蒙特利尔房产投资之教您如何全面看房【异乡好居】.pdf

蒙特利尔房产投资之教您如何全面看房 【异乡好居】 在蒙特利尔买房 ，如何做到更全面的看房 ，今天 ，小居（Uhouzz 异乡好居 ） 就来从各个角度 ，全方位的为大家分析一下。 整体印象和房型 一幢房子的整体印象是很重要的 ，如果看上去破破烂烂的 ，那么房主在平时 就疏于保养 ，懒惰到以至连卖房前的稍是整修都不弄 ，暗示着买下后可能会化大 价钱去修。一幢房子化大钱的地方常常是看不到的地方 ，如房屋多处渗水 ，承重 梁弯曲 ，地下室裂缝或有水倒灌 ，墙内管道裂开或堵塞 ，房顶透风差等等不一而 足。房主也可能恰恰是这些个原因才想把房子出手的。 在蒙特利尔买房 ，许多卖方经纪会让卖主化些小钱把房子整一整 ，最常见的 是把内墙刷一刷 ，顺带把裂缝抹平 ，看房的时候 ，要透过现象看本质。记住 ，没 有不能买的房子 ，无非是看价钱是否够低 ，低到其市场差价你是否能够去用这个 差价钱来装修一下房子。 地基和结构 地基是房子的根本 ，好的地基让房子不会倾斜 ，不会进水。地基不好 ，地面 就会倾斜沉降 ，造成房子倾斜 ，这时你就会看到房子的四面墙都有不同程度的开 裂现象 ，地基的修缮成本很高 ，而且要请地基专家来修。影响地基的因素有很多 ， 一般除了造房子时打下的先天因素 ，后天因素通常有雨水 ，树木和维护三种。 屋顶 蒙特利尔冬季气候使得屋顶损耗很快。每年冬季的严寒是屋顶强烈收缩 ，而 到了夏天 ，屋顶又受热膨胀 ，冬夏二季 ，从最冷的零下 35度到最热的零上 35 度之间可以有 70摄氏度巨大温差。所以一般屋顶的理论寿命是十五年到二十五 年。但一旦房顶过了十二年以上就要注意观察了。 在蒙特利尔买房时 ，要抬头看看屋顶 ，看有没有起壳 ，是不是平整 ，同时 ， 问一问房顶的年纪 ，超过年的房顶就极可能会漏水 ，在进内屋看的时候 ，要看看 内天花板有没有水渍。 对于超过十年的屋顶 ，如果起壳的地方不严重 ，可以去修补 ，一般大约花个 几百块钱就能搞定。如果起壳严重 ，就要换屋顶了 ，一般一个房顶大约 $3500-$6000左右 ，这里只是个参考 ，要看房顶的大小和安装的公司的收费。 供暖 按供暖系统的能源类型 ，有用电 ，用油和用天然气三类。一般用电的最多。 用油的常常为老房子 ，也相对要麻烦些 ，家中地下室会有一个大油箱 ，很占地方 也不太安全 ，而且要定期检查。 以散热类型来说 ，有电热板 ，中央热通风 ，和热水汀三种。一般来说 ，热通 风型的加热形式相对好些 ，但一次性投资也比较大 ，尤其如果没有管道的话 ，铺 设管道和安装炉子的成本也很大。当然如果用电的话 ，就不用炉子了 ，就使用著 名的 HEAT PUMP。很多人不知道 HEAT PUMP和 AIR CONDITION 的区别 ， 简单的说就是冷暖空调和单冷空调的区别。 外墙 看房时 ，应该绕屋走几圈 ，看看外墙。从外墙可以看出许多问题 ，有裂缝的 话 ，就要看方向 ，如果是横向的话 ，问题还不是很大 ，但如果是纵向 ，而且较长 的话 ，就有可能是地基出现不平 ，或者有树根拱抬。常见的是地下室窗下的裂痕 ， 这种裂痕如果简单又不严重的话 ，一般维修费为四到八百元左右。 有些老屋四面墙爬满了藤 ，有人认为很浪漫 ，其实这对房子是非常不好的 ， 由於植物的力量是惊人的 ，这些藤会钻入墙体 ，造成很大破坏 ，而且房子常年被 藤遮盖 ，很阴湿 ，又晒不到阳光 ，会造成霉菌的滋生 ，风水学上认为是宅子较阴 ， 买了以后要马上把这些藤拔掉。 一般根据不同年代以及建筑商的好坏 ，墙体也会有薄有厚 ，目前的建筑规范 规定必须有 12英寸厚 ，这样隔热效果比较好 ，如果是老房子 ，9寸厚的还可以 ， 6寸的就略微显的薄了 ，这时有可能的话 ，最好在装修的时候里面填上隔热指数 比较高的材料。 以上就是投资蒙特利尔房产过程中如何全面看房的要点 ，您都掌握了吗