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合富辉煌莞楼市周报(20111031-1106)摘录
东莞楼市周报(摘录)
总述:
市场博弈加剧 观望加重 成交持续三周萎缩
金九银十已过,楼市调控力度不减,全国楼市普遍低迷,受佛山昙花一现的限购令松绑令及珠山10月31日出台限购令影响,地方政府、中央政府之间矛盾突显、楼市买卖双方博弈有增无减,市场观望气氛更加浓厚;合富辉煌东莞公司市场研究部数据显示:上周(10.31-11.6)东莞一手住宅总成交约7.34万平方米,共775套,整体成交呈持续萎缩趋势,成交量亦创年度最低(除春节外);上周,东莞一手住宅签约均价8114元/平方米,环比前一周(7814元)小幅涨3%,即,东莞一手住宅签约价格继前两周持续回落至8000元以内后由上周出现回升,再次突破8字头,价格回升主要是产品结构上的调整,而并非代表楼市已经回暖,目前东莞楼市价格整体处于政府调控范围之内;虽然楼市整体成交低迷,但价格适中、户型刚需的产品成交依然火热,如碧桂园二期洋房产品自9底开盘以来,持续热销,多次排名住宅周成交第一位。接近年尾,楼市供应将持续增加,开发商销售、资金回笼压力加大,所以,各大楼盘将持续“以价换量”,楼市成交价格不排除将有小幅回落的可能。
上周土地动态
(2011年月日-月日 地块
位置 土地面积(M2) 容积率 建筑
密度 转让
后用途 使用年限 起叫价(万元) 交易时间 2011WG003 石碣镇明珠路 3975 3 40% 普通商品住房≥70% 商服用地≤30% 70年 1635 2011-10-20至2011-11-3
上周全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年10月31日至11月6日全市商品房共成交922套,环比前一周1003套减少81套,签约面积约为8.0万平方米,环比与前一周9.5万平方米减少约1.5万平方米;其中.住宅签约749套,环比上一周815减少66套,签约面积约7.3万平方米,环比前一周8.1万平方米减少约0.8平方米。全市商品房签约均价9138元/平方米,环比前一周8434元/平方米上涨704元/平方米;上周住宅网签均价约8114元/平方米,环比前一周7814元/平方米上涨300元/平方米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2011年10月31日至11月6日共有29个区域住宅签约成交749套,其中四大城区共成交111套,约占全市住宅成交的15%。
凤岗镇签约成交106套位居全市首位;万江区签约成交66套排名全市第二;南城区签约成交65套全市排名第三。
价格方面,道滘镇以11423元/平方米位居全市首位;南城区以10716元/平方米排名第二;黄江镇以10568元/㎡排名第三。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年10月31日至2011年11月6日新增商品房供应约22.3万平方米,环比前一周9.4万平方米大幅增加12.9万平方米,新增住宅产品共2591套,环比前一周1084套大幅增加1507套。
上周各类型商品房签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1031-1106)全市洋房签约面积约6.5万平方米,环比前一周签约7.4万平方米减少约0.9万平方米;上周签约套数约705套,环比前一周签约796套减少约91套,上周市区签约面积约1.7万平方米,签约套数约169套。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇新时代家园签约5353平方米,共75套,签约面积、套数均排名第一;大朗镇碧桂园签约4361平方米,共49套,签约面积、套数均排名全市第二;塘厦镇签约4105平方米,共42套,签约面积、套数排名全市第三。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周(1031-1106)别墅签约面积约0.7万平方米,与前一周签约的0.7万平方米基本持平,共签约23套,环比前一周签约15套增加约8套,上周主要签约的项目有南城区中信凯旋公馆签约989平方米,共签约3套,签约面积排名全市第一、签约套数排名第二;黄江镇金地湖山大境签约982平方米,共签约4套,签约面积排名全市第二、签约套数排名第一;松山湖光大锦绣山河签约675平方米,共签约1套,签约面积排名第三。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1031-1106)公寓签约面积约0.2万平方米,与前一周签约0.2万平方米基本持平,签约套数约47套,环比前一周签约37套增加约10套,主要签约的项目有常平镇侨丰大厦签约1351平
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