合景泰富团概述.doc

合景泰富集团概述 一、集团历史 1 二、集团结构 3 三、集团业务分布 5 四、关联关系 8 五、集团财务状况 8 六、核心成员企业评价 16 七、集团股权关系图 56 一、集团历史 ?合景泰富集团由孔氏三兄弟创建于1995年，其发展共分为三个阶段： 起步阶段 1995年至2000年，集团主要在广东地区发展，开发了“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等多个住宅项目，迅速在竞争激烈的广州地区房地产企业中站稳脚跟。 B.多元化拓展阶段 2001年至2007年上市前，集团开始在优质住宅、商业地产、酒店等多个不同领域发展。2001-2007年间，集团开发了“合景盈彩美居”、“合景菁品园”、“合景誉峰”，“合景领峰”、“瑜翠园”、花都优质住宅“合景马鞍山一号”和大型园林社区“合景朗悦君廷”等多个优质住宅；2004年6月，合景泰富集团藉开发珠江新城中轴线上的国际金融广场（IFP）国际超甲级写字楼项目，涉足办公物业开发；2007年，集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立战略合作伙伴关系，并启动“广州W酒店”、“花都合景喜来登度假酒店”、“广州东圃合景福朋喜来登酒店”等多家国际星级品牌酒店的合作项目。 C.全国战略部署阶段 2007年7月3日，合景泰富地产控股有限公司正式在香港联交所挂牌上市（香港联合交易所上市编号：1813），成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。从2007年起，合景泰富进入了高速发展的时期，其开发的领域涉及北京、上海、天津、海南、成都、广东等多个领域，集团土地储备（建筑面积）从2007年的397万平方米增加至目前约842万平方米。 截止2012年12月31日，合景泰富集团总资产488.64亿元，总负债335.11亿元，资产负债率为68.58%，实现销售收入96.76亿元，净利润24.33亿元。截止2013年7月，合景泰富集团共有35个项目处于不同的发展阶段，其中处于销售阶段的项目共13个，处于建设阶段的项目8个，待开发的项目10个，运营中的项目4个。产品涵盖中高端住宅、甲级写字楼、服务式公寓、五星级酒店等各种类别。各项目情况如下表：? 地区 项目名称 项目性质 项目情况 合作方 土地储备面积（万平方米） 广州 天湖峰境 住宅、酒店 运营中 　 48.7 科汇金谷 商业、公寓 运营中 　 15 领峰 住宅、酒店 运营中 　 2.26 国际金融广场 商业 运营中 　 0.73 誉山国际 住宅、商业 销售中 　 197.11 睿峰 公寓 销售中 　 0.52 天銮 公寓、商业 销售中 合景持股33.3%、富力地产持股33.3%、新鸿基持股33.3% 1.84 J2-2 商业、公寓 建设中 合景持股50%、万基隆置业持股20%、万洲房地产持股30% 0.81 生物岛项目 公寓、商业、办公 建设中 　 5.07 佛山项目 住宅、商业 待开发 合景持股20%、新鸿基持股80% 67 知识城项目 商业、公寓、酒店 待开发 　 19.47 挂绿湖项目 酒店 办公 待开发 　 8.78 大坦沙项目 住宅　 待开发 合景持股50%、方圆持股50% 18.85 苏州 峰汇国际 住宅、商业、公寓 销售中 　 48.2 苏州领峰 住宅、商业、公寓 销售中 　 40.2 叠翠峰 住宅、商业 　建设中 　 0.86 苏州工业园项目 商业、公寓 待开发 　 1.4 苏州高铁新城项目 商业 待开发 　 1.09 尹山湖项目 住宅、商业 待开发 　 16 苏州漕湖项目 住宅、商业 待开发 　 3.42 成都 万景峰 住宅、公寓、商业 销售中 　 11.75 成都誉峰 住宅、商业、公寓 销售中 　 18.67 成都天誉 住宅、商业 建设中 合景持股50%，hk land china持股50% 19.03 北京 香悦四季 住宅、公寓、商业 销售中 　 37.6 崇文门项目 商业 待开发 　 0.55 海南 汀澜海岸 住宅、酒店 销售中 　 7.48 月亮湾 住宅、商业、酒店 建设中 　 64.86 天津 津南新城 住宅、商业 建设中 合景持股25%、富力地产持股25%、雅居乐地产持股25%、上海世茂地产持股25% 128.9 上海 浦东项目 商业 建设中 　 2.61 上海领峰 商业、住宅、公寓 建设中 　 10.75 天汇广场 商业、住宅、公寓 销售中 合景持股50%、绿地集团持股50% 4.2 上海叠翠峰 住宅、商业 销售中 　 7.72 嘉誉湾 住宅、商业、酒店 销售中 合景持股50%、富力地产持股50%、 14.82 上海峰汇 公寓、酒店 销售中 　 5.38 上海奉贤南桥项目 住宅、