岳池产品位书【终稿】.doc

荣新集团 岳池项目产品定位书 营销管理部 二○一一年二月二八日 前 言 调查时间： 2011年2月11-12日，总共2天时间，在这之前营销管理部去看过两次土地，对项目有初始研判。资料收集：  营销管理部共7人调查方式： 走访及实地查勘、拦截访问、政府访谈、同行访谈、商家访谈、问卷调查、网上资料收集、现场资料采集、书刊查阅等。 一、岳池基本概况 全县现有人口117万，其中城市人口15万。岳池县建于唐武周万岁通天二年（697年），古属巴地。至2003年，岳池县辖22个镇、21个乡、1个管委会（翠湖景区开发管理管理委员会），61个村，6264个组，50个居民委员会，因盛产水稻而享 有“银岳池”之美誉。 这里的人民勤劳、朴实，至今全县有117万人，拥有城市人口15万。 1、地理优势 岳池位于四川盆地东部，渠江和嘉陵江汇合处的三角台地，北纬30ordm;15’－30ordm;48’，东经106ordm;7’－106ordm;44’。东邻广安区，东南接华蓥市，南邻重庆合川市，西南连接武胜县，西、北界南充高坪区，东北倚南充蓬安县。县境南北长59.66公里，东西宽59公里。幅员面积1457平方公里。 2、岳池交通 （1）、空中运输 岳池县城区距离重庆江北国际机场91.2公里，距南充高坪区南充机场仅39.3公里。县城均有高速公路通往这两个机场。 （2）、铁路建设规划 襄渝、达成铁路环绕县境东西北，已经动工的兰渝铁路广安支线，经南充引出穿岳池县城而过贯穿岳池全境，这必将拉近了岳池与外界的距离，极大的推动岳池的经济发展。 （3）、水路交通 千里嘉陵江、奔腾不息的渠江均流经县境，为岳池的水上交通运输提供了便利的条件。两江在县境内通航50公里，可直航重庆。正在建设中的广安港岳池港区，更是四川省通江达海战略的重要组成部分。 （4）、道路交通 全县基本上完成了“村村”通公路，省道203县仪（陇）北（碚）、石（柱）遂（宁）、国道42线沪蓉高速、国道75线兰海高速等干线公路纵横全境，构成了银城四通八达的公路交通网。 二、岳池县城市解析 1、未来5年，岳池县城人口规模将达到20-25万；现有城市功能远远不能满足市民的生活需求。 2、金融、酒店、会展、洋快餐、大型超市及百货、专业市场等配套需要进一步完善，汇聚一批国内外知名服务机构。 3、虽然城市形象还有很大的提升空间，但现有商业比较繁华，内销能力强劲，九龙超市基本是垄断全城零售业。 4、餐饮娱乐业发达，城市生活消费相对较高，部分消费同等于或高于成都水平，品牌餐饮有重庆大队长火锅、巴夯兔、巴人治灶、豆腐宴…… 三、岳池产业 1、希望集团、三安集团 经济发展比的是后劲,潜力.岳池经济以农业为主,基础设施都正在大力建设,水利设施,农村公路,打工仔回乡创业等等.现在依托希望集团,三安集团等大公司而进行的现代农业进程,规模化种植和养殖场,农村专业合作社,设施农业都在如火如荼的建设,这些都是岳池稳健发展的资本。 2、工业园 岳池工业园区初见规模，其工业园区现有食品、药业、包装、汽车等生产、加工企业。 以上企业将大大带动岳池经济产业及外来投资。 3、旅游产业 近年来，富裕起来的岳池人民利用丰富的农家文化资源，将农业综合开发与旅游发展紧密结合起来，倾力打造出了从县城到花园镇、翠湖一线6公里长的“农家文化旅游带”，碧绿的翠湖美景、诱人的田园风光、传统的川北灯戏、星落棋布的“农家乐”吸引了众多游客此休闲度假和旅游观光，已成为岳池一道亮丽的旅游风景线。 4、农副产品 （1）、岳池大米。远销重庆、山西、湖北,并呈供不应求之势;带动了当地近万户村民种订单稻米。 （2）、米粉在当地已经有300年的历史了，因它的味道鲜美、质地细软、易于消化，在岳池，不少人把米粉作为早餐的最佳选择。 （3）、白酒——岳池特曲是当地的一大特色年销售额逾3亿元。 四、岳池县现房地产整体市场情况 1、岳池县每年的土地放量控制的较好，土地拍卖量较小，在房管局了解到2009年至2010年市场消化总量约40万平米，主要集中在2009年； 2、在岳池县规划局了解到2011年整个市场供应量（含荣新开发的项目）约30万平米； 3、目前市场住房销售价格3900——4300元/平米，多层销售价格4100——4300之间，只有两个小楼盘有极少的房源销售，凸显供需失衡； 4、市场投资渠道缺乏，铺面出租率高，二楼的商业使用率高，商业价值相对较大，迎宾大道商业销售价格一楼8000——15000元/平米，租金约30-50元每月每平米，但目前空置率很高；南宋文化街一楼商铺销售价格在15000-25000元每平米，租金约60-120元每月每平米，几乎无空置铺面；老城繁华街区一楼商业最高售价有30000多元/平米，租金从60-300