前期物业托服务协议.doc

前期物业委托服务协议 委 托 方：湖北迈亚股份有限公司 （以下简称甲方） 法定代表人：：邮编： 住所地：湖北省武汉市江岸区幸福大道8号 ； 邮编：430015；资质等级：三级；证书编号：武物证第0569号 开户行： 工行江岸开发区支行 帐号：821466-3202001709100052583 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经过充分协商，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本合同期满前????月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方在本合同期满前选聘新的物业管理企业。?本物业管理区域物业服务费方式擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。? F、进出本小区车辆按乙方有关规定有序停放，停车场（库）收费标准按当地物价局指导价格报甲方认可后实施；乙方应与车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 G、露天临时停车费收益归乙方所有。地下室未售出停车位停车费收益甲乙双方按五五分成。乙方负责停车场场地内水电维护（水电/灯具等费用）、地面清洁等，甲方负责停车场内属于甲方保修期限、保修范围内的中、大修服务。 停车费的主要收益用于弥补物业管理费不足。 H、在房屋交付前期阶段，物业公司拟采取人员进场逐步到位的原则，根据甲方的要求和每一阶段的工作事宜配制人员，同时，物业公司的费用构成明细主要用于如下支出： 物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理公共区域清洁卫生费； 物业管理公共区域绿化养护费用； 物业管理公共区域秩序维护费用； 行政办公费（包括通讯费用、车辆交通使用费、文具办公用品费用等） 节日装饰费用； 公共关系费； 员工培训费； 10、固定资产折旧费；（甲方提供的固定资产不予计提折旧费） 11、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 12、物业管理酬金：按上述第一至十一项之和的15%提取； 13、法定税费：按上述第一至第十二项之和的5.8%提取（仅对按甲方要求由乙方直接开具税务发票的上述开支提取税费）； 14、上述第一至第十一项费用发生前，乙方应列明预算并报甲方书面同意，方可作为费用结算依据； 15、乙方应在甲方支付任何费用之前向甲方提供足额合法的税务发票，否则，甲方有权拒付相应费用。 五、甲、乙双方的权利义务 1）甲方有权监督乙方工作情况，并依据相关工作标准考核乙方工作质量； 2）甲方需按时向乙方支付委托费用； 3）甲方有权监督乙方保管、使用物业管理所需全部图纸、档案及资料情况乙方协助做好物业管理宣传、教育、文化活动工作根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度、实施细则、工作制度、岗位职责向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修时，告知有关限制条件，订立书面约定并负责监督对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意按有关部门规定实施委托费用取费标准（附件二） 乙方将依据每一阶段现场的实际工作标准，配置相应的人员，且人员的工资标准也将结合当地的实际工资标准而定。现将委托费用需取费的事项列表如下： 一、预算报价 序号 项目 明细 月费用（元） 年费用（元） 1 人员工资及福利 见表01 2 绿化服务费 见表02 3 清洁服务费 见表03 4 房屋及设备、设施维修保养费 见表04 5 办公费用 见表05 6 保安设备费用 见表06 7 物业管理酬金 按一至六项的15％计算 8 税金 按一至七项之和的5.8％上缴税 合计　 二、人员工资及福利（表01）: 工资 岗位名称 数量（人） 工资（元） 按月计算式（月） 月金额（元） 主责说明 管理人员工资 项目经理 全面负责项目的协调及管理工作 出纳 负责项目的财务管理工作,会计工作由公司财务部承担. 中级管家 全面协助项目经理制定项目工作计划并负责项目的品质、人事行政及业主投诉回访等管理工作. 管家助理 负责项目的日常接待、投诉处理工作. 工程主管 负责项目工程设备、设施的运行、维修养护工作. 运行人员 负责空调、电梯、泳池设备的运行工作。 　 小计 福利 项目 测算依据 计算式 月金额（元） 管理人