新奥购物心装修手册(12.31).doc

新奥购物中心 《装修手册》 北京市新奥物业管理有限公司 新奥购物中心物业服务中心 二零一零年八月  序　　言 尊敬的租户： 在您即将迁入新奥购物中心之际，北京市新奥物业管理有限公司（以下简称新奥物业）向您表示最热诚的欢迎。 为维护全体租/用户的利益，更好地配合租/用户进行二次装修施工，同时对租/用户/施工单位提供有关购物中心的工程技术资料及消防报审、报验手续的指导，明确物业在租/用户/施工单位施工过程中的服务项目及管理规定，以保证装修工程顺利完成而编写，敬请细读. 本购物中心的物业管理公司为：北京市新奥物业管理有限公司 烦请租/用户详阅此份“手册”后，请在本“手册”的装修承诺书上签署盖章，并连同有关附件交回物业服务中心，以兹证明租/用户承诺遵守本“手册”内一切规则及条款。租/用户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承包商必须同样遵守这些条款及规则。 新奥购物中心物业项目部为您提供各项最佳管理服务，如果贵租/用户对本“手册”中的有关事项存有疑问，请致电新奥购物中心物业服务中心客服部（以下简称物业客服部），新奥物业将全力为您提供满意的服务！ 电话：010传真：010地址：北京市朝阳区湖景东路9号新奥购物中心 项　目　基 本 设 施　介 绍 电梯系统 本项目共设置部电梯,部扶梯,部:30---22:00提供中央空调制冷。租/用户如对区域内空调系统进行改动必须由符合资质之承造商施工，费用由租/用户自行负责支付，施工设计图需经物业服务中心审批。 供电系统 采用市政双路供电,(包括配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置)、电量增容等均需经物业服务中心批准。在收到书面批准后,由符合资质或经新奥购物中心批准之承造商施工,并需符合供电局及政府之安全规格，由此发生之所有费用由租/用户负责。施工临时用电须到物业服务中心办理手续，并遵守临时用电管理规定。购物中心之消防通道及电梯大堂等公共区域均已安装紧急照明,租/用户不得私自更改。 电力负荷： 商业： 100W/平方米 餐饮：100W/平方米 给排水系统 各租区之供水及排水系统,均已安装及接驳至各区域之清洁间及卫生间。任何更改均需得到新奥物业中心之书面同意后由符合资质之承造商施工,费用由租/用户自行负责。 通信与网络系统 语音、数字、视频信号线已引入各区域弱电竖井内。租/用户可根据需求按规定向供应商办理相关手续，费用由租/用户自行负责。 消防设备 购物中心内之防火楼梯,防火门、指示牌、紧急照明、消防栓、自动喷淋系统、消防报警系统、排烟系统、灭火器等,均遵照政府防火规格安装。任何更改均必须符合消防规定并得到新奥物业中心与消防局之书面批准，并且由消防局及新奥物业服务中心认可之承造商施工，完工后由消防局检验，费用由租/用户自行负责。 监控系统 公共区域已安装24小时监控系统,租/用户如欲加装个别之保安/报警/监控系统,事先应得到新奥物业服务中心和相关部门之书面同意及由符合资质之承造商施工,费用由租/用户自行负责。 楼宇自控系统 中央空调、公共照明、给排水等均纳入楼宇自控系统管理，任何更改均需得到新奥物业服务中心之书面同意后由符合资质之承造商施工,费用由租/用户自行负责。 公共区域 公共区域地面、墙面、吊顶等已完成装饰，配以消防、监控、空调、照明等相关设施，租/用户对公共区设施不能进行任何改动，亦不能占用公共区域。广告牌及店面形像设计需经指定部门审核同意后方可进行施工。 结构 １）各区域地面之承重力均有所不同,请向物业服务中心核实贵单位地面之负重。 ２）在未获得物业服务中心书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削-、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的承重结构。 ３）所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格，在未得物业服务中心书面同意前不得擅自更改。 装　修　程　序 装修入场： 租/用户及其承建商在设计室内装修时必须遵守本购物中心的《装修手则》。并在装修入场前向物业客服部办理申请手续： 租/用户向物业客服部提出装修申请； 租/用户及其设计师／承建商参加二次装修工程交底会，领取相关表格、图纸等； 租/用户应将装修设计图纸等技术资料、公司资质等提交文件及已填妥的相关表格交到物业客服部； ３.１承包商在申请装修时应将下列文件交至物业客服部: 所有设计说明及图纸 施工组织计划、工程进度计划 施工说明，材料清单及合格证 需提供施工图纸四套(含电子版) 装修承包商应提供如下图纸,并符合相关要求: 图纸名称 要求 总平面图 总体布置包括储物地方。 地面装修类型。(入口处地面，不能高或低于公共走廊。) 各房间内之物品摆设。若摆放大型、重型设备如保险箱，防火文件柜等，应标明位置，底部面积和重量，及政府认可之符合资