房地产策研究简报.doc

目 录 【政策分析及行业发展趋势】 3 两部委新调控：企业原因囤地一年禁再买地 3 房价上涨预期大幅上升——房调在居民心理再次失利 3 国土部对中部地区实行用地指标倾斜政策 4 住建部：进一步明确保障房税费减免政策 4 住建部、银监会联手核查二套房贷执行情况 4 传房产税国庆前后出台 4 【宏观经济】 5 陈东琪：中国经济将现二次探底但非衰退 5 马骏：未来经济增长或7% 5 8月我国外汇占款大幅增加 5 【区域市场动态分析】 6 北京抢“金九银十”供应增加——存量房破10万套 6 10月北京45个项目计划开盘 6 北京楼市中秋小长假成交上升 6 上海2/3楼盘价格超新政前 7 调控致上海星河湾开盘延期 7 广州亚运城首期项目优惠推出 7 广州准备严厉措施对应房价过快上涨 8 杭州二手房成交均价创新高 8 天津秋季房交会成交商品房均价10376元/平方米 8 小长假南京楼市日均认购近300套 8 重庆江北嘴拟建重庆520米第一高楼 9 中国第二条城际高铁“昌九高铁”开通运营 9 厦门轨道交通筹划提速——升级岛内外畅通工程 9 济南出台五条新政调控楼市 9 【土地市场动态】 10 全国开发中房地产用地达32亿平方米 10 广东房企1-8月土地购置费支出大增84% 10 天津规范土地出让价格管理——严禁减免土地出让金 10 江苏常州清算土地增值税——加强对清算风险的控制 10 杭州余杭区出让三宗地块——总成交价5.8亿元 11 昆明年内最大宅地拍卖延至10月中旬 11 三亚将启动新一轮开发 11 【地产金融】 12 融创中国十一后IPO——融资额提升 12 合景泰富向平安信托融资9亿元 12 华发向子公司增资21亿 12 平保7亿买瑞安成都物业 13 证大：外滩项目筹集几十亿资金“不是问题” 13 中小地产商借温州资本周转——最低年利息36% 13 【行业重大事件】 14 国统局拟改房价统计——使用网签数据 14 【房企竞争情报】 14 华润置地79亿港元购母资产 14 绿城成立代建公司、酝酿业务模式转型 14 首创170亿打造全国连锁品牌“芭蕾雨” 15 总部基地投资110亿开发青岛城阳项目 15 河南16房企组合营公司——聚焦省内新区土地 15 【业界观点】 16 开发商进军保障房图谋附加利润 16 【养老地产】 17 重庆北碚重点打造一批生态养老基地 17 江苏省民资投入规模最大老年公寓在丹阳开工 17 蔚蓝地产开发沈阳听雨观澜生态养老社区 17 【政策分析及行业发展趋势】 两部委新调控：企业原因囤地一年禁再买地 国土部、住房和城乡建设部26日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。 在国土部日前公布的2815宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府原因造成闲置的约占六成以上。 为了规范政府的供地行为，防止出现超大地块供地，通知中再次强调，土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。拟出让地块要依法进行土地调查和确权登记，确保地类清楚、面积准确、权属合法，没有纠纷。 如果市、县发布的公告中存在捆绑出让、超用地规模、“毛地”出让、超三年开发周期出让土地的，责令立即撤销公告，调整出让方案重新出让。 如果竞买人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、存在非法转让土地使用权等违法行为、甚至是因企业原因造成土地闲置一年以上；开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的，在结案和问题查处整改到位前，该企业将不得参与土地竞买。 通知要求，市、县国土和建设部门，要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租房、中小套型商品住房行政审批快速通道。规划部门在受理后10天内核发建设用地规划许可证，国土资源主管部门要在受理后10天内核发国有土地使用证，规划主管部门要在受理后60天内核发建设工程规划许可证。（返回返回3.78万亿元，同比增长15%，比上年同期提高6.2个百分点。 国土部总工程师张洪涛表示，国土资源是中部地区加快转变经济发展方式的重要支撑，国土部将对中部地区实行用地计划指标倾斜政策，保障区内重大基础设施建设、高新技术产业和现代服务业用地需求，合理安排装备制造、新型建筑材料、农产品深加工等产业和大型煤炭能源化工基地的用地；统筹安排跨区域基础设施用地；有序开展城乡建设用地增减挂钩试点工作。（返回9月20日表示，为加大保障性安居工程建设力度，中央财政692亿元专项补助资金已经全部下达。要进一步明确对保障性安居工程的税费减免政策，探索统筹使用各类保障性住房补助资金。 截至目前，