2015年4月杭州市区商品房市场分析报告.PDF

2015 年4 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2015 年4 月杭州市区商品房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1.成交量：4 月杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交 11353 套，环比上升78.0%。同比上升119.0%，成交量创历史同期新 高。 2.成交均价：4 月杭州市区新建商品房成交均价15470 元/平方 米，环比下跌1.2%，同比微涨0.6%。 其中，主城区成交均价21376 元/平方米，余杭区成交均价10021 元/平方米，萧山区成交均价12548 元/平方米。 3.库存量：4 月底杭州市区新建商品房可售房源仍达150725套， 未见明显下降。其中，主城区71514 套，余杭区55443 套，萧山区 23768 套。 市区商品住宅140 方以上户型库存压力较大，月均以4 月的成交 速度消化需近17 个月。 4.开盘: 4 月杭州市区共39 个楼盘开盘。成交楼盘中，武林壹 号、武林外滩等市中心豪宅公寓和运河宸园、黄龙金茂悦以及凯德湖 墅等改善型楼盘成交表现抢眼。 5.成交结构：杭州楼市成交仍以刚需为主导。但由于政策利好不 断刺激，改善型需求入市积极性明显提高。90-140 平方米户型成交 较2014 年上升了1.5 个百分点；单价25000-30000 元/平方米房源成 交较2014年上升了2.4个百分点；总价150-300万元房源成交较2014 年上升了0.9 个百分点。 6.分类成交排行榜: 商品住宅TOP10、酒店式公寓TOP10、排屋 别墅TOP5 1 / 21 2015 年4 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、成交量分析 （1）4 月市区商品房成交11353 套 以破万套的成交量创2015 年以来新高 2015 年4 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交11353 套， 其中，主城区成交4908 套，余杭区成交4567 套，萧山区成交1878 套。 4 月市区新建商品房成交量较2015 年3 月6378 套增加4975 套，环比上升 78.0%。 其中，主城区新建商品房成交4908 套，较2015 年3 月2843 套增加2065 套，环比上升72.6%；余杭区新建商品房成交4567 套，较2015 年3 月2388 套 增加2179 套，环比上升91.2%；萧山区新建商品房成交1878 套，较2015 年3 月1147 套增加731 套，环比上升63.7%。 4 月杭州主城区、余杭区、萧山区商品房成交量均大幅上升，且余杭区上升 幅度最大。 3 月30 日楼市新政出台后，杭州作为超敏感城市对利好政策反应迅速，预 期房价止跌的共识使刚需和改善性需求积极入市，成交量周周创新高。4 月杭州 市区商品房成交以破万套的成交量创下2015 年以来新高。 市区 主城区 13014 14000 11094 11353 12000 10000 7275 8000 6115 6378 4691 4908 6000 3605 3519 2843 4000 1506 2000