中酒(昌黎)葡萄酒谷.docx

中酒（昌黎）葡萄酒谷设计任务书一、昌黎区域概况：本案规划立足秦皇岛，着眼全国、全球，纵览葡萄酒产业发展历程，全面客观地对比优势与劣势、挑战与机遇，以建设“中国葡萄酒都”的总体目标以及“生态为本、聚焦高端、文贸并举、集群发展”的发展战略。法国波尔多、美国纳帕山谷、中国昌黎1.1项目区位项目处于核心与南翼之间的滨海景观休闲带。昌黎位于秦皇岛南部，河北省东北部，拥有52公里海岸线，占河北省海岸线总长的10.7％。河北昌黎干红葡萄酒产业聚集区将围绕旅游资源和产业特色，重点打造以葡萄酒产业为支撑，以葡萄酒旅游为引领，对接联动滨海与山地旅游的重要产业空间。项目区位图1.2项目背景：中酒集团全国战略布局图中酒集团以整合产业链，实现产品融合与渠道畅通，建设新平台，促进产品进步与合作共赢为使命。在全国布局六个最适宜酒酿葡萄产业示范基地，并在沿海一类城市布局数千品牌直营网络平台，将国产干红的全产业链振兴！昌黎是全国首批沿海对外开放县，地区生产总值在秦皇岛下辖各县中排名第一，以红酒酿造业、海上养殖、旅游业为支柱产业。旅游以“观海洋大漠、登神岳碣石、读韩愈文章、品昌黎干红”为主题的系列特色旅游项目。1.2 昌黎葡萄酒产业规划包括昌黎——卢龙——抚宁三县交汇地域。北至长城南麓、西洋河、天马湖沿线，南至饮马河、205国道沿线，东至沿海高速公路，西至卢昌公路、下寨、印庄、陈官屯沿线，总规划范围388平方公里。昌黎：79平方公里。碣阳酒乡片区：37.4平方公里。凤凰酒谷片区：25.6平方公里。龙家店种植片区：19平方公里。规划重点一是强调葡萄酒产业的地域资源整合。重点针对《秦皇岛市葡萄酒产业发展战略总体规划（2008-2020年）》实现葡萄酒产业聚集区地域资源的对接与融合，进一步扩大昌黎产区的影响，形成产业聚集区的规模效二是以葡萄酒产业为依托，实现产业聚集区内葡萄酒产业带来的生产、生活的有机融合，构建以生态为基石，以居态为根本，以业态为承载的多业态融合的产业发展模式。三是注重发扬昌黎产区的葡萄酒地域文化。四是注重生态环境营造，体现人地和谐理念。1.3 区域道路情况昌黎县作为葡萄酒产业发展的摇篮，有着得天独厚的产地优势、资源优势。河北昌黎干红葡萄酒产业聚集区位于205国道以北、围绕碣石山一线，形成酒葡萄种植、葡萄酒生产和文化旅游为亮点的优势产业空间。昌黎属暖温带、半湿润大陆性气候。冬无严寒，夏无酷暑，无台风，无梅雨。年平均气温11℃，平均最高气温25.1℃；平均最低气温零下5.2℃。平均年降水量712.7ｍ无霜期平均是186天，年均日照时数2909.3小时。主导风向为夏季西南风，冬季东北风，平均风速2.6－3.3m/s。二、项目情况及规划要求：2.1项目区域及规模情况本项目为“中酒集团”北京战略布局点，项目总体定位为总体定位：先进葡萄种植基地、高端葡萄酒生产基地集群、主题特色酒庄集群、葡萄文化展示中心和特色旅游风情小镇的休闲目的地为一体的现代特色产业园区。“生态为本、聚焦高端、文贸并举、集群发展”酒庄群建设用地为一千亩（种植区不涵盖在内，但在规划时须与酒庄群完美结合为生态建筑群）葡萄酒学院与葡萄酒创意园（建设用地约220亩）毗邻205国道的葡萄酒文化博览园、葡萄酒风情小镇（占地约1000亩其中风情小镇约20%比例） 毗邻南部工业开发区的葡萄酒会展中心占地约400亩空港产业区500亩通用航空产业园2.2项目建议红线区域根据《昌黎县域城乡总体规划（2011-2030）》中，截止2030年昌黎县境内对于葡萄酒工业建设用地供地指标为二平方公里（约合30000亩），故本设计案要求所有规划和概念均需围绕葡萄酒产业相关建设用地为设计主旨，以求与政府规划供地要求匹配。山地葡萄酒庄群：建设用地占地约1000亩（不含种植用地），建议区域位于205国道以北、围绕碣石山一线。主体定位：主题特色酒庄集群建筑规模本地块项目规划建筑面积为1000亩，容积率1.0，建筑面66.6万M2左右，用地性质为葡萄酒产业工业用地。建议用地红线区域：2.3 项目地块周边条件东至：205国道，近收费站口；南至：背靠碣石山、正明山，原始风貌的缓坡台地；西至：凤凰酒谷葡萄种植基地及观光带，现无道路；北至：政府规划阔建的北外环，连接县城外延商务区。一条南北贯穿的旅游山体观光道路穿越而过；2.4 地块现状现状主要为村庄用地，以及零星分布的酒庄和沿205国道、卢昌公路形成的酒厂用地。多为山地林地，所涉及村庄分布及拆迁范围很少，在取得用地指标及交地拆迁成本较低，主要在后期签订投资协议时注意确定能源及场平等事宜（即五通一平的交地条件的确定）。规划设计的基本原则设计理念及意向整体定位中国葡萄谷?顶级生态山谷主题酒庄集群项目形象定位碣石山脉，卓尔不凡的产品，与众不同的度假居住体验！居中国葡萄酒谷，打造一种被向