质量监督部门住宅分户验收控制要点.ppt

住宅分户验收 李 荣 内容 一、基本规定 二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题 一、基本规定 1、分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。 2、 分户验收是在单位工程质量验收的基础上，以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位(走廊、楼梯间、地下车库等) 划分为一个子单位工程，按分户验收内容进行检查验收。 3、 建设单位项目负责人应在分户验收前组织工程建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每个检查单元的验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图，并且落实质量检查人员和检查工具。 4、 分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容。 5、 分户验收中的室内空间尺寸(净高、净开间、净进深及地面水平度等)及有关高度、间距等项目，建设单位可委托有资质的检测单位进行检测，并出具《住宅工程室内空间尺寸检测报告》，所委托的检测单位应经区建设局备案。 6、建设单位在分户验收前，五个工作日将分户验收的时间、地点及验收小组名单报送区质监站，质量分户验收全部合格后，建设单位应将住宅工程质量分户验收情况汇总表及竣工验收相关资料在竣工验收前七个工作日报送鄞州区建筑工程质监站。 7、质量监督机构应对质量分户验收结果进行随机抽查，住宅要求抽查5%，保障性住房等抽查10%，分户验收内容不真实的，应责令改正符合要求后建设单位方可组织工程竣工验收。 8、抽查复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异，或实测误差超过5mm以上的点占所抽查总数的20%以上，或超过合格判界线的偏差点数占所占抽查总数的10%以上，经确认属实的，可判定分户验收记录不真实。 9、分户验收抽查结果不合格，整改后需重新抽检测5%。 10、建设单位应将住宅工程质量分户验收结果作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户。 11、建设单位应按照有关规定，在住宅工程的外墙显著部位镶刻工程铭牌，工程铭牌应采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，尺寸（750-900）*（500-600）mm，字体宜采用黑体、宋体、楷书或隶书，并包含工程名称、开工日期、竣工日期，建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容。 二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题： 1、墙面、地面和顶棚面层质量 验收内容： 1）地面空鼓、裂缝、起砂； 2）墙面和顶棚空鼓。裂缝、脱层、爆灰； 3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。 验收标准： 1）地面空鼓面积不应大于40Oc㎡，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求，规定进行整改处理）。 2）墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 常见问题： 1）地面空鼓修补不规则，色差明显，特别是公共部位如公共楼梯应杜绝此种现象； 2）板角裂缝修补不符合要求，或未形成修补记录，修补色差明显； 3）穿线管路处裂缝，（预埋线管及线管集散处）砼施工前未对预埋管路进行处理（与线管垂直方向用钢丝网铺贴）； 4）现浇板纵横向裂缝：伸缩缝设置不合理（主要是设计原因）； 5）材料吊卸压区域的楼面裂缝； 6）起砂现象较多，但处理不到位或未经处理； 7）阁楼层的粉刷质量相对较差，阴阳角不平、不直、温度裂缝、收缩裂缝和空鼓现象较多，应重点检查。 2、门窗安装质量 验收内容： 1）外窗台高度； 2）外窗渗漏； 3）推拉窗防脱落装置； 4）门窗开启、密封胶施工质量、密封条安装质量、排水孔设置、透气孔设置； 5）安全玻璃认证标志。 验收标准： 1）外窗台净高不低于 0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施； 2）外窗及周边无渗漏； 3）推拉窗必须有防脱落装置； 4）门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘；密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；密封条应安装完好，不得脱槽；排水孔、透气孔应通畅，位置和数量应符合设计要求； 5）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。 常见问题： 1）塑钢窗框扇上的搭接量不够现象较普遍，部分窗扇或窗框安装有尺寸偏差，间隙大，有变形，开启不灵活； 2）个别阳台门或顶层阁楼门周有渗漏现象，密封膏打设粗糙，产生起皮现象（R角清理不干净）； 3）窗边有些防护栏杆做法欠妥，不实用；飘窗栏杆做法不符图集要求，不够统一，要求统一采用贴窗栏杆做法，高度控制为0.90 m； 4）安全玻璃未见安全认证标志； 5）进户门无设计