老家院子监理大纲.doc

目 录 一、工程概况 3 二、编制依据 8 三、监理服务范围、工作内容 11 四、项目监理组织机构 16 （一）建立监理机构的原则 16 （二）公司对现场监理部的监督管理 16 （三）监理组织管理制度 19 （四）监理人员的职业道德和纪律监督措施 19 （五）现场监理机构人员素质 21 （六）各级监理人员岗位职责 21 五、保证旁站监理措施 26 （一）本工程旁站监理部位（过程）包括各关键部位的设置 26 （二）旁站监理措施 32 六、质量控制的措施和方法 40 （一）对质量目标的理解和实现质量可行性论述 40 （二）事前质量控制措施和方法 61 （三）事中质量控制措施和方法 68 （四）事后质量控制措施和方法 78 （五）原材料质量控制的措施和方法 86 （六）各工序交接检验基本程序 91 （七）隐蔽验收基本程序 92 （八）缺陷责任期控制措施 93 （九）工程易出现的质量通病处理方法 93 （十）监理要点分析各分项分部难点、要点和关键部分的监理措施 105 七、工期控制的措施和方法 124 （一）对实现工期目标的可行性论述 124 （二）进度控制的监理工作内容、原则、程序 125 （三）进度控制的监理工作方法和措施 129 （四）各阶段工期控制措施和方法 134 八、投资控制的措施和方法 142 （一）施工阶段投资控制的监理工作内容和原则 142 （二）施工阶段投资控制的监理工作方法和措施 143 （三）工程变更、索赔的方法 152 （四）施工阶段投资控制的监理工作程序 160 （五）工程签证投资控制的处理方法 161 （六）费用反索赔的处理方法 162 （七）工程款支付监理措施 166 九、文明、安全管理的措施和方法 170 （一）文明、安全的监理的工作方法和措施 170 （二）文明、安全管理的监理工作目标 183 十、合同管理、信息管理的措施和方法 184 1.合同、信息管理的监理工作原则、程序和方法 184 2.合同、信息管理的监理措施 190 十一、工作协调的措施和方法 210 1.项目工作协调的工作内容、原则和程序 210 2.项目工作协调的工作方法和措施 211 十二、投入的检测设备、仪器 226 （一）投入的检测设备、仪器 226 （二）设备仪器使用存放检测维护制度 227 十三、保修阶段工程监理方案 231 十四、监理工作制度 234 收到编号为YZGJZ2016052402的《第十一届中国（郑州）国际园林博览会园博园配套工程（老家院子项目）监理》招标文件后。我公司上下高度重视，短期内多次召开了针对该项目的专题会议，认真阅读、分析了本工程的招标文件；专门组织工程技术人员深入到拟建工程现场，对拟建工程现场的施工环境进行了仔细认真的摸排；结合我公司多年从事类似工程的监理经验后编制了本工程的《监理大纲》，并初步确定了该项目的监理工作管理思路及方法。 在确立委托监理关系后，我公司还将编写详细的项目监理规划以及相关监理实施细则，使监理机构的工作做到有目标、有计划、有要求、有落实。公司会调动一切力量，上下齐心协力，充分发挥我公司的各项资源优势，借鉴我公司类似项目监理工作的经验和教训，加强对本工程的垂直管理，以项目管理的方式运作该项目，用全面优质的服务完成建设方交给的各项监理任务。 一、工程概况 （一）项目名称： （二）建设地点： （三）工程概况：包括商业、餐饮、酒店、 （）工程：约亿元 （）工期目标：施工合同工期 （）质量目标：合格 （）招标范围： （八）工程现场状况：“老家院子”项目位于郑州新郑市龙王乡岗冯村，距开封市直线距离为55KM，距郑州市直线距离为36KM，距新郑市直线距离为13KM，距龙王乡原乡政府直线距离2KM。目前拟建项目场地内的废旧工厂已经拆除完毕，拟建项目场地中有一条小河沟，河沟水量较小，水流方向自西北向东南方向流淌，河沟上有小桥一座，拟建项目场地内有100米长的高压线路需挪移。 拟建项目场地清表和平整后，场地开阔、施工区域南面和西面各有现成的施工道路可利用，具体拟建项目场地地理地貌情况见以下几张实拍图片。 上图为拟建项目东侧部分的场地（靠近园博园西围墙,较为平整） 拟建项目场地内一段高压线路需挪移 河沟上的小桥一座（岗冯致富桥宽3.5米,长7米）需拆除 拟建项目场地中部有一条小河沟(自西北向东南方向流淌,水量不大)需处理 拟建项目场地西侧原有乡村道路（通往龙王乡，可做施工道路） 拟建项目场地西南侧原有乡村道路（通往龙王乡，可做施工道路） （九）项目建设特点 通过对招标文件的理解和现场施工环境的摸排，我公司意识到“老家院子”项目具有以下建设特点： 1、工程量较大，地上建筑面积约53931.80平方米，地下建筑面积约21522.30