地产项目结案总结摘要.doc

华轩大厦结案报告 2004年4月20日 上海绎凯博才房地产代理有限公司  一．案由 案名： 华轩大厦 推广名： 财富公馆 地点：曹安路1558号 形态：4-14层酒店式公寓，1—3层商铺 接盘时间：2004年2月21日 推案时间：2004年3月底至2005年4月底 交房时间：2005年9月30日 包销价格：酒店式公寓7500元，商铺13000元 销售时限：酒店式公寓预售证办出后6个月（即2004年2月30日）；商铺预售证办出后8个月（即2004年4月30日） 销售情况：酒店式公寓按期全部售罄，商铺去化遇阻没有实现销售。 各月销售情况:2003年9月份 43套 占22% 2003年10月份 28套 占14% 2003年11月份 28套 占14% 2003年12月份 68套 占35% 2004年1月份 17套 占9% 2004年2月份 11套 占6% 共计 195套 100% 二．产品方面 主要经济指标： 基地面积： 3460平方米 建筑占地面积： 1550平方米 建筑密度： 46.8% 容积率： 4.0 绿化率： 20% 机动车位： 27个 本工程地上部分建筑面积为 12925.78 平方米左右，地下部分建筑面积为4223平方米。商场部分总建面积分别为：一层985.73平方米，二层1813.02平方米，三层1840.74平方米，共计4639.49平方米。公寓部分建筑面积为8286.29平方米， 单体平面布局： 一二三层为商场。在商场的主要入口旁设有残疾人坡道。在一层公寓入口设有入口大堂。从四层开始为主楼，四至十三层设大小不同的房型使购房者有更多的选择。屋顶为电梯机房层。 工建配套及室内装修配置： 本建筑主体结构为剪立墙结构。外墙面采用玻璃幕墙，涂料及花岗岩相结合。 设二台永大日立电梯，其中一台从一楼至十四楼层层停靠，另一台是从地下一楼至十四楼层层停靠，并兼作消防梯。 本大楼用电负荷为6KW。每户预留一门直线电话，和有线插座一个。本大楼设有楼宇对讲系统，每户均设有一门报警按钮。走廊和电梯内均设有监控装置。 大楼内每户的进户门采用高级防火防盗门。外窗则采用高级彩色铝合金窗。 房屋内部材料则是采用免漆实木地板，墙、顶为多乐士内墙乳胶漆。厨房和卫生间的地面为斯米克地,墙面采用现代瓷砖，吊顶为金属扣板吊顶。洁具为“科勒”台盆、马桶和豪华冲淋房。 室内的家电配置也齐全到位，每户一台“康佳”牌25寸彩电、“海尔”牌双门冰箱、“小天鹅”电磁炉、50L“阿里斯顿”热水器、1.5匹“美的”空调。家具则是按照房间大小不同配备双人床、床头柜、电视柜、写字台、低柜、大衣柜等。 交通组织： 平面交通组织：建筑的主要人流入口面向曹安路，门前设集散广场，使人流有缓冲空间，避免与曹安路交通流发生冲突。车辆出入口分开设置，安边路为车辆入口，曹安路为出口，基地内部汽车通道为单向行驶，结合消防车道，车道宽4米。二个车辆出入口均远离路口，避开车流节点。 竖向交通组织： 一至三层每个楼面均设置一台货梯，主要供购物，餐饮。 使用，另外设置的三部楼梯，同时满足了消防的需要。主要每层设二台电梯和二部楼梯，电梯中一台为兼消防电梯，两台均供公寓业主使用，一台电梯下到地下层。 户型配比： 华轩大厦从四层至十四层为酒店式公寓，共计195套。四到十三层每个层面19套，层高3米，第十四层为5米层高，共5套。 一房 面积 （平方米） 套数（套） 配比数 （百分比） 30~40 48 24.7 40~50 103 53.1 50~60 28 14.4 60~70 3 0.15 二房 60~72 12 0.62 造型： 本建筑的高度和体型均较突出。设计中群房部分以灰绿色反射玻璃及涂料构成墙面的主要部分，同时配以从横交叉的不锈钢嵌条。主楼墙面同样以灰绿色玻璃配象牙色涂料，一改以往的平窗设计，凸窗使主立面富有了动感。 周边配套： 华轩大厦是位于曹安路与安边路交叉路口，南侧为曹安路，东面为安边路，西临华东地区最大的轻纺市场。交通便利，地理位置优越。本地块属于城乡结合部，但依凭轻纺市场的商业契机周遍的商业设施，生活设施和交通都极为