房地产成测算分析.doc

临汾市开发区项目 实 施 方 案 北京中翰设计公司 二O一四年五月一日 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 1.1.2 申报单位： 1.1.3 法人代表： 1.1.4 建设地址：临汾市开发区 1.1.5 建设性质：新建 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目建设的背景 随着城市的快速更新与发展，项目区原有功能已不能满足城市的要求。项目位于临汾市开发区内，为进一步加快城市化步伐，提升城市品位，优化城市资源配置提供动力。 此次建设分为为二期工程，包括1#、2#商住楼、3#、4#、5#居民楼、及其附属设施的建设。 小区总占地19789m2，总建筑面积44000m2，小区一期工程位于小区的南侧，占地面积为9789m2，建筑面积26721m2，包括1#、2#楼地上建筑面积19790m2、地下建筑建筑面积6930m2，各主楼套型面积均在100m2左右。小区二期工程建设，占地面积为10000m2，建筑面积为24210m2。 主要建设内容： ⑴主体工程：1#、2#商住楼、3#、4#、5#居民楼地上地下建筑及地下车库的建设 ⑵配套工程：给排水、燃气、电气、暖通、消防、地面硬化、场地绿化及景观布置。 2.资金筹措 建设项目所需资金全部由开发有限公司自筹。 1.4 项目申请报告编制依据 1.4.法律依据及技术依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》，2008版； 2.《城市居住区规划设计规范》（2002年版）； 3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 44000 2.1.1 住宅建筑面积 m2 22500 2.1.2 商业建筑面积 m2 21075 2.1.3 幼儿园建筑面积 m2 300 2.1.4 物业管理用房建筑面积 m2 166 2.2.2 地下车库建筑面积 m2 14120 3 地面硬化 m2 5800 4 绿化及景观布置 m2 6000 5 建筑密度 % 6 容积率 2.2 7 绿地率 % 28% 8 停车位 泊 390 地上37 地下353 9 户数 户 240 项目一期工程主要技术经济指标 10 一期工程占地面积 m2 9789 11 一期工程建筑面积 m2 19791 11.1 住宅建筑面积 m2 0 11.2 商业建筑面积 m2 19791 11.3 人民防空地下室建筑面积 m2 5000 11.5 地下车库建筑面积 m2 5000 12 基底面积 m2 5000 13 地面硬化 m2 2000 14 绿化及景观布置 m2 3000 15 停车位 198泊 20，178 地上，地下 项目二期工程主要技术经济指标 17 二期工程占地面积 m2 10000 18 二期工程建筑面积 m2 24250 18.1 住宅建筑面积 m2 22500 18.2 商业建筑面积 m2 1285 18.3 幼儿园建筑面积，物业 m2 300，166 21 基底面积 m2 2700 22 地面硬化 m2 3800 23 绿化及景观布置 m2 3500 24 停车位 泊 192（17+175） 地上+地下 25 居住户数 户 240 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 2.1 发展规划分析 2.1.1 国民经济和社会经济发展规划 国家“十二五”规划纲要指出：要健全住房供应体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。建立健全经济、适用、环保和节约资源的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模式。规划中还指出要进一步落实地方政府责任和问责机制，完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，有效扩大普通商品住房供给。 随着商住制度改革的不断深化，房地产市场蓬勃发展，住房生产、流通、消费各个环节的市场化程度不断提高。房地产业在不断完善城市功能、改善居民居住条件和购物条件的同时，拉动着国民经济的发展，取得了明显的经济效益、社会效益、环境效益。 上第十一章 经济影响分析 11.1 投资估算依据及说明 11.1.1 估算依据 1.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2.《山西省工程建设标准定额信息》； 3.《山西省建设工程计价依据》，2011年； 4.《山西省工程建设其他费用标准》，2009年； 5.建筑安装工程主要依据现行概算定额并参考当地类似工程的有关资料； 6.设备价格参照生产厂家和供应单位的报价及市场询价； 7.工程建设其他费用依据有关部门的规定； 8.其它按有关投资估算资料计算。 11.1.2 估算说明 1.建设单位管理费按建安工程费的1.2%计算； 2.工程监理费以建筑安装工程费、设备购置费