世纪瑞博2011年北京保利·垄上广告方向初次沟通2.ppt

在2010“豪宅继续当道”的地产盛宴中， 保利·垄上必须取得自己身份相称的市场高位与溢价利益！ 北京的亿元级别墅军团们高高在上…… 北京的三千五至五千万别墅军团们稳居中游…… 1000至三千万级别墅军团们诸候乱战中…… 2009年广告推广已经完成了它的历史使命。 如何把这一核心价值转换成对客户的内心认同？--------这是瑞博的下一个任务。 我们希望给客户传递：选择我们，不仅是居住的功能，不仅是投资保值的功用 而是相同价值下不同人文生活模式的追寻，是历史，更是传承是为了满足拥有最美好的中国式居住的成就感！ 视觉的调性呈现 他们巡礼世界，阅尽世事后，却希翼绚烂归于平淡。 他们，手中拥有巨大的权力和财富，却不事张扬。 外表看则平淡，内心却圆熟至极，已近炉火纯青的境界。 宛若一块久经岁月浸淫，不事张扬包在粗布里一块温润美玉。 保利地产，一个深具社会责任的中国地产长城， 在一片最中国，最中正的，最珍稀的中轴之地， 打造了一片不可再生的湖岛独栋乐土， 我们将是他们的真正的心灵专属领地—— 而我们，就是一个与他们内心身份相匹配的建筑。 垄玺，将赋予居者厚重内敛的居住身份感。 垄玺，将赋予居者百年流转的历史传承感 垄玺，将赋予居者低调高贵的专一标签感 垄玺，将赋予居者独一无二的稀缺特质感 垄玺，将赋予居者低调高贵的阶层归属感 那么我们的项目便具有了自己的独特气质—— 历史传承、稀世独造、私属尊贵、品格贵重 基于此我们的广告调性析出—— Slogan导出—— 墅中轴，直接表达产品的中轴别墅的稀缺属性 家天下，暗合权利阶层“家国天下”的责任感，并突出家族别墅的空间感。 物理与精神层面结合，气势感、传播力强。 墅中轴·家天下 中轴是一个地理概念，更是一个精神概念 它印证了绝佳的地理方位，风水，以及帝政尊严 作为一座穿越600年历史、涵纳世间无数盛景的不朽文明，中轴线可谓举世仅有 “王者必居天下之中”这一源自中国皇家的理念，其作为中轴豪宅的正统血脉便得以成立 北京中轴线是一种圆满的境界，既可体现地理上的风水要求、文化上的制度与心理要求 墅中轴的概念，贯通了《中庸》致中和，天地位焉，万物育焉这一中华文化精神。 昨天，这条轴写下24位帝王的昌荣；今天，这条轴写下一位大家的荣归。 （城市中轴大独栋） （大独栋） 昨天，这条轴记录了回宫的马车声；今天，这条轴记录了回家的引擎声 （城市别墅） 昨天，这条轴穿越了三座大海；今天，这条轴到达了岛居人家 （岛居生活） 后海；龙潭湖；玉渊潭 2010，垄上产品再发现！ 没有无本之木,没有无源之水。 垄上想在2010“千万级别墅军团”中独领一方风骚， 我们必须给自己一个强有力的产品支点！ 岛居水系别墅就是垄上三期心头的珍珠 8000平米成熟湖景就是垄上三期额头的王冠 引葫芦河入园,3万平米水面就是垄上肩披的碧玉带 水系别墅 万平米湖景 葫芦河之畔 同时拥有岛居+湖景+自然河流的别墅，在北京缺少水润的城市弥如珍贵，堪称稀缺。 【颐和原著】这样的亿元级别墅,也只是西眺颐和园昆明湖。 1.2亿/套的【泰禾红御】，只是近眺京杭大运河。 (飘的构思·一条横向水系与三个森林带融入社区园林) 3000万的格拉斯小镇，也仅仅拥有园区内的3公里温榆河老河湾穿越社区的私享水景。 近三千万的紫宸山只是外拥温榆河1.2公里长的河岸线。 6万平米沙河水库风景优美，但奈何【中海·瓦尔登湖】别墅，远距其一千米，只可远观，不可近玩。 蓝岸丽舍，也只是收纳了潮白河绵延12公里的开阔水岸。 潮白河 奥林匹克水上公园 也只有五千万的【龙湾别墅·钓鱼台】可以与我们媲美…… 西南依傍1800米的温榆河河岸景观线， 园区内人工湖君子湖约4万平米 也只有亿元级别墅东方普罗旺斯，可以与我们比肩…… 三水环抱， 天然水景达30公倾，百分之五十面积滨水而设。11000平米中央湖景。 垄上三期水系别墅组团—— 北京罕有的 集合岛居+湖景+自然河流之美于一身的水景别墅建筑， 满足顶层客群对生命和更高精神追求的湖岛大独栋。 垄上三期2010产品差异化价值点提炼--------- 它是最能够代表其垄上顶级别墅精神核心与价值标杆的产品类型， --------毫无疑问，它将责无旁贷担此大任！ 从广告意义上，它将成为垄上形象升级尖刀！ 形象尖刀——全面升级项目形象 树立价格高标竿 实现土地高溢价 带动其他次级端产品销售 从销售意义上， 湖岛大独栋类产品提升项目价格，将其作为价格标杆，对其他产品进行价格挤压，凸显这两类次级产品的高性价比； 不同类别产品尽量拉大价差。 垄上“垄玺”组团2010耀世而出 湖岛大独栋组团产品命名—— 最大化三重水景优势+醇熟保利奥北别墅社区背景 它将是垄上三期的最珍贵的宝藏。 而“玺