万科悦湾项目2.21.ppt

* * * * 万科悦湾个案解析 2014年2月 项目基本信息 项目区域分析 项目规划分析 项目产品解析 项目营销推广 基本信息 项目名称 万科悦湾 项目地址 江北北滨路西（双碑大桥旁） 物业类型 住宅、商业 建筑形态 小高层、高层、洋房、别墅 占地面积 约650亩 建筑面积 87万㎡ 容积率 1.89 建筑风格 赖特风格 开发商 重庆中航万科峻景置业有限公司 首次开盘时间 2013/3/31 区域位置 项目位于江北区北滨路双碑大桥旁，临内环快速干道，可快速达到重庆江北国际机场以及龙头寺火车站，自驾出行快捷，但目前该区域公交路线单一，公共出行不够方便； 目前该片区居住氛围不够浓厚，生活配套还不够完善； 周边在售竞品项目有龙湖江与城、国奥村、大川滨水城，虽不为同质产品，但产品类似，也会形成竞争模式。 大川滨水城 龙湖江与城 国奥村 本案 项目规划 宏帆路 大农立交 北地块 12栋高层、洋房 （在售） 南地块 前期：5栋小高层，8栋洋房 南地块 （后期：洋房为主） 佰富 （别墅,交房） 湖 别墅地块 （2013年11月开始销售} 15000亩佰富高尔夫 项目整体规划分三个地块：南、北、别墅地块 项目一期规划 一期： 洋房8栋，面积区间为129.44-138.88㎡。 小洋楼5栋，5栋，2T6户，面积区间为65-109㎡。 项目自身配套商业和幼儿园，及其休闲娱乐场地。 车位数：580个（含微型车位） 大农立交 宏帆路 一期洋房（规划） 一期小洋楼5栋 一期洋房8栋 南地块 百福高尔夫球场 沙盘实体图片 项目规划 项目一期规划/小洋楼、洋房分布 小洋楼分布：42、43、44号楼，层高为6层，负一层均为地下车库。 1、2号楼，层高为12层，2T6户，大约有276户。 洋房分布：14、15、16、39、40、41、42号楼，1T2户。 43 1 2 13 39 17 出口 主入口 洋房11+1户型 洋房6+1户型 16 地下车库 人行车库入口 无边际游泳池 41 40 15 14 佰富高尔夫球场 入区电梯（未来） 44 入口 平层一层、负一层为5000方超市以及2000方的沿街商业 42 41 40 39 洋房5+1户型 车库 售房部 项目规划 项目一期规划/小区配套设施规划 儿童游乐场、篮球场 排球、羽毛球场 一部入区电梯（未来） 高层车库 （电梯入户） 洋房车库入口 （电梯入户） 无边际游泳池 超市出入口 一层、负一层为商业和超市 公共厕所 小区主入口 幼儿园及其运动场地 实景规划展示 运动场 项目规划 项目推售 推盘节奏： 开盘次数 1 2 3 4 开盘时间 2013.3.31 2013.4.13 2013.10.13 2013.11.23 推出范围 小高层2号楼 洋房14、15、39、40、44号楼 小高层1、42号楼 洋房41号楼 高层36号楼 高层35号楼 建筑形态 小高层、洋房 小高层、洋房 高层 高层 主力面积区间 小高层：65-109㎡ 洋房：62-178㎡ 小高层：62-109㎡ 洋房：146-178㎡ 61-80㎡ 61-80㎡ 销售报价 小高层：9312元/㎡ 洋房：12152元/㎡ 小高层：9968元/㎡ 洋房：14570元/㎡ 10847元/㎡（装修标准：1000元/㎡） 10672元/㎡（装修标准：1000元/㎡） 折后均价 小高层：9014元/㎡ 洋房：11763元/㎡ 小高层：9569元/㎡ 洋房：13978元/㎡ 10434元/㎡（装修标准：1000元/㎡） 10262元/㎡（装修标准：1000元/㎡） 推出套数 小高层：140套 洋房：124套 小高层：215套 洋房：30套 163 164 销售套数 小高层：120套 洋房：103套 小高层：163套 洋房：12套 66 69 销售率 小高层：86% 洋房：83% 小高层：76% 洋房：40% 40% 42% 项目产品成交——小高层 面积段 60-70 70-80 80-90 90-110 110-130 130-150 150-170 套数 48 158 25 48 3 62 2 面积(㎡) 3214.82 12121.14 2085.25 5223.84 385.65 8807.16 300.48 成交均价(元/㎡) 7920 9133 10443 10352 14653 10331 9581 总价段 40-50万 50-60万 60-70万 70-80万 80-100万 100-120万 120-150万 150-180万 180-200万 套数 11 57 72 33 58 47 42 23 2 面积(㎡) 727.27 3975.76 5374.89 2633.62 4709.67 5115.01 5972.32 3