分户验收案16#楼.doc

草庄社区多层农居公寓16#楼 住 宅 分 户 验 收 方 案 编写人： 审核人： 审批人： 长业建设集团有限公司 二OO九年十二月 目 录 1、编制依据………………………………………………………..2 2、工程概况………………………………………………………..2 3、施工安排………………………………………………………..2 分户验收划分原则……………………………………………..2 分户验收组织…………………………………………………..2 劳动组织及职责分工…………………………………………..4 4、主体和装修阶段的施工过程控制……………………………..4 主体阶段控制…………………………………………………..4 装修阶段控制…………………………………………………..5 5、质量检验分户验收……………………………………………..5 技术准备、工具准备…………………………………………..5 现浇结构外观尺寸偏差分户验收……………………………..5 砖砌体分户验收………………………………………………..8 铝合金门窗分户验收 …………………………………………9 墙面抹灰分户验收…………………………………………11 地面混凝土面层分户验收……………………………………12 1、编制依据 1.1、工程施工组织设计 1.2、16#楼施工图 设计单位：浙江中设工程设计有限公司 1.3混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 1.4建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 1.5建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 1.6建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 1.7住宅工程质量分户验收手册 1.8杭州市建设工程质量安全监督总站相关文件 2、工程概况 本工程位于杭州市江干区草庄村，机场路与德胜路交叉口东北角区块。本工程总建筑面积为8246.40㎡, 地下一层，地上15层，建筑高度为49.30 m建基础形式采用桩基础。 3、施工安排 3.1分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 3.1.1公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。 二、公共部位的划分：走廊(含楼梯间、电梯间)。 三、公共部位检验批划分： 公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为个一个检验批。. 四、检查数量的确定： 土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于2面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于1块。 3.1.2住宅部分的验收划分 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 3.2分户验收组织 3.2.1建设单位责任 一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 四、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： 1．保修范围和保修期限。 2．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3．物业公司名称、电话。 4．工程质量保修程序和处理时限。 5．建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。 3.2.2施工单位责任 一、编制分户验收方案 1．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 2．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 3．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 4．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 二、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图