天津市建津市建设类国有土地使用权出让合同的应用.doc

A thesis submitted to XXX in partial fulfillment of the requirement for the degree of Master of Engineering 天津市建设类国有土地使用权出让合同 　　合同编号：_______________ 　　天津市国土资源和房屋管理局监制 　　第一章　总则 　　第一条　本合同当事人双方 　　出让人：天津市国土资源和房屋管理局 　　受让人：______________________________ 　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《天津市土地管理条例》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 　　第二条　出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 　　第二章　出让土地的交付与出让金的缴纳 　　_______________________________________________ 　　第三条　出让人出让给受让人的宗地位于天津_______________，宗地编号为_________，宗地总面积________平方米。宗地位置及四至范围见附件《出让宗地界址图》。 　　第四条　本合同项下出让宗地的用途为______________________________。 　　第五条　出让人同意在交付土地时该宗地应达本条第___项规定的土地条件： 　　(一)达到场地平整; 　　(二)现状土地条件。 　　第六条　本合同签订后60日内，当事人双方应当按照本合同第五条约定，实地验明交付土地时该宗地的土地条件，出让人应当出具《交付土地通知书》，受让人认可并签收。《交付土地通知书》回执由受让人存留，作为登记发证的审查要件。 　　第七条　本合同项下的土地使用权出让年期为______年，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 　　第八条　本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写________________________万元整(小写_____________万元)，其中市政基础设施配套费为人民币大写_______________万元整(小写__________万元)。 　　市政基础设施配套费由受让人按与城市基础设施配套部门签订的合同约定支付。 　　第九条　本合同签订时，受让人应向出让人缴付人民币大写__________________万元整(小写__________万元)作为履行合同的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。 　　第十条　受让人自本合同签订之日起60日内，一次性缴付上述土地使用权出让金人民币大写________万元整(小写______万元)。 　　第三章　土地开发建设与利用 　　第十一条　本合同签订后60日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩，所需费用由受让人承担。 　　第十二条　受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。 　　土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。 　　第十三条　受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列土地使用条件： 　　(一)主体建筑物性质_________________________; 　　(二)附属建筑物性质_________________________; 　　(三)建筑容积率(建筑规模) __________________： 　　(四)建筑密度：_____________________________; 　　(五) 建筑限高：_____________________________; 　　(六)绿地比例：_____________________________; 　　(七)其他土地利用要求_______________________。 　　第十四条　受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府： 　　(一) ________________________________________; 　　(二)__