广州金地湖城评估简报(2011年2季度).doc

项目评估简报 第一部份: 基本资料 项目名称： 广州荔湖城 评估日期： 2011年7月5日 报告编号： RJ-JD-GZ-LHC-201102 评估单位及人员: 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/ 吴小玲、彭承祥、何为 项目简介： 该项目目前在建标段：一标段、二标段、三标段、四标段。 一标段：由3个组团共89楼组成。 3组团：1栋-7栋建筑层数为5层，8栋-10栋建筑层数为3层，11栋-17栋建筑层数为7层。均为框架结构，毛坯交付。 5组团：1栋-19栋建筑层数均为3层，框架结构，毛坯交付。 6组团：1栋-53栋建筑层数均为3层，框架结构，毛坯交付。 该标段建筑面积为69202㎡。 二标段：由2个组团共28栋楼组成。 1组团：1栋-4栋建筑层数均为7层，5栋-8栋、21栋-24栋建筑层数均为5层，框架结构，毛坯交付。 2组团：1栋-4栋、26栋-29栋建筑层数均为7层，5栋-8栋、22栋-25栋建筑层数均为5层，框架结构，毛坯交付。 该标段建筑面积为45000㎡。 三标段：由2个组团共28栋楼组成。 1组团：9栋-16栋、25栋-31栋建筑层数均为5层，框架结构，毛坯交付。 2组团：9栋-15栋建筑层数均为5层，16栋-21栋、建筑层数均为7层，框架结构，毛坯交付。 该标段建筑面积为45000㎡。 四标段：由2个组团共7栋楼组成。 1组团:17栋-20栋建筑层数为5层，均为框架结构，毛坯交付。 7组团：1栋、3栋建筑层数为17层，2栋建筑层数为18栋，框剪结构，毛坯交付。 该标段建筑面积为43000㎡。 施工单位: 广东浩和建筑股份有限公司（一、四标段） 中厦建设集团有限公司（二标段） 中建三局第一建设工程有限责任公司（三标段） 监理公司: 东莞鸿业工程建设监理有限公司 施工进度: 一标段： 3组团： 1栋-3栋：主体施工至2层，未拆模； 4栋-7栋：正在基础施工阶段； 8栋-10栋：正在土方施工阶段； 11栋-17栋：正在基础施工阶段； 5组团： 1栋-5栋：室内抹灰已完成，地坪未施工； 6栋-12栋：正在地下室施工阶段； 13栋-19栋：室内抹灰已完成，地坪未施工； 6组团： 1栋-16栋：正在基础施工阶段； 17栋-22栋：正在地下室施工阶段； 23栋-33栋：主体施工至3层，拆模至1层； 34栋-40栋：主体已封顶，拆模至2层； 41栋-48栋：室内抹灰已完成，地坪未施工； 49栋-53栋：正在基础施工阶段； 二标段： 1组团： 1栋-8栋：室内抹灰已完成，地坪未施工； 21栋-24栋：砌筑已完成，正在进行甩浆挂网； 2组团： 1栋-4栋：室内抹灰已完成，地坪未施工； 5栋-8栋：砌筑已完成，未甩浆； 22栋-25栋：砌筑已完成，未甩浆； 26栋-29栋：室内抹灰已完成，地坪未施工； 三标段： 1组团： 9栋-16栋：室内抹灰已完成，地坪未施工； 25栋-31栋：室内抹灰施工至2层； 2组团： 9栋-15栋：砌筑施工已完成，未甩浆； 16栋-21栋：砌筑施工至4层，未甩浆； 四标段： 1组团： 17栋-20栋：正在基础施工阶段； 7组团： 1栋-3栋：正在地下室施工阶段； 项目交付 或入伙情况 一标段：未销售，交付时间待定； 二标段：2012年12月30日 三标段：2012年12月30日 四标段：未销售，交付时间待定； 第二部份：需要特别说明的事项： 1、因四标段目前正处于基础及地下室施工阶段，本次不参与实测。 第三部份：实测实量情况 项目实测简评：（测量项目：主体、砌筑、抹灰） 项目简评：该项目一标段土建由广东浩和承建，二标段土建由中厦建筑承建，三标段土建由中建三局承建，各总包单位较好指标与较差指标如下 ： 总包单位 较好指标 较差指标 一标段 广东浩和 主体： 截面尺寸100%、垂直度96.67%、顶板水平度92.50% 抹灰： 平整度100%、垂直度96.88%、阴阳角100%、空鼓86.67%、裂缝76.67%、抹灰观感86.67% 主体： 楼板厚度60%、砼观感80% 抹灰： 方正度83.33% 二标段 中厦建设 砌筑： 平整度100%、垂直度95.65%、外门窗洞口尺寸100%、重要预制构件100% 抹灰： 平整度100%、垂直度100%、阴阳角96.67%、门洞尺寸偏差100%、方正度100%、开裂93.33%、抹灰观感96.67% 砌筑： 砌筑观感46.67% 抹灰： 开间/进深70%、空鼓83.33%、 三标段 中建三局 主体： 截面尺寸93.33%、垂直度96.67%、顶板水平度100%、楼板厚度100%、砼观感85% 砌筑： 平整度100%、垂直度100%、外门窗洞口尺寸85.71% 抹灰： 平整度90.63%、垂直度93.75%、阴阳角100%、顶棚水平度97.50%、门