日月地产哈尔滨市2012年3月房地产月报终稿.2012.4.24.孙大江.docx

一、资讯篇1.1全国动态温家宝：2012年继续搞好房地产市场调控和保障房建设3月5日（星期一）上午9时，第十一届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕，听取国务院总理温家宝作政府工作报告，审查年度计划报告和预算报告。在报告中，国务院总理温家宝首先对2011年工作进行回顾，报告中指出2011年政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。我们高度重视防范和化解财政金融领域的潜在风险隐患，及时对地方政府性债务进行全面审计，摸清了多年形成的地方政府性债务的总规模、形成原因、偿还时限和区域分布。这些债务在经济社会发展中发挥了积极作用，形成了大量优质资产；也存在一些风险隐患，特别是部分偿债能力较弱地区存在局部性风险。在报告中，对于2012年工作总体部署，提到：“2012年将继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。”日月视点：此次总理在会议上回顾去年调控成绩表示：“投资及投机性需求得到明显抑制，房价有所下降，调控成果显现”，明确表明对于11年调控成果予以一定程度的肯定；在12年调控的部署上，主要任务在于巩固调控成果，其次提出的增加普通商品房供应，预计未来在相关的土地政策中将会出现限制销售价格等法规；而在房产税改革方面值得关注的是，经过试点城市重庆，上海推行中的经验总结，今年可能会增加部分试点城市，用来推进房产税改革的进程，预计北京、广州能等房价较高的一线城市进行试点的可能性较大。　　温家宝：房价远没回到合理价位 调控不能放松温家宝是在十一届全国人大五次会议举行的记者会上作上述表示。温家宝说，我最近出于一种责任感，把从２００３年开始的房地产调控认真地回顾了一下。其实我们在２００３年已经提出了６条调控措施，２００５年又制定了国八条，２００６年又制定了国六条。“但是，为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。”温家宝说。温家宝说：房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。温家宝说：为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光？有所进展。首先是我们调控的决心坚定而不动摇；其次，我们抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。温家宝说：“对于房地产市场，我有个基本看法，那就是中国有１３亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”在谈到对房地产市场发展的观点时，温家宝说，第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”温家宝说。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。日月视点：此次是温总理任期中最后一次进行记者会，并在此次见面会中明确表示“当前房价仍未回归，调控将不放松”，此番讲话同时表明中央高压调控将继续，对中短市场影响较大，而利空消息的出现，也促使次日股市房产板块整体下滑近2%。目前市场寄期望于，9月中央换届对楼市调控的调整，预计未来政策调整可能会出现在13年，也就是说今年市场将保持低迷，而下半年房企，可能将会由于资金及库存的压力，开始近身的价格战，整体房价会出现一定的松动。住建部：限购政策看不到取消期限两会期间，住建部多次重申将坚定地执行限购政策，并表示“限购令”短期内不放松。对于这个期限指的是多长，姜伟新向本报记者表示：“现在看不到期限。”此前，姜伟新曾公开表态，称房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去，并对一线城市的房价下降“非常有信心”。他还指出，全国七、八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。因此，