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浅谈住宅小区开发建设中机电安装工程问题摘要：本文笔者主要根据自己的工作经验，将一些建设单位、设计单位、施工单位容易忽略的一些问题进行了归纳整理。 关键词：机电安装工程；施工；工程问题 Abstract: in this paper the author mainly according to their work experience, will some construction unit, design units, construction units easy to overlook some problems are a summary. Keywords: mechanical and electrical installation project; The construction; Engineering problems 中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号： 机电安装工程是建筑工程的一个非常重要组成部分,其施工的好坏直接会影响一个建筑物的使用功能。及时、完整、有序地做好机电安装工程的各项工作，是保证一个建筑物投入使用后，能更好为用户使用的一个重要组成部分，是创建优良工程的基础。随着人们生活水平的不断提高，人们对自己居住的环境及设施要求也越来越高，这就对参与建设住宅小区的各个单位(建设单位、设计单位、施工单位等)提出了更高的要求。下面根据近年来工作体会谈谈在住宅小区建设中机电安装工程需要注意的一些问题。 1 建设前期需要注意的问题 ⑴若小区的开发建设是分期交付使用时,应考虑供电、供水、消防、智能化等各专业管线系统相应地按分期交付验收来设计。 ⑵应尽快进行供电、供水、市政道路排水的询价招标工作,因为这些工程内容对其他中间及竣工验收工作都会造成较大的影响,并由于相关政府部门工作的特殊性,存在不可预控的因素太多。 ⑶要注意协调好规划设计、建筑设计、结构设计、市政设计、专业管线设计、供电用房设计及其他专业设备(如净水设备)配套设施设计,保证一致性和及时性。 ⑷户门及防火门必须及时采购并安装门框,以便外墙和楼梯间部位的涂料或饰面砖收口,同时也可以保证电梯机房设备安装后的防盗安全及电梯的质监验收。 ⑸应尽早选定洁具型号,以确定给排水及排粪管道口的预留位置。 ⑹要确定卫生间排气扇的预留洞口是设置在墙上还是窗户上。如果设计要求设置在墙上,则要注意预留洞口的位置是否合理及是否有相应尺寸的排气扇。 ⑺厨房是否需要预埋热水管道以及卫生间用哪种热水器(电热水器、煤气强排式热水器、煤气平衡式热水器)，以确定是否需要预留热水器插座及确定预留多大负荷。 ⑻应尽早确定交楼标准间的装修(包括橱柜设计)和智能化等专业设计, 以便与原建筑设计协调统一,避免影响施工进度。 ⑼当房间布局重新修改时(如改为招待所等),应注意水电管线、开关插座及空调预留孔位置要相应地调整。 ⑽公建(如酒楼、商店)等建筑物的装饰灯和预埋管线位置应尽早确定,避免外墙后凿。 ⑾工程竣工后,在交付使用前,应注意定时清理阳台排水口处的树叶等垃圾, 以防排水口堵塞导致积水。⑿应注意机电设备的选型参数及安装方法,对于涉外工程应特别重视,避免影响使用效果,如风机运行的噪音性能等。 ⒀对于涉外工程的材料,特别是进口材料,应注意是否满足国内的消防验收等要求。 ⒁当消防控制室和视频监控室共用时,消防报警的招标范围是否须包括静电地板等装修。 ⒂应根据项目的总体控制计划及招标询价计划,拟定图纸供应计划、材料定版计划及甲供材料采购供应计划。 ⒃施工临时用电负荷除满足施工需要外，还应考虑以后售楼部、楼层样板间、售楼临时电梯的负荷，若负荷较大则应直接从临时箱式变压器中直接预留开关以满足需要。 ⒄煤气管道布置应尽量避开小区主道和繁华的街道,管网布置应了解住宅规划发展情况以避开未来的建筑物。 ⒅人行道宽度是否能满足各种管线的埋设,包括供水(含室外消火栓)、供电、电信、有线电视、智能化系统(包括宽带网、闭路监控系统、周界报警系统、小区广播系统、保安巡更系统等)、煤气、路灯。同时,还要考虑人行道边树坑的影响。这里牵涉到“四个距离”一是“各种地下管线之间最小水平净距”,二是“各种地下管线之间最小垂直净距”,三是“各种管线与建(构)筑物之间的最小水平净距”, 四是“管线与绿化树种间的最小水平净距”。 ⒆结合小区规划,有条件时可利用现有湖泊、池塘或挖设人工湖以调蓄雨水,这样一方面可以方便雨水排除并节约雨水管的投资，另一方面可以创造一种水乡环境。但是,要考虑增加中水净化循环设备的投资。 ⒇靠山开发的小区应注意做好防洪排洪规划,宜沿山坡脚设截洪沟,尽量将山洪