合富辉煌莞楼市周报(20110606-0612)摘录.doc

东莞楼市周报 总述: 中端产品成交占上风 上周均价结构性下降 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月6-12日）全市一手住宅网签面积约7.36万平方米，环比前一周减少45%，主要原因为上周恰逢端午节，部分民众欢度佳节，减少看房意愿。另外，上周东莞楼盘推盘量较少，主要以消化存货为主，也是构成上周成交减少的重要因素。随着供应高峰的回落，东莞成交量亦将从高位正常回落。上周一手住宅网签均价约7248元/平方米，环比前一周下降11%，主要原因为结构性下降。上周楼市推广以中端楼盘为主，高端楼盘推广力度较小，导致中端楼盘成交比重大幅增加。如上周成交排名前20名楼盘中，中端楼盘7500元以下占13个。 上周土地动态 （2011年月日-月日 地块 位置 土地面积（M2） 容积率 建筑 密度 转让 后用途 使用年限 起叫价(万元) 交易时间 2011G057 万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧 45401 2.5 35% 普通商品住房 70年 28400 2011-6-7 至 2011-6-22 2011G058 塘厦镇蛟乙塘村 77605 2.5 30% 普通商品住房 70年 54400 2011-6-9 至 2011-6-23 上周无商住用地成交 楼市供求 小结：上周东莞市各主要楼盘活动以开发商推出的各种买房优惠为主，如：买房送全屋家电、特价房加推、买房享额外折扣优惠等；另有部份楼盘在做新品上市前的准备工作； “端午佳节，龙舟逐浪，粽叶飘香”！6月6日是我国传统节日——端午节，节日一直是楼盘推售宣传的黄金时间，所以从6月3日至6日，东莞多个项目开展了丰富多彩的营销推广和互动活动，而由于早在3、4月多数新盘提前入市，故端午假期的楼盘推广活动主要以蓄客为主，而大部份做活动的楼盘都是在本月或是未来一两个月内有新品加推的，故现在只是借假期活动做蓄客准备； 随着加息、提高首付等楼市调控多次出台，东莞楼市受到一定的影响，购房者观望气氛浓厚，表现为看房的人多，买房的人少。由于促销优惠增加，成交量并未出现大幅下降，基本保持平稳，但“神马都是浮云”优惠只是噱头，并未见大幅降价； 上周全市商品房销售情况 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月6日至6月12日全市商品房共成交837套，环比前一周1571套大幅减少734套，签约面积约为8.1万平方米，环比与前一周15.4万平方米减少约7.3万平方米；其中.住宅签约731套，环比上一周1353减少了622套，签约面积约7.4万平方米，环比前一周13.6万平方米减少约6.2平方米。全市商品房签约均价7781元/平方米，环比前一周8355元/平方米下降574元/平方米；上周住宅网签均价约7278元/平方米，环比前一周8160元/平方米下降882元/平方米。 各区域销售情况 合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年6月6日至6月12日共有29个区域住宅签约成交731套，其中四大城区共成交198套，约占全市住宅成交的27%。 南城区签约成交102套位居全市首位；寮步镇签约成交101套排名全市第二；万江区签约成交60套全市排名第三。 价格方面，松山湖以13648元/平方米位居全市首位；莞城区以9733元/平方米排名第二；东城区以9586元/㎡排名第三。 上周供应情况 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月6日至2011年6月12日新增商品房供应约3.04万平方米，新增产品类型为洋房、商铺及别墅共257套。 上周各类型商品房签约情况 （一）洋房 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0606-0612) 洋房签约面积约6.93