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基本建设建筑工程流程 二零零八年十一月二十八日 基本建设的六个阶段 我国和国外的基本建设程序比较 工作范围: 建筑设计 建筑项目监理 (服务于受委托方”乙方”) 建筑项目监理 (服务于委托方”甲方”) 城市设计 (URBAN DESIGN) 城市规划 (TOWN / URBAN PLANNING) ， 通常与其它专业合作 发展顾问 物业评估 物业维修 执行〈认可人士〉(AUTHORISED PERSON)的工作 仲裁及调停 (ARBITRATION AND MEDIATION) 建筑策划 项目建议书的主要内容 (1)项目名称； (2)建设项目提出的必要性和依据； (3)产品方案、市场预测、拟建规模和建设地点的初步设想； (4)资源情况、建设条件、协作关系和技术、设备可能的引进国别、厂商的初步分析； (5)环境保护； (6)投资估算和资金筹措设想，包括偿还贷款能力的大体测算； (7)项目实施规划设想,进度安排； (8)工厂组织和劳动定员估算； (9)经济效果和社会效益的初步估算。 可行性研究报告内容 1.总论 (1) 项目名称及承办单位 (2) 研究工作的目的、依据和范围； (3) 项目建议书的主要内容及审批意见； (4) 研究工作概况； (5)推荐方案与研究结论。 2.项目背景与发展概况 (1)项目的提出； (2)建设项目在国民经济中所处的地位； (3)项目的发展概况。 3.市场需求预测和建设规模 (1)国内外市场需求情况的预测； (2)国内现有工厂生产能力的估计； (3)销售预测、价格分析、产品竞争能力； (4)产品方案和发展远景的技术经济比较及分析； (5)拟建工程的最佳规模 ４.项目构成、协作配合工程 可行性研究报告内容 5．原材料、燃料及资源情况 (1)原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应情况； (2)公用资源设施的数量、供应方式和供应条件。 6．建厂条件和厂址方案 (1)厂址地理自然条件(指位置、地形、海拔、地质、气象、水文)和社会经济现状； (2)交通、运输及水、汽、电等现状和发展趋势； (3)生活设施状况和协作条件； (4)厂址比较和选择意见。 7．设计方案（生产纲领和产品方案） (1)工艺路线的选择，包括技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较，引进技术设备的性能、来源、国别； (2)全厂布置方案的初步选择和土建工程量； (3)公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较选择意见； (4)给排水工程、供电供热、采暖通风和制冷、自动测量仪表； (5)地震设防、消防、职业安全卫生、生活福利设施； (6)改、扩建项目，要说明原固定资产能够利用的情况。 可行性研究报告内容 8．环境保护（环境影响评估 ） (1)建设地点环境现状； (2)主要污染源与污染物； (3)综合利用和治理方案； (4)绿化。 9．企业组织、工作制度及劳动定员和人员培训 10．项目实施进度建议 (1)项目实施时期各阶段的进度安排建议； (2)编制项目实施计划进度表； 11.投资估算和资金筹措 (1)估算的依据及说明； (2)总投资； (3)固定资产投资估算； (4)固定资产投资调节税； (5)资金筹措； (6)建设期借款利息； (7)价格变动引起的投资增加额； (8)流动资金； (9)投资指标。 可行性研究报告内容 12.财务评价 (1)单位产品成本和总成本； (2)产品成本估算依据及分析； (3)投产初期的生产计划建议； (4)销售收入及利润估算； (5)财务现金流量分析及项目清偿能力分析； (6)财务外汇平衡分析； (7)不确定性分析； (８)投资回收年限。 13.国民经济评价 14.存在问题和解决办法 规划指标： 建设用地的区划分类和适建范围－－建筑的性质或用地的性质； 总用地。 建筑容量控制指标－－容积率（总建筑面积－地上建筑面积） ； 覆盖率（首层建筑面积）。 建筑间距－－满足消防和日照。 建筑物退让。 建筑物的高度和景观控制－－建筑高度控制；建筑面宽控制。 建筑基地的绿地和停车－－绿地率；停车数量。 建筑的色彩和风格 城市景观照明控制 各种控制线： １.建筑红线：建筑控制线； ２.道路红线：道路边界线； ３.蓝线：河道线； ４.绿线：绿地控制线； ５.紫线：文物、古迹控制线； ６.黄线：对城市发展全局有影响的，城市规划中确定的，必须控制的城市基础设施用地的控制界线； ７.