哈尔滨松房地产1.doc

2013年11月哈尔滨房地产市场月报 一、土地市场 1、土地供应 1.1土地供应详情 2013年11月哈尔滨市共推出9宗用地，新增土地共计46.98万㎡,供应土地面积环比下降22.79%。 信息来源：中国土地挂牌网 哈尔滨市国土资源局网站 1.2新增土地供应量分析 信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心 2013年11月哈市共推出9宗用地， 新增土地面积共计46.98万㎡， 环比下降22.79% , 同比上升24.88%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，11月份新增土地供应套数和面积均有下降。11月份本是哈尔滨房地产市场的传统销售淡季，虽然土地出让数量下跌，但缩减情况并不明显。 ? 1.3土地供应结构分析 信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心 11月，土地供应结构发生一定的转变。以工业用地为主的土地供应共3宗，供应土地面积30.1万㎡；商住用地5宗，供应土地面积14.61万㎡； 商业用地1宗，供应土地面积2.27万㎡。从供应用地面积来看，本月工业用地供应占据主导地位，占比为64.07%。 11月进入房地产销售的传统淡季，政府在土地供应方面也有相应的缩减。11月新推土地9宗较10月供应量缩减幅度较小。土地交易市场作为楼市的晴雨表，可以从侧面看出，房地产交易淡季并没有进入“冰冻期”。 1.4各区域土地供应情况 信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心 11月，哈尔滨各区域土地供应情况如下： 从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的是松北区，供应土地3宗，供应土地面积30.1万㎡，占比约为64.07%，为工业用地；南岗区供应土地4宗，供应土地面积8.14万㎡，占比约为17.33%，为居住用地和商住用地；道里区供应土地1宗，供应土地面积6.47万㎡，占比为13.77%，为商住用地；阿城区供应土地1宗，供应土地面积2.27万㎡，占比为4.83%，为商业用地。 ? 1.5经营性用地土地供应情况 信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心 11月，哈市经营性土地供应6宗，供应总面积16.89万㎡，环比下降72.05%； 总规划建筑面积为77.31万㎡，环比下降48.4%。本月供应的9宗经营性用地分别来自道里区、南岗区、松北区和阿城区。 1.6工业用地土地供应情况 信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心 11月，哈市推出工业用地3宗，供应总面积30.1万㎡， 总规划建筑面积为24.08万㎡。本月供应的3宗工业用地均来自松北区。 ? 2、土地交易 2.1土地成交详情 2013年11月， 哈尔滨市共成交6宗土地， 成交土地总面积共计51.11万㎡，成交面积环比上升8.2%。 信息来源：中国土地挂牌网 哈尔滨市国土资源局网站 2.2土地成交量分析 信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心 2013年11月， 哈尔滨市共成交6宗用地， 成交土地总面积共计51.11万㎡， 成交面积环比上升8.2%，同比上升37.54%。11月土地成交总金额约为4.636亿元，其中单笔成交最高价约为2.178亿元，由哈尔滨六合中天投资有限公司竞得，竟得地段南岗区理工大学白家堡区域地块。 ? 2.3土地成交结构分析 信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心 11月，哈市工业用地成交3宗，合计土地面积为30.1万㎡，占比为58.89%；住宅用地成交2宗，合计土地面积为3.78万㎡， 占比为7.4%； 其他用地成交1宗， 合计土地面积为17.23万㎡， 占比为33.71%。从成交结构上可以看出，本月工业用地成交占主导地位。 2.4各区域土地成交情况 信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心 2013年11月哈尔滨市共成交6宗土地，成交土地总面积共计51.11万㎡。其中松北区3宗，成交土地面积46.8万㎡，占全市土地成交面积的91.57%，位居各区域榜首；南岗区成交3宗，成交土地面积4.31万㎡，占全市土地成交面积的8.43%。松北区经历了几个月土地成交冷淡后，又呈现土地成交热的局面，几个月以来，松北区土地成交量都处于领先地位，尤其是工业用地，近几个月工业用地成交量大多数来自松北区。 ? 2.5经营性用地土地成交情况 信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心 11月，哈市经营性用地成交3宗， 总面积21.01万㎡，环比下降55.12%；规划建筑总面积为43.76万㎡，环比下55.15%。本月成交的3宗经营性用地位南岗区和松北区。 2.6工业性用地土地成交情况 信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心 11月，工业用地成交3宗，总面积30.1万㎡，成交面积环比上升6900%；规划建筑总面积为28.01万㎡。本月成交的3宗工业用地位于松北区和南岗区。 ? 2.7经营性用地成交价格 ? 信息来源：搜房网哈尔滨数据监控中心 11月，哈市经营性土地的成交单价平均为5241.83元/㎡，环比上升355.19%；楼面均价为865.