房地产策研究简报c238.doc

目 录 【政策分析及行业发展趋势】 3 稳房价和供保障房是各级政府重要职责 3 住建部、银监会慎言楼市二次调控 3 前8月房地产信托发行规模超千亿 3 房地产基金具有多重意义——或具备政策支持基础 4 监管部门关注房地产信托风险 4 国土部门不得直接从事土地一级开发 4 【宏观经济】 5 央行称货币政策应相机而动 5 9常委赴各地调研——经济面临转型 5 中纪委监察部下月起检查4万亿投资 5 商务部官员称正修订外商投资产业目录 5 【区域市场动态分析】 6 9月第二周二三线城市楼市成交量总体上涨 6 9月上半月北京商品住宅成交量环比上升45% 6 1-8月北京房地产开发投资同比增长16.8% 6 北京明年新建保障房公租房将占六成 7 9月上半月上海一手房成交套数环比涨72.6% 7 上海8月个人房贷今年首跌 7 前八月上海商品房销售面积跌四成 8 广州超6成在售盘月初涨价 8 上周广州商品住宅签约面积环比上涨36.4% 8 深圳新房周成交量持续大幅放量 9 武汉明确“认贷认房”操作规范 9 京津一体化建设首批项目吸引北京消费者置业 9 杭州上周主城区成交价格环比上升28.04% 10 9月上半月天津新房成交涨四成 10 重庆主城十区首套按揭购房可获得财政补助 10 成渝双城房展首日成交4000万元 11 西江经济带规划即将出炉——广西加速与珠三角等地串联 11 滨海新区要建成高端产业聚集区 11 【土地市场动态】 12 前8月11城市推地不到计划五成 12 北京CBD十二块地招标结果推迟对外公布 12 北京CBD东扩规划或亮相商务节 12 北京大兴13地块将集中上市 13 广州中新知识城第二次推地——4地块起拍价超3亿 13 广州23.7平方公里旧厂房可开发住宅 13 深圳首次以“定地价、竞房价”方式挂牌出让一块居住用地 14 杭州中心区域低容积率宅地清冷出让 14 武汉13宗地块顺利出让——总成交价35.2亿元 15 武汉一环线内最大待开发地块将建临江商圈 15 国土部加大对西部大开发土地政策支持力度 15 【地产金融】 16 传融创中国拟39亿赴港上市 16 福星股份拟融资8亿开发贺家墩城中村项目 16 荣盛发展7亿信托改造城中村 16 越秀地产拟集资34.48亿港元用于收购土地 17 碧桂园回购2013年期可换股债券 17 茂业国际拟发行11.7亿港元可换股债券 17 中天城投获招行交行共300亿元授信 17 【行业重大事件】 18 上海将视楼市变化及时采取更有力措施 18 【房企竞争情报】 18 中冶置业200.34亿底价竞得南京下关地王 18 万达、泛海等投资150亿开发云南旅游项目 19 雨润集团投资50亿打造“苏北第一高楼” 19 恒大地产16亿元济南拿6块地建大型商住区 19 越秀地产13.5亿竞得广佛地铁三宗地块 20 金地上海正积极寻找商业地产投资机会 20 红星美凯龙投资百亿开建天津最大综合体项目 21 【业界观点】 21 吴晓灵：扼杀房地产融资渠道无助于治理高房价 21 【养老地产】 21 北京市民政局:土地供应优先养老机构设施 21 辽宁民办养老床位3年来年均增长超过1万张 22 郑州社会力量创办养老服务每张床位最高补贴3000元 22 江西投资1亿元启动养老试点项目 22 【政策分析及行业发展趋势】 稳房价和供保障房是各级政府重要职责 对于中国社会广泛关注的住房问题，国务院总理温家宝称其既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投机性需求，引导市场增加普通商品房供给，加快保障性住房建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。 前8个月城镇保障性住房开工面积占全年计划的70%，但各地进展还不平衡。国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房，促进人民群众安居乐业。必须进一步提高对这项工作重要性紧迫性的认识，采取更加有力有效的措施，切实加快保障性安居工程建设。（返回8月楼市是否回暖进行调研，相关汇报材料已上报国务院。这两份汇报材料中既反映了8月以来内地主要城市楼市成交量的迅速回暖，但也提出，在成交量回升的同时，房价并未出现伴随性的大幅跃升，楼市投机、投资资本得到了一定程度的抑制。 由于8月指标尚不能最终确定严厉调控之下的楼市已经回暖，两部门对于日后是否实施新的调控政策，对于向国务院的汇报，都出言谨慎。目前，较为一致的口径是，强化落实现有调控政策，在市场出现变化时，通过信贷政策进行技术调整与控制。建设部部长姜伟新对于房地产调控政策