房地产合开发方案--金宇建.docx

房地产融资课程设计报告学生姓名：金宇建学籍号：1009451133专业：房地产经营管理1041指导教师：姜勇崔琦日期：2013年6月07日文本格式说明1 封面：按模版涵义改写。2 扉页：教师评价，内容由教师用钢笔或碳素笔填写。3 报告正文1.1 正文字体排版规格：统一采用A4幅面，页边距：上3.0cm、下3.0 cm、左3 cm、右2.5 cm，1.5倍行距，从正文开始排页码，页码9号居中。一级标题距上一文本内容空1行（空行为五号字体），序号为阿拉伯字（Times New Roman体，小四号），顶格，与标题内容空2格，标题文字为黑体，小四号，标题后不接排，单独成行；二级标题，序号为1级标题序号数加点后排序，如1.1（Times New Roman体，五号），顶格，序号与标题内容空两格，标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行；三级标题序号以此类推，如1.1.1（Times New Roman体，五号），标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行；四级标题以下序号用依次用（1）、1）、①等来表示；标题前空两空格（汉字字符），标题后空一空格后接排内容；正文为五号宋体，段落首行空两个汉字字符。段落的段前段后均不空行，字体字间距为标准间距。标点符号位中文标点。1.2 表格表名小五黑，表头小五黑，表内数字、字母为小五Times New Roman体，表内文字小五宋体；表框线两端不封。每个表格均应有表题（由表序和表名组成）。表序一般按章编排，如第1章第一个插表的序号为“表1-1”等。表序与表名之间空一格，表名中不允许使用标点符号，表名后不加标点。表题置于表上。每个图均应有图题（由图号和图名组成）。图号按章编排，如第1章第一个插图的图号为“图1-1”等。图题置于图下，要求用小5号字。教师评价指导教师评价项目及成绩考核指标考核内容成绩权重加权成绩合计1.平时考核1.1设计纪律表现日常表现、出勤情况；实习态度；工作能力。0.201.2座谈会座谈会准备，仪态，发言内容0.302.实习报告2.1报告实质内容质量内容全面、完整、重点突出；能提出问题、分析问题、解决问题，有思想体会。0.402.2报告格式排版格式、字数符合要求等0.103.加分项签字：2013 年6月07日平时考核成绩设计报告成绩加分综合成绩成绩核定人签字：2013年6月07日东逸美郡项目合作开发方案1 项目分析1.1 项目基本情况东逸美郡是吉林泰和房地产房地产开发有限公司，于2010年5月7日在长春市国土资源局的土地招标中，成功竞购了宗地编号为45-3-15的地块，出让价格为6240万元。土地出让面积50360平方米，其中居住用地40288平方米，商业用地10072平方米，土地级别为居住、商业六级，土地出让年限为50年。东逸美郡位于广德街以东、远达大街以西、东荣大路以南、现状路以北，坐落在远达大街与东荣大路交会处，本目规划用地面积64834平方米，规划用地性质为居住、公共设施用地，总建筑面积近18万平方米，建筑密度26.82%，容积率2.5，绿地率25.5%。由吉林泰和房地产开发有限公司开发、长春市天鑫物业服务有限公司负责物业管理。整个项目共有住宅12栋，小高层、高层、多层公寓等均有，多层临街商铺，整个项目分二期开发，以中小户型为主，户型面积区间为50-110平方米，主力户型面积区间为60-80平方米，商铺面积区间为90-100平方米，销售体验中心已经开放，设立在远达大街上，一期项目目前已经售罄，二期正在筹备建设中。东逸美郡周边配套齐全，有包括小艺术家幼儿园、君华幼儿艺术学校、新太小学、远达小学、长春市第八十二中学、长春开封小学在内的中小学，教育配套完备，在九年义务教育内都能确保客户子女教育无忧；社区自建大型商业，涵盖生活多层次要求，还聚集了金海马家居广场、中东瑞家家居广场、健全百货书店、嘉惠超市、桥联春天超市等综合商场，保证购物的方便实惠；另有长春市商业银行、中国信合八里堡分社、中国建设银行长春东荣储蓄所、中国工商银行八里堡储蓄所以及王锐西医内科诊所、王旭口腔门诊、陈智军西医内科诊所、林国峰西医内科诊所。周边有223路、233路、284路、272路、141路、257路、3路、242路、241路等8条公交线路，辐射全城，可轻松抵达城市各大商圈。如此内外兼修，打造区域内独树一帜的宜居住区，随着居住氛围的日益浓厚，东逸美郡自住与投资的价值，得到了双重的保证。东逸美郡临近伊通河，生态资源优势明显。随着一些大盘的进入，其周边的开发氛围已经日趋成熟，目前已经有近10个楼盘在此开发。目前该项目周边配套完善，中东瑞家、金海马家居以及红星美凯龙全球家居广场的商业聚合效应，为这一区域楼盘的升值提供了空间。由于本项目以中小户型为主，目标客户较为广泛，销售具有一定的优势。该地段地势开阔，