工程概况： 由我宁波新奉房地产开发公司开发的汇豪天下4#地块地块住宅项目工程位于大闸南路以南，大庆南路以西。该工程由宁波市建设集团股份有限公司承建，由新加坡丹拿建筑设计咨询有限公司设计，由宁波国际投资咨询有限公司监理。 本工程于2008年5月30日正式开工，计划于2009年7月30日竣工。本工程由塔楼A、B、C、D以及独立地下车库组成，总建筑面积为68593㎡，地上总建筑面积为53，642m2塔楼A建筑面积为：11578.9㎡（单层建筑面积为603.61㎡），塔楼B建筑面积为：14349㎡（单层建筑面积为745.95㎡），塔楼C建筑面积为 13113㎡（单层建筑面积为761㎡），塔楼D建筑面积为：12520㎡（单层建筑面积为761㎡）首层层高为3.20m；标准层层高2.90m。共有住宅580套，住宅面积分为约89㎡和73㎡，全部为精装修房。 二、编制依据： 《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《民用建筑设计通则》（GB50352－2005） 《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003) 发改运行（2003）2116号 《建筑法》第六十条 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》 《杭州市住宅工程质量分户检验指引》 其他相关国家规范及地方法律法规等相关标准。 三、分户验收的内容： 楼地面、墙面和天棚的裂缝、空鼓、露筋、地面起砂、墙面爆灰； 门窗的窗台高度、渗水、门窗开启、安全玻璃； 栏杆、扶手的高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃； 防水工程的屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水； 室内空间尺寸、室内净高、室内净开间、净进深。 给排水工程的管道渗水、管道坡度、安装固定、地漏水封、阻火圈； 室内电气工程的接地、相位、控制箱配置； 其他：排水通气管、烟道设置及附件。 四、分户验收的时间： 总计划时间：A、B楼2008年6月---2009年9月;C、D楼，2008年8月—2009年9月。 室内楼地面、墙面、天棚面层于塔楼结构完成起开始检查并整改，并于统一组织验收时完成最终验收。 室内空间尺寸（层高、开间、净尺寸）在墙体工程施工期即做相关记录作为预控；最终验收在室内地板、地砖铺贴完成后统一组织。 防水工程验收中涉及有铺贴要求的房间于铺贴前进行防水工程的验收作为预控，并于铺贴完成后完成最终验收。 一般抹灰、隔离层、采暖和给排水安装工程和电气安装工程在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档。 其余分项工程在分户验收时统一组织验收。 五、分户验收成员组成： 单位 参验人员姓名 建设单位 宁波新奉房地产开发有限公司 韩彦春、严颢 监理单位 宁波国际投资咨询有限公司 江泳、何盛坤 总包单位 宁波市建设集团股份有限公司 邬鹏明、郑文忠、李峰 精装修单位 浙江亚厦装饰股份有限公司(4-3#楼) 上海秋元华林建筑装饰有限公司(4-4#楼) 上海启建建筑装饰工程有限公司(4-5#楼) 分户验收的方法： 楼地面、墙面和天棚面层： 楼地面空鼓、裂缝 检验方法及数量: 小锤轻击、观察检查。全数检查。 检验标准: 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 检验方法及数量: 小锤轻击、观察检查。全数检查。 检验标准: 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 门窗安装： 窗台高度 检验方法及数量: 钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。 检验标准: 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗渗漏 检验方法及数量: 淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。 检验标准: 外窗及周边无渗漏 推拉窗防脱落措施 检验方法及数量: 观察，手扳检查。全数检查。 检验标准: 推拉窗必须设置防脱落装置 安全玻璃认证标识 检验方法及数量: 观察检查安全认证标识。全数检查。 检验标准: 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 栏杆安装： 栏杆的高度 检验方法