产业集聚区设计说明.doc

设计说明 建筑规划设计 一，设计背景 1，区位条件 南召县地处河南西南部，地理坐标为北纬33°12-33°43′，东经111°55-112°51′。境域东西长约95千米，南北长约62千米，总面积2933平方千米207国道、焦枝铁路、宁西铁路、沪陕高速等贯穿全境，使南召的铁路及公路运输四通八达。辖16个乡镇，62万人口。位于重要地理分界线“秦岭-淮河”线上，是南方北方交汇区，800毫米等降水线上，湿润带与半湿润带交汇处，气候属暖温带与亚热带交汇区，光照充足，降雨充沛，四季分明，土地肥沃，河流纵横，南北动植物汇聚。—嘉则收之，俗则摒之，将美景引入商业休闲区内，打造水可亲，可玩，可戏的商业中心区。 3，均衡功能布局，革新南召商业经营理念，推动第三产业发展 本项目是南召县近年来开发规模大，产品形态最为丰富的的大型房地产开发项目。拉动了房地产市场的发展。促进了商业氛围的形成，带动了建筑，装修，建材，物流等众多行业的发展。 三，建设目标与规模 1、建筑设目标 该项目是集地产、购物、餐饮、休闲、办公为一体的综合性商业服务项目，项目建成后，以大型企业公司总部办公、商业功能为核心，以高层住宅及配套公建为一体的城市综合体。 2、建设内容与建设规模 本项目由二部分组成，该项目的建筑面积总计706488平方米，共有建筑物67栋。其中A区建筑面积387023平方米，共有建筑物26栋，其中A1-01、A3-02、A3-03、A3-04、A4-01、A4-02、A4-03、A1-10、A1-12九栋建筑为办公建筑区域，是企业公司的办公大楼及会所，建筑面积为164773平方米。A1-11、A1-02、A1-03、A1-04、A1-05、A1-06、A1-07、A1-08、A1-09、A5-01十栋建筑为商业区域，主要由KTV,影视厅，中、西餐厅、工作餐厅、电信、银行、医疗所、中心商场、健身中心等商业服务为主，建筑面积为24422平方米。A5-02、A5-03、A2-01、A2-02、A2-03、A2-04、A3-01七栋建筑为企业行政人员公寓和住宅，住宅建筑面积157887平方米。其余商业裙房建筑面积39961平方米。 B区建筑面积197094平方米，共有建筑物46栋，其中B1-01、B1-02、B1-03、B1-04、B1-05、B1-06、B1-07七栋建筑为大、中型企业办公楼，办公建筑面积58234平方米。B1区域（B1-08--B1-16）—B2-12）—B3-13）—B2-09）、B3区域（B3-01—B3-07） A地块（以公司办公、企事业单位办公、商业区域为主）此地块建筑以办公、企业办公、商业办公为主，其中办公主要分布在A地区内的点式建筑内，周围小型点式建筑不仅作为办公和展览而存在，更重要的是，小型建筑衬托出了中央高层的体谅和气势，它们一起作为景观的一部分完善了整个中心区域的气氛；企业办公则是分布在周围高层建筑内部（A、A3、A4、A区域），商业部分则是设在周边四个区域的沿街群房内。高层建筑在整个场所的分布均衡，每栋高层建筑或者高层建筑群，根据其与周围建筑的联系以及自身的功能关系，形成相对完整的后勤服务部门。建筑之间的点线面关系体现强烈，办公区域相对集中，占据良好的朝向和景观位置。企业办公楼虽然没有最佳的位置，但是，由于区域的建筑也是景观的一部分，因此，部分企业办公楼拥有更好的景观视角。整个区域的商业则是中规中矩的沿街布置，达到同时针对内外的效果，使区域建筑与城市之间建立起内在的联系A地块的建筑面积大约万㎡，其中办公面积约为1万㎡，商业面积约为，总容积率。B地块（主要功能：中小企业办公、商业区、商品聚集区以及个体企业办公为主）此地块商业建筑、商业聚集地、小型个体企业办公商住一体化的设计使整个区域的工作生活更加的便捷。其中北部和西部沿街以企业办公和商业为主，并且占据了最佳的位置；中央区域属于个体公司的办公空间，两侧沿街，保障了其良好的交通和相对安静的条件，内部小尺度的景观绿化赋予了这片区域安静祥和的特征。B地块建筑面积约为万㎡，其中商业建筑万㎡，约为万㎡，办公约为万㎡，容积率约2六、技术经济指标表 各分区面积详表 七，设计原则与构思 1，定位与意向 本项目由三部分组成，包括高层多层住宅、商业区及写字楼，集商业、办公、住宅于一体大型综合性地产项目，其中A1-01办公楼35层，建成后，将成为南召县地标性建筑。 2，设计原则 以人为本的原则：人是设计的出发点，也是设计的回归点，最大范围促进人的和谐。 生态的原则：对整个商务中心周边有利环境以利用为主，不利环境以改造为主、创 造为辅。 八，建筑单体设计 1，平面设计