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【北美购房网】 中国人美国买房的常见 20 个问题与答案 全美房地产经纪人协会的一份报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买 家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。在截至今年 3 月底的 12 个月 里，中国买家在美国支出 286 亿美元(主要用于购买住宅物业)，同比增 30%，而且是第二 大外国买家群体——加拿大人支出金额的 2.5 倍多。而加州仍然是中国人最青睐的安家之 地。 为什么那么多中国人愿意在美国买房？ 1 为什么在美国买房子？ a. 美国房屋产权为私有制，永久产权 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后 最多有 70 年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和 房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 b. 美国房子价格不高，甚至低于中国 现今，美国所有房屋的平均中间价格为 16.3 万美元，也就是说，有一半的房产低于 97.8 万 人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到 房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区 域买房一套大房子。 c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制 度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详 细信息。所有的交易信息， 包括实际价格，税额， 交易日期， 交易情况， 都必须明确 的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权， 并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。 d. 美国房产可以获得较高的租金回报率 以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。 e. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择 美国房产类型分为 1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同 的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主 要的房产类型。 2 为什么在美国加州买房子？ 对于南加州而言，这个居住国内最多华人的地方的许多住宅都具备长期投资的价值。这些 华人聚集或者熟悉的卫星城居住质量较好，配备有优质的学校、高挡的商业服务区和完善 的基础设施。 3 现在是投资美国房市的最佳时机吗？ 总部设于俄亥俄州哥伦布市的美国全国保险公司进行的调查显示，美国房地产市场进入自 2001 年 14 年以来最稳健的时期。全美健康房地产市场的领先指标 2014 年第四季度上涨至 109.8，该数据高于 100 表示产业健康发展。该指数使用 373 个带动房地产市场的统计城区 的当地数据。包括改善就业的措施，人口统计以及抵押市场。 房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每 10-12 年一 个周期。经过了 2006 年一直到 2012 年初的楼市回跌， 美国己经走过 5 年到 6 年的房价 下降期，未来差不多 5～6 年美国房价会继续稳定上涨，2015 年美国房产正值最佳投资时 机。美国房价探底企稳，利率保持在低位，而美元趋于贬值，具备财力的国内投资者可以 把美国房地产看作长期强劲获利的工具。 4 我没有绿卡，可以在美国购置房产吗？ 美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房 程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你 就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现 金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手 续，可以用中国收入申请美国贷款。 5 在美国买房是必需人到美国才能买吗？ 理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户， 以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交 接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有 Email 的地方，都可以签字，无 论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。当然，在看房、选房的过程 中，你如果能亲自选择是最好的。 6 中国人在美国买房要些什么证件和资料？ 如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份 授权委托书（Power of Attorney ），该授权委托书需要公