合富辉煌莞楼市周报(20110808-0814).doc

东莞楼市周报 总述: 楼市观望渐浓　成交量小幅回落　价格仍以平稳为主 今年以来，国务院三申五令要求扩大二三线城市限购力度，已限购区域楼市得到了明显降温，未限购区域房价仍然保持上涨，部分区域上涨较快。东莞作为全国经济前20强、广东经济第四强城市，楼市限购预期越来越强，8月关于限购之争议达到了白热化程度，楼市观望氛围也越来越浓．欧债危机、美债危机等风起云涌，世界经济暗藏回落风险，中国经济遭遇复杂的外部环境，东莞作为全国典型制造业城市，越来越多中小民营企业生存困难，经济增长的不确定性也一定程度加剧了楼市观望氛围，在未来楼市成交量将会受楼市调控及经济信心的影响。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月8-14日）全市一手住宅签约面积约9.7万平方米，环比前一周略有减少，连续2周成交回落，但仍属正常水平；上周一手住宅均价约8273元/平方米，环比前一周结构性略涨100元/平方米，连续8周均价在8200元之上。在充满不确定的市场环境下，预计接下来开发商将主动出击，加大促销力度“以价换量”，局部区域楼市竞争将更激烈。 第一部分：宏观信息 经济要闻 7月CPI上涨6.5% 创37个月新高 国家统计局9日发布7月份主要经济统计数据,全国规模以上工业增加值同比增长14.0%,增速比上月回落1.1个百分点;全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.5%,涨幅比上月提高了0.1个百分点,创出37个月来的新PPI同比上涨7.5% 根据国家统计局分析测算,在7月份6.5%的CPI同比涨幅中,去年价格上涨的翘尾因素约为3.3个百分点,今年新涨价因素约为3.2个百分点。 7月我国贸易顺差创30个月新高 海关总署昨日发布数据显示,7月份我国外贸出口规模刷新历史纪录,达到1751.3亿美元,单月出口增速在经历四个月的连续下滑后回升至20.4%。而前7个月,中国外贸进出口总值已经突破2万亿美元。 国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群认为,中国需提高居民购买力,加大民生投入,扩大内需,为出口转内销带来市场,利用国内市场消化产能,在一定程度上缩小贸易顺差。 机构预测7月份新增信贷超5500亿元 交通银行首席经济学家连平表示，从往年规律来看，下半年新增贷款较上半年要少，综合考虑下半年总体信贷紧缩继续、信贷需求可能有所放缓，预计下半年月均新增贷款在5000亿-5500亿元，再考虑到季初贷款投放会略多，7月新增贷款在5500亿元左右的可能性较大。 而对于下半年的货币政策，多数专家表示，信贷紧缩政策将继续，而且7月的CPI同比上涨幅度可能超过6月，创下新高。为了控制通胀，稳定物价水平，8月加息的预期很强。 央行:稳物价仍是宏调首要任务 中国人民银行发布的《二季度中国货币政策执行报告》指出,下阶段中国人民银行将以加快转变经济发展方式为主线,实施好稳健的货币政策,坚持调控的基本取向不变,继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。 中国人民银行发布的《2011年7月金融统计数据报告》显示,7月份我国新增人民币贷款4926亿元,同比少增252亿元。7月末,广义货币(M2)余额77.29万亿元,同比增长14.7%。 房产动态 婚前个人买房离婚归个人 父母给婚后子女买房归子女 拒绝亲子鉴定可认定为非亲生《婚姻法解释(三)》明确规定,在亲子关系诉讼中,一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果 婚前贷款购买不动产归产权登记方所有 司法解释第一次明确了离婚案件中,一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。同时,在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担。 父母给婚后子女买房属出资人子女个人财产 解释规定,婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。 未对解除婚外同居关系后财产如何处理作出规定 据了解,征求意见稿中第二条内容是,有配偶者与他人同居,为解除同居关系约定财产性补偿,一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的,法院不予支持;但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的,法院应受理并根据具体情况作出处理。 以结婚登记程序为由主张婚姻无效应先提行政诉讼 司法解释首次明确以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记应提起行政复议或行政诉讼。? 全国土地流标数量激增 开发商按兵不动等捡便宜 开发商的观望让土地财政感受到越来越严峻的压力。8月9日，国土部网站发布的必威体育精装版数据显示，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。 随着各个地方政府推地高峰期的到来，地块流拍也许将成为今年下半年土地市场上的常态，不少开发商已经做好准备在年底出手捡“便宜货”。 开发商哄抬房价最高可罚3万元 对房地产开发商的资质管理，住房和城乡建设部将出新规。8月10日起，《房地产开发