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浅谈房屋建筑工程渗漏防治摘要:房屋建筑工程渗漏问题不但给业主的正常生活和工作带来了巨大的影响，而且还会污染环境浪费资源，而且其后期的治理也极为不易。本文介绍了房屋建筑工程渗漏的影响因素，分析了房屋建筑工程渗漏的主要原因，并提出了防治房屋建筑工程渗漏的有效措施。 关键词:房屋;建筑工程;渗漏;有效措施 Abstract: housing project leakage problems not only to the owner of the normal life and work to bring the enormous influence, but will also be waste resources environmental pollution, and its later management is also not easy. This paper introduces the housing project of the leakage of influence factors, this paper analyzes the leakage of housing construction project main reasons, and puts forward the control housing project of the leakage of effective measures. Keywords: houses; Building engineering; Leakage; Effective measures 中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号： 房屋建筑工程渗漏问题不但给业主的正常生活和工作带来了巨大的影响，而且还会污染环境浪费资源，而且其后期的治理也极为不易。但通过施工过程中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。 一、房屋建筑工程渗漏的影响因素 1、设计 设计是房屋建筑工程的前提和铺垫，然而设计人员在追求建筑外墙美观的同时，没有对细节部分做到精益求精，譬如设计人员为使得建筑外立面造型美观，对外墙饰面砖设计成细缝拼接，这种设计方式不能让砖缝得到嵌填，成为漏水的原因之一。 2、抹灰层粉刷 施工过程中，外墙装饰的抹灰层粉刷打底不符合质量要求的，很容易产生裂缝，从而形成墙体的渗漏。外墙抹灰层的打底是一项比较重要也比较难的工作——如果墙面表面太光滑，会导致结合不良；如果基层忽略分隔线的设置而外墙进行大面积打底，则容易产生不规则裂痕。 3、钢筋混凝土框架填充 由于混凝土与砖砌体两种材料的温度线膨胀系数迥异（前者比后者大一倍左右），导致相同温度下两种材料的变形值不同，从而使得接壤的部位出现缝隙。在雨水或者风的挤压下，雨水将沿着裂缝渗漏。在顶楼，以钢筋混凝土为材料的屋盖与连接的墙体在温度方面存在很大的变形差，屋面梁底与砖砌体的连接之处没有钢筋，因此不太容易填充密实，在温度、湿度和砌体收缩等因素的连续作用下出现裂缝，因而出现漏水。 4、装修时的门窗 门窗也是漏水的主要地方，主要表现在以下三个方面：一是“倒坡”，窗台没有滴水线和坡度，雨水难以向外排放，形成积水往内渗漏；二是门窗的预留钻孔、脚手架、螺丝孔等空隙会成为雨水渗透入室的主要通道；三是门窗的洞口存在施工方面的误差，存在的缝隙塞缝不严，为了填补缝隙，使用不适合的材料，造成门窗框的内部形成空洞，雨水积集空洞，渐而腐蚀渗漏。 5、业主的使用问题 这种情况经常出现在毛坯房的装修，因为装修没有具体的规范要求，往往通过业主的自行选择设计、施工，也缺乏专业的工程技术人员监督指导，导致装修不慎导致墙体受损，为墙体留下了渗漏的后遗症。 二、房屋建筑工程渗漏的主要原因 1、屋面 （1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个：一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就会产生裂缝。二是在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如：在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 （2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，还有的落水口高于沟面，使得屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，