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浅议旧城综合整治工程有效实施摘要：近些年来,深圳市政府把旧城改造列为改善城市人民生活的实事之一,整治工程取得了改变城市面貌的明显效果,摸索出加强城市管理和改造旧区的新路子。从已整治后的观感来看,呈现着环境优美,街景绚丽,城市面貌迅速变化,受到了各方面的称赞,引起国内外的反响，作为参与者的我，更是感慨良多，难以忘怀。本文结合整治工程实例作为调研对象进行探讨。 关键词：旧城改造；综合整治；有效实施 Abstract: in recent years, the shenzhen government reconstruction of improving people’s life as one of the city of seeking truth, the engineering change the face of city has obvious effect, strengthen the city for the management and reforming the old way into. After the renovation of the impressions from has come to see, present a beautiful environment, vista is flowery, city face rapid change, by all aspects of praise, cause repercussions at home and abroad, as the participant of I, is a feeling, cannot forget it. Based on the engineering example as research object is discussed in this paper. Keywords: old city reconstruction; Comprehensive regulation; Effective implementation 中图分类号：U617 文献标识码：A 文章编号： 前言 旧城整治由于关系到当地居民的日常生活和直接利益，与其他的城市规划建设项目相比，更与城市居民休戚相关。为了细致地、实证性地分析我市城市目前旧城整治的状况和存在的问题，本文以深圳市盐田区沙头角官路吓村（部分）新一轮城中村综合整治工程作为调研对象进行探讨。 一、工程实例 官路吓村（部分）新一轮城中村综合整治工程，官路吓村（部分）有建筑49栋，其中：单位宿舍3栋、村委商住楼8栋（官路吓村1号、2号、3号、4号、5、公园路42号、6栋、官路吓村25号1栋）、村民房屋38栋；出租屋所占比例较大。官路吓村（部分）占地面积32892m2。整治内容包括室外消防给水管及消火栓安装，楼房阳台、外墙窗洞口加装不锈钢防盗网和现状防盗网加开逃生口等。 二、旧城综合整治模式与特征 当前大规模、高强度、快速的城市发展模式，在急剧改变着我们城市的面貌的同时，也带来了土地紧缺、新城与旧城发展不协调等问题。为缓解这些矛盾，近年来，随着城市化的快速扩张步伐，旧城更新越来越受到青睐。 旧城更新具体到实施层面，在国内主要有两种模式：一种是以重新定位、寻找新的经济增长点、集约再利用土地、更新完善片区功能、控制城市形象为目的的城市片区更新，一般以旧城更新城市设计或规划方式执行。这种模式投入比较大，持续时间长，见效慢，主要通过市场经济杠杆的作用推动，有利于城市形态与城市经济协调发展；另一种主要是以美化形象、提升档次、完善功能为目的的城市局部更新，一般以立面改造为主的街道综合整治的方式执行。这种模式投入比较小，持续时间短，见效快，但主要依靠政府的公共产品投入实施，没有直接的经济回报，但由于它的投入效果明显，所以在旧城区的重要局部，特别是重点街道使用较多。 三、旧城综合整治的问题与难点 旧城综合整治以立面改造所遇到的问题最为复杂，实施操作最为困难，而景观整治及交通梳理动作比较小，问题相对简单。 1.设计前期基础资料的缺乏 基础资料缺乏可能是在大部分的旧城更新中比较普遍的问题。对于旧城区来说，很多现存建筑都是在现有规划建筑设计体系未完善之前建设的，大部分未形成完整的设计资料，或者即使有也没有完整保存下来，建筑基础资料不全属于普遍现象。 同时，由于旧城区最初没有公共管道系统，现有管道系统都是在之后改造完成的，再加上部分非正常情况的地下架空层、排污沟、化粪池等，地下情况非常复杂，并且都没有形成图形资料，所以，原设计经常碰到修改或者无法实施的情况。 2.现状建筑条件复杂 一方面，建筑