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“营改增”对房地产经济的影响分析 　　摘 要：随着中国税制改革的进一步推进，“营改增”应运而生，并在社会经济生活领域中发挥着重要的作用。房地产经济是带动中国经济发展的主导经济，由于“营改增”税制的运行时间比较短，使得房地产企业在发展的进程中在应对“营改增”方面依然存在诸多的问题。基于此，针对“营改增”对房地产经济的影响进行研究，以期为促进房地产经济安全稳定发展提供参考。 　　关键词：房地产经济；“营改增”；影响 　　中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2017）13-0065-02 　　引言 　　中国新一轮的税制改革已经运行了四年的时间，“营改增”对中国各个领域的影响备受瞩目。中国的房地产业是带动市场经济快速运行的主导产业，对促进国民经济发展意义重大。中国在税制改革中启动“营改增”，是对税制的完善，不仅可以避免重复征税，而且还降低了税负，加快了房地产业的运行速度[1]。但是，由于“营改增”运行时间短，针对具体的税制改革内容，房地产业对此存在着不适应性，导致各种问题存在。针对房地产经济发展中“营改增”的影响进行研究，对促进房地产经济安全稳定发展具有参考价值。 　　一、房地产企业实行“营改增”的意义 　　在中国的税制改革中，“营改增”是重要的内容，将原有的营业税改为增值税，使税制进一步完善，不仅避免了营业税所存在的重复征税问题，而且还使增值税抵扣链条各个环节衔接更为紧密，运行更为顺畅。房地产企业被纳入到“营改增”范畴，随着企业税负的降低，促使企业拥有更为广阔的发展空间。 　　中国于2012 年实施“营改增”，成效显著，对企业的结构调整和转型升级都起到了一定的促进作用，而且随着企业成本的降低，经济效益有所提高。房地产企业作为“营改增”的试点行业，由于实行“营改增”之后，就需要对面对税率调整的问题，房地产企业要从中获得利好，就要制定相关的制度。 　　增值税属于是流转税范畴，是流通领域中的商品经过销售获得增值，以增值额作为税收征收的对象。现在世界上很多国家都已经推行了增值税，使商品在流转的过程中所存在的重复征税得以避免，税制改革的效果是非常显著的。营业税也属于是流转税范畴，是以商品劳务的收入总额作为税收征收的对象，随着商品在市场上流通，就必然会存在重复征税的现象[2]。也正是因为如此，房地产企业的税负重，特别是房地产企业的产业链不仅链条长，而且涉及的领域众多，诸如，交通运输业、金融业、建筑业、策划设计业、市场营销、咨询服务业以及物业管理等等。实施“营改增”，就是将增值税的抵扣链条打通，避免存在重复征税的问题，包括房地产企业以及相关企业都会从中受益。 　　二、“营改增”对房地产企业所造成的影响 　　（一）“营改增”对房地产企业资金运行的影响 　　房地产企业在营业税运行期间，所购进的资产和资产的出售都不会存在进项抵扣的问题。营业税改为增值税之后，房地产企业在购进资产的时候都需要开增值税发票，这就使房地产企业购进资产的资金在账面上减少，期末余额也必然会降低。短期来看，企业的资金运行会受到影响，财务风险有所增加。长期来看，房地产企业的流动资产和负债都会有所增加，有助于企业规模化发展。 　　（二）“营改增”对房地产企业现金流量的影响 　　营业税改为增值税之后，房地产企业现金流量发生了变化。主要体现为以下几个方面。 　　其一，“营改增”使房地产企业的投资策略受到影响。“营改增”后，进项抵扣额的存在，导致房地产企业的资金流动量减少，企业就会购进技术更为先进的设备以提高开发科研项目的水平，对企业自身的发展起到了促进作用。 　　其二，“营改增”使房地产企业的筹资策略受到影响。“营改增”环境中，房地产行业市场竞争更为激烈，企业的融资渠道和范围进一步扩宽，资金流动量增加，而且运行更为灵活。 　　其三，“营改增”使房地产企业的现金运行受到影响。房地产企业在资金给付的过程中，延期付款的现象是较为常见的。在“营改增”环境下，开具增值税发票就不能够及时获得[3]。进项税额的抵扣也不会及时，导致房地产企业的现金支出量就会增加。房地产企业处于运行状态，就会因此导致现金运行存在问题。另外，房地产企业往往采用预售的销售模式，税款都是预缴纳的。当房地产项目完成后，?_定了所获得的收取，才能够获得进项税额。这就意味着，增值税销项是在进项税额抵扣之前缴纳的，这就使得房地产企业所支出的现金量增加。 　　（三）“营改增”对房地产企业的成本以及税负的影响 　　房地产企业在“营改增”环境中，企业的项目投入成本以及税负都会受到影响。 　　其一，房地产开发项目中，需要购进多种原材料，而是购进数量是非常大的。为了降低材料购进成本，一些零散的原材料为低价购进，所以，并不会获得增值税发票，相关的进项税额也不会扣除，使房地产